新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › house land package有什么缺点？

精华好帖回顾
· 解读My School V1.0 (2010-1-31) patrickzhu	· 登陆周年纪念日的郁闷经历 (2005-7-14) （︶︿︶）
· 心情感悟---庚子日记 (2020-3-21) BILL27	· 裁员记 (2009-2-11) garysu

查看: 2678|回复: 14

[自购小窝] house land package有什么缺点？ [复制链接]

spacc

金靴族

发表于 2021-6-16 13:43 |显示全部楼层

此文章由 spacc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spacc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题

交割能如期？周边配套设施能跟上吗？

谢谢

MGF

皮靴族

发表于 2021-6-16 13:46 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 MGF 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 MGF 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

质量差

https://www.domain.com.au/news/e ... rn-20180130-h0otjo/

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
spacc	+ 2

查看全部评分

popeyes

皮靴族

发表于 2021-6-16 15:17 |显示全部楼层

此文章由 popeyes 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 popeyes 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

缺了买房三要素：location, location, location

不过总要做取舍的看自己需求量力而行

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
spacc	+ 2

查看全部评分

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-6-16 15:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 fansheguang2 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fansheguang2 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

缺点是地比较小，周围设施差一些。优点可以省印花税，新房房租高，折旧高

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
spacc	+ 2

查看全部评分

leaf2019

金靴族

发表于 2021-6-16 15:26 |显示全部楼层

此文章由 leaf2019 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leaf2019 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1，土地要没单独地契，会等很久才可以盖房子
2，看不到实物，室内面积可能会比想象的小
3，建造质量需要管控
4，一些后续的户外设备可能被偷
5，前后花园如果包给builder会很cheap，如果自己做费时费力费钱

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
spacc	+ 2	感谢分享

查看全部评分

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

AuMech

木屐族

发表于 2021-6-16 15:30 |显示全部楼层

此文章由 AuMech 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 AuMech 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

朋友两年前买的，现在还没开始盖，选择退钱的话就是house的预算只能买townhouse了

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
spacc	+ 2	感谢分享

查看全部评分

hist1

银靴族

发表于 2021-6-16 15:40 |显示全部楼层

此文章由 hist1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hist1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有个性难看，象国内别墅，一整排大家都一样，象跳集体舞

momohan

银靴族

发表于 2021-6-16 15:44 |显示全部楼层

此文章由 momohan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 momohan 于 2021-6-16 14:55 编辑

1 地理位置缺点
2 中短期一直有充足供应，价格增幅和一般HOUSE不同，短期比较类似于公寓市场。
3 因为是市面上最便宜的土地和最便宜的造房成本，一般无大质量风险，但是质量不要求太高。这是它们能卖的掉的前提条件。
4 不要过多考虑土地的潜力，潜力刚刚在今年变现了。一般来说20年内能提供的只有宜居，或者变的宜居。
5 不要以为出钱自己就是上帝，BUILDER才是.这个价格下能造成什么样BUILDER说了算，如果它们嫌少会想方设法加钱，该给就给，别和自己过不去。人家也不是风吹日晒来做亏钱事情的交割能不能如期和这个有关。
6 周边设施是唯一卖点，能不能跟上和多少人搬过去有关，没人住的区有购物中心也没人想在那做生意。 300个家庭的社区不配拥有一个餐馆，上万人的区生意抢着做。