投资房，为什么只还利息比本息一起还好呢？

sunnyocean

投资房，为什么只还利息比本息一起还好呢？是因为，只还利息，所产生的利息多，可以更多的抵税么？

MaxJay

这是其一。其二是如果本息一起还，将来用来计算可以退税的利息的本金就少了。那么可以抵扣的税也就少了。

anvil

是的，而且反正是做投资，也就没有“还几年贷款房子就是自己的”这种想法了。
只还利息可以最大化利息抵税，相比本息一起还，因为不用还本，月供会比较低，省下的现金流可以考虑去投另一套。

sunnyocean

多谢楼上两位解答。

人在旅途9

原帖由 anvil 于 2009-8-31 22:40 发表
是的，而且反正是做投资，也就没有“还几年贷款房子就是自己的”这种想法了。
只还利息可以最大化利息抵税，相比本息一起还，因为不用还本，月供会比较低，省下的现金流可以考虑去投另一套。

如果投资房还银行的利息大于从房客收来的房租，不就只能通过房子增值来赚钱了吗，如果房子没增值怎么算啦

alfredbird

如果没有房子增值(capital gain)，那么negative gearing就不是一个正确的投资策略。

买投资房的一般都是看涨房价的，如果靠收租，还需要换房贷，那么这个投资还不如存定期了。

Richardsyd

是P/I还是I/O 不可一概而论。不同的投资策略，不同的理念需要不同的组合。
如果你还在供自住房，投资贷款一定要I/O. 对此有兴趣者可打电话给我共同探讨。 0410486289

sunnyocean

Hi Richardsyd,
I will call you later this month, too busy at the moment.

fighting010605

如果只有一套投资房，可以用offset的办法，这样就不算还本金，又可以减少利息，到时候想买自住房就不那么麻烦了。

chuxuezhe

原帖由 fighting010605 于 2009-9-1 22:38 发表
如果只有一套投资房，可以用offset的办法，这样就不算还本金，又可以减少利息，到时候想买自住房就不那么麻烦了。

能说详细点吗？

sunnyocean

原帖由 chuxuezhe 于 2009-9-2 13:24 发表

能说详细点吗？

同问

爱吃糖的小猪

我想楼上的意思就是说OFFSET功能的好处,反正一有钱就往OFFSET帐户里放,每月的还款额就会根据你的贷款与OFFSET帐户里的实际存款数相减后根据利率得出.以后随时买房都可以随时把OFFSET里的钱拿不出.非常方便.

sunnyocean

可是，我觉得大多数人都是先买了自住房以后才买投资房的。

人在旅途9

根据个人需要了,不是有强烈愿望想住自己家的,也可以买投资房赚钱,自己在外租一个便宜一点的,或跟朋友合租.

人在旅途9

原帖由 anvil 于 2009-8-31 22:40 发表
是的，而且反正是做投资，也就没有“还几年贷款房子就是自己的”这种想法了。
只还利息可以最大化利息抵税，相比本息一起还，因为不用还本，月供会比较低，省下的现金流可以考虑去投另一套。

抵税应该是对高收入的人特别有效,也就是富人的游戏了,中低收入的可能没啥特别有用吧

flyspirit

原帖由 人在旅途9 于 2009-8-31 23:11 发表

如果投资房还银行的利息大于从房客收来的房租，不就只能通过房子增值来赚钱了吗，如果房子没增值怎么算啦

买房投资最终看的是房产的增值。什么租金收入，负扣税, OFFSET等等都是降低控制房产成本的手段而已。房产没有增值的投资基本就是失败的投资。

pangpang

原帖由 flyspirit 于 2009-9-9 12:33 发表


买房投资最终看的是房产的增值。什么租金收入，负扣税, OFFSET等等都是降低控制房产成本的手段而已。房产没有增值的投资基本就是失败的投资。

How do you calculate if the property value increased or not if you haven't sold it? Estimate by council rate minutes purchasing cost? Any other better way to estimate?
I know council evaluated value is lower than actual value but we can compare by the 增值percentage.

grayz

报告，我没有自住房，只有投资房

flyspirit

原帖由 pangpang 于 2009-9-9 12:43 发表


How do you calculate if the property value increased or not if you haven't sold it? Estimate by council rate minutes purchasing cost? Any other better way to estimate?
I know council evaluated va ...

You can estimate the property value by comparing it with other likely properties sold in same area.

橄榄枝

如果OFFSET ACCOUNT:) 有钱,每个月所付的利息数就减少了，那么能享受负扣税的金额不就少了吗？

alfredbird

负扣税享受的多，意味着你付出去的钱相应也多了啊？

click

比如你买了个50万的房子，首付10万，留了5年，利息减房租收入支出5万，负扣税找回来2万。
能100万卖出去的话，就相当于投入13万，赚了50万，这50万当然还要扣税的。
基本上理想状态就是这样了。

angieccn

问个可能比较笨的问题，投资房最后的出路就是卖出后赚取增值么？有没有投资房最后供完了，在供的同时第二或第三套投资房继续开始的？

明年今日

"供完"的投资房,我觉得已经不是真正意义的投资房了. 当然如果钱很多可以同时还几套房的就无所谓了.

I/O的意义就在于还款最小化,你就可以用省下来的钱去做其他投资,或者还自住房P&I.

投资房的期望就是增值,然后就买出,或者再评估,用评估出来的钱做其他投资用.

stockcomments.c

因为大家好才是真的好

angieccn

多谢解答