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楼主:cathyqk

[自购小窝] 外墙泛潮的房子能买吗？ [复制链接]

cathyqk

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发表于 2021-7-23 00:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-7-22 23:05 编辑

gao.zhan 发表于 2021-7-22 22:56
东北处高差不到10厘米，
那照片里的西南墙处室内外高差多少？

从东北角的外面到西南角的外边，看不到，但估计在３０厘米。假设地面是平的话，那应该是３７厘米以上了。

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cathyqk

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发表于 2021-7-23 00:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-7-22 23:03 编辑

gao.zhan 发表于 2021-7-22 23:00
验房师对房子没有通风孔有评价吗

没有subfloor area,直接就是建在slab上的，没有通风孔啊。不像我现在的房子有subfloor,一圈１０几个通风口。

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-23 00:06 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-7-22 23:01
没有subfloor area,直接就是建在slab上的，没有通风孔啊。不像我现在的房子有subfloor,一圈１０几个通风 ...

也没有任何 weep holes 吗

Grand Building Consultants

cathyqk

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发表于 2021-7-23 00:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-7-22 23:11 编辑

gao.zhan 发表于 2021-7-22 23:06
也没有任何 weep holes 吗

没有。验房师说理论上应该东北处搞个３０厘米的挡土墙，墙下排水沟将上坡的水大部分引走。结果这房主东北处搞了个泳池。不过东北侧到没有任何返潮现象，毕竟朝北。验房师说泳池最好在下坡方向，但那里是前院了。

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-23 00:18 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-7-22 23:09
没有。验房师说理论上应该东北处搞个３０厘米的挡土墙，墙下排水沟将上坡的水大部分引走。结果这房主东北 ...

验房师应该告知没有通风孔房子可能会潮，尤其在冬天
若做Timber Pest Inspection 或称白蚁检查，这个不利因素更应该明确报告

Grand Building Consultants

cathyqk

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发表于 2021-7-23 00:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-7-22 23:24 编辑

gao.zhan 发表于 2021-7-22 23:18
验房师应该告知没有通风孔房子可能会潮，尤其在冬天
若做Timber Pest Inspection 或称白蚁检查，这个不利 ...

报告里提到了weep hole这个词，没明说。
Dampcourse, Lintels and Weepholes:
Type & Condition: Rising damp is evident in the masonry walls. This dampness is causing damage to the building and can attract pests such as termites, fungal decay and mould. A new damp proof coursing material should be installed by a suitably qualified and licensed contractor.　说里面没发现白蚁，这个区也不是白蚁高发区。看上去没有足够的通风设施是受潮原因，这个孔现在加来不及了吧？

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-23 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-7-22 23:21
报告里提到了weep hole这个词，没明说。
Dampcourse, Lintels and Weepholes:
Type & Condition: Rising ...

我不是在说是否有白蚁
我指的是通风孔是必需

Grand Building Consultants

cathyqk

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发表于 2021-7-23 00:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 cathyqk 于 2021-7-22 23:35 编辑

gao.zhan 发表于 2021-7-22 23:29
我不是在说是否有白蚁
我指的是通风孔是必需

好像真没看见 weep hole。现在加来得及吗？

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-23 00:35 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-7-22 23:31
好像真没看见 weep hole。

你可与验房师确认
报告本应明确weep holes是否设置

cathyqk

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发表于 2021-7-23 00:39 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2021-7-22 23:35
你可与验房师确认
报告本应明确weep holes是否设置

好的，如果没有那就不能买了，对吧？

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-23 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-7-22 23:39
好的，如果没有那就不能买了，对吧？

我若是验房师会根据检查情况给顾客建议

Grand Building Consultants

dogdogkun

皮靴族

发表于 2021-7-23 01:26 |显示全部楼层

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我们刚买了一个房子，验房也写了靠后院的外墙有rising damp迹象，就是靠地面的砖头有些发白，没有裂缝，室内也没有moist，后来找了结构工程师来看，说这个年龄的房子很正常，不是大问题，如果是他的房子就不管了，还说那些chemical injection treament很多是scam

baoda2

皮靴族

发表于 2021-7-23 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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dogdogkun 发表于 2021-7-23 00:26
我们刚买了一个房子，验房也写了靠后院的外墙有rising damp迹象，就是靠地面的砖头有些发白，没有裂缝，室 ...

Rising damp 和 lateral damp 有什么区别

gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-23 09:22 |显示全部楼层

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baoda2 发表于 2021-7-23 07:29
Rising damp 和 lateral damp 有什么区别

你提出的Lateral damp 这里不存在按字面讲就对
Rising damp是下潮返上，Lateral damp是从侧边

Grand Building Consultants

cathyqk

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发表于 2021-7-23 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2021-7-22 23:46
我若是验房师会根据检查情况给顾客建议

他的建议就是找人加damp proof material。但找到的人说要做房子周边排水，否则土壤受潮不停止，做的都是无用功。

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gao.zhan

铜靴族

发表于 2021-7-23 10:06 |显示全部楼层

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cathyqk 发表于 2021-7-23 08:56
他的建议就是找人加damp proof material。但找到的人说要做房子周边排水，否则土壤受潮不停止，做的都是 ...

你验房师的报告只是套话
重在原因。若事小可忽略

Grand Building Consultants

cathyqk

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发表于 2021-7-23 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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gao.zhan 发表于 2021-7-23 09:06
你验房师的报告只是套话
重在原因。若事小可忽略

他认为的原因就是房屋没有通风孔，房屋周边排水沟只有一条而且很浅，下雨时排水不力。上边邻居家的水有可能直接下来没去council的discharge point.

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scooldog

皮靴族

发表于 2021-7-23 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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这个很正常吧

zuoliangzai

草鞋族

发表于 2021-7-23 12:15 |显示全部楼层

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外墙返潮的最主要原因，是因为这面墙下边有积水，没有把水流引走，水的问题，不是用堵来解决吧，要导走。如果想一劳永逸的解决这个问题，底部做一下防水。然后埋上agi pipe把水疏导一下。

cathyqk

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发表于 2021-7-23 12:27 |显示全部楼层

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zuoliangzai 发表于 2021-7-23 11:15
外墙返潮的最主要原因，是因为这面墙下边有积水，没有把水流引走，水的问题，不是用堵来解决吧，要导走。如 ...

这个外墙底部至少要挖半米深的沟埋管吧？砖地还行，水泥地不好搞呢。

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zuoliangzai

草鞋族

发表于 2021-7-23 12:34 |显示全部楼层

cathyqk 发表于 2021-7-23 11:27
这个外墙底部至少要挖半米深的沟埋管吧？砖地还行，水泥地不好搞呢。

外墙砖是在水泥地基上累上去，agi pipe是要在水泥地基高度下边埋400mm，不是挖水泥，是挖旁边的土。做好倾斜角度，网上也有教程的，可以自己来做。

cathyqk

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发表于 2021-7-23 12:41 |显示全部楼层

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zuoliangzai 发表于 2021-7-23 11:34
外墙砖是在水泥地基上累上去，agi pipe是要在水泥地基高度下边埋400mm，不是挖水泥，是挖旁边的土。做好 ...

是啊，但外墙地面已经铺了水泥地，需要挖开concrete找水泥地基，再挖40厘米埋管。而且这水是从上坡来的话，意味着还要到反向的高地外墙处做这个事情，彻底将进水的来源引走。

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benny2002

铜靴族

发表于 2021-7-23 12:52 |显示全部楼层

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感觉问题不大。

辰哥

皮靴族

发表于 2021-7-24 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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看过YouTube讲类似这样的房子
去subfloor下面后用手指头扣砖之间的水泥
竟然都沙化了
视频结论：推倒重盖

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