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[其他讨论] 5分加分贴，关于买新房折旧的问题 [复制链接]

che999

白金靴族

发表于 2021-7-12 15:56 |显示全部楼层

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2017年出了新的折旧政策，既有的房屋Plant and Equipment Assets不让每年折旧了，所以忽悠大家买新房折旧？

那么问题来了，既然每年折旧不让，但是卖房时候不就可以一样的抵税，买了100万，卖了150万，50万交边际税率。

如果买了新房，折旧了大部分，但是卖房时候还是要减出去，比如说新房100万，卖时候折旧了30万，这时候，cost base就是70万了，卖了150万，80万要交边际税。

这不是一样吗，提前拿回来了，之后还是要返回去，好处是：

- 现金流好了？
- 之后把房子自住，再卖就没有税？还是这也要还回去？

xinrongyao

木屐族

发表于 2021-7-13 07:56 |显示全部楼层

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“既然每年折旧不让，但是卖房时候不就可以一样的抵税”，买了100万，卖了100万，边际税率 0。如何办？

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che999

白金靴族

发表于 2021-7-13 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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xinrongyao 发表于 2021-7-13 07:56
“既然每年折旧不让，但是卖房时候不就可以一样的抵税”，买了100万，卖了100万，边际税率 0。如何办？ ...

意思是apartment这种要亏本的
每年折旧合算？

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