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[贷款相关] 提前使用10%deposit？ [复制链接]

xiaocai369

皮靴族

发表于 2021-7-13 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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有个房子挺有兴趣的不过卖家要求提前释放使用10%定金。这种房子能碰吗。过户师要求卖家提供银行信息卖家也不同意。

xiaocai369

皮靴族

发表于 2021-7-13 19:46 来自手机 |显示全部楼层

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这房子五月份拍卖过。最后出价是vendor bit 流拍

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2021-7-13 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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一般是不能同意的

东东小亚

皮靴族

发表于 2021-7-13 19:58 来自手机 |显示全部楼层

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要用定金可以理解，卖家也要钱买房，但是用了人家的钱银行信息为什么不能提供呢

jacent5588

银靴族

发表于 2021-7-13 20:03 来自手机 |显示全部楼层

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如果很想买，房东又一定要用，签合同后在这个房子上加一个caveat就好了

xiaocai369

皮靴族

发表于 2021-7-13 20:04 来自手机 |显示全部楼层

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东东小亚发表于 2021-7-13 18:58
要用定金可以理解，卖家也要钱买房，但是用了人家的钱银行信息为什么不能提供呢 ...

就是怕啊。他上次流拍了挺好的房子流拍就感觉有猫腻

wangwalter

铜靴族

发表于 2021-7-13 20:05 |显示全部楼层

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是合同之前还是之后啊。
合同之后，不给用。

xiaocai369

皮靴族

发表于 2021-7-13 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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wangwalter 发表于 2021-7-13 19:05
是合同之前还是之后啊。
合同之后，不给用。

合同里面有这个条款

wangwalter

铜靴族

发表于 2021-7-13 20:10 |显示全部楼层

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房价低很多啊，没办法只好跳

fantacity

皮靴族

发表于 2021-7-13 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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过户师一般担心麻烦会劝你不要接受这个条款

要对方银行户头是什么作用呢？

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-7-13 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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现在合同里基本都有这条款，好像有的中介就直接加上

xiaocai369

皮靴族

发表于 2021-7-13 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-7-13 20:04
现在合同里基本都有这条款，好像有的中介就直接加上

。就是过户师说有风险。

fantacity

皮靴族

发表于 2021-7-13 21:35 来自手机 |显示全部楼层

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symeteor 发表于 2021-7-13 20:04
现在合同里基本都有这条款，好像有的中介就直接加上

这个条款是settle前卖方可以提前动用10%的deposit
不算少见但也不是通常惯例

中介怎么能在合同上加这样的条款

symeteor

钻石靴族

发表于 2021-7-13 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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fantacity 发表于 2021-7-13 21:35
这个条款是settle前卖方可以提前动用10%的deposit
不算少见但也不是通常惯例

有卖家没有自己过户师，直接用中介提供的过户师，基本上都是一个模版出来的。你多看合同就能看到了。现在这种基本都有几条有利于卖家的条款，提前动用10%，卖家罚款修改到1%等。

比如山区的SR Manor的房子这都是肯定有的

关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-7-13 23:11 |显示全部楼层

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没问题，我就提前release给卖家过

enjoy2018

木屐族

发表于 2021-7-13 23:24 |显示全部楼层

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沒有什麼問題，我有過二次買房這樣操作的經驗，都是為了房主同意我出的價格主動提出的一個條件。當然買房的時候一定不可以用便宜的過戶師，要用有經驗的律師。

Cathy_3258

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-7-14 00:22 来自手机 |显示全部楼层

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很简单加条款但是一般过户都不推荐对他们来说是徒增烦恼对你来说也没有什么好处

Siva

金靴族

发表于 2021-7-14 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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维省也有这条，一开始这笔钱是买家放在中介的trust account里面，一般过户成功后卖家用这笔钱结算中介费。
律师告诉我，可以帮我回复不答应他，但是法律规定，一个月还是两个月后，卖家还是可以自主划这笔钱，中介很高兴能够拿到中介费，都会促成交易把钱提出来。
如果楼主是真心想买这房子，重点是看房子本身是否值得买，已经签了合同就是努力往过户的方向走程序，这个10%总要给的。
看settlement日期，买家不同意这个条款拖上一个月也许会拖到settlement了。

cherry945

布鞋族

发表于 2021-7-14 10:27 |显示全部楼层

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签了合同，不同意的话，28天后他也会拿到。所以可以卖个人情，提点小要，对方也会乐意答应。

Satsuki

皮靴族

发表于 2021-7-14 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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完全没有问题

诡秘之主

银靴族

发表于 2021-7-14 15:26 来自手机 |显示全部楼层

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之前有套房拍卖，合同上也是写要提前释放押金，然后拍卖的价格还非常高

116805286

皮靴族

发表于 2021-7-14 15:50 |显示全部楼层

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卖家可以提前释放deposite的。只要合同有这个section。风险有一些，但一般是问题不大。。

jsseashore

木屐族

发表于 2021-7-15 16:02 |显示全部楼层

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现在这一条款几乎是合同标准条款了

Q_ma

银靴族

发表于 2021-7-15 17:23 |显示全部楼层

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出合同的律师是为卖家服务的，所以标准条款都会加上这一条
有时候连卖家自己都没要求过，你去让要求律师取消就没问题

所以先去了解一下如果卖家真的需要这10%去买下一个房子搬家，你也特别中意他们的房子的话那就应该答应
予己予对方都有利，顺顺利利

珍爱

Even_889

木屐族

发表于 2021-7-15 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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Sec27就是用来early release的

豆浆丶油条

木屐族

发表于 2021-7-15 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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遇到过，最后还是提前给了，原房东急着拿去买他的下一套房，最后他临走的时候，把房子打扫得干干净净给我们，也算是回报吧。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-7-15 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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我也遇到了，但是卖家最后也没有执行这个early release

melmonash

白金靴族

发表于 2021-7-15 21:52 |显示全部楼层

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我也遇到了

sarahlin

金靴族

发表于 2021-7-15 21:54 |显示全部楼层

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算是常见了，我买俩房子都被要求提前释放deposit，一般问题都不大，最好和过户师沟通确认一下。如果不放心再加一个caveat。

johnson2016

木屐族

发表于 2021-7-16 00:13 |显示全部楼层

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本帖最后由 johnson2016 于 2021-7-15 23:15 编辑

我记得买卖双方可以签订一份叫“SECTION 66W CERTIFICATE”表格

这份表格+买卖合同双方签完后，合同即实生效的，不能以任何理由反悔，也没有冷静期

这样10%定金卖方要不要拿去用，就无所谓了。

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