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[自购小窝] house land package有什么缺点？ [复制链接]

spacc

金靴族

发表于 2021-6-16 13:43 |显示全部楼层

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如题

交割能如期？周边配套设施能跟上吗？

谢谢

MGF

皮靴族

发表于 2021-6-16 13:46 来自手机 |显示全部楼层

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质量差

https://www.domain.com.au/news/e ... rn-20180130-h0otjo/

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popeyes

皮靴族

发表于 2021-6-16 15:17 |显示全部楼层

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缺了买房三要素：location, location, location

不过总要做取舍的看自己需求量力而行

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fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-6-16 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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缺点是地比较小，周围设施差一些。优点可以省印花税，新房房租高，折旧高

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leaf2019

金靴族

发表于 2021-6-16 15:26 |显示全部楼层

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1，土地要没单独地契，会等很久才可以盖房子
2，看不到实物，室内面积可能会比想象的小
3，建造质量需要管控
4，一些后续的户外设备可能被偷
5，前后花园如果包给builder会很cheap，如果自己做费时费力费钱

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The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

AuMech

木屐族

发表于 2021-6-16 15:30 |显示全部楼层

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朋友两年前买的，现在还没开始盖，选择退钱的话就是house的预算只能买townhouse了

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hist1

金靴族

发表于 2021-6-16 15:40 |显示全部楼层

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没有个性难看，象国内别墅，一整排大家都一样，象跳集体舞

momohan

银靴族

发表于 2021-6-16 15:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2021-6-16 14:55 编辑

1 地理位置缺点
2 中短期一直有充足供应，价格增幅和一般HOUSE不同，短期比较类似于公寓市场。
3 因为是市面上最便宜的土地和最便宜的造房成本，一般无大质量风险，但是质量不要求太高。这是它们能卖的掉的前提条件。
4 不要过多考虑土地的潜力，潜力刚刚在今年变现了。一般来说20年内能提供的只有宜居，或者变的宜居。
5 不要以为出钱自己就是上帝，BUILDER才是.这个价格下能造成什么样BUILDER说了算，如果它们嫌少会想方设法加钱，该给就给，别和自己过不去。人家也不是风吹日晒来做亏钱事情的交割能不能如期和这个有关。
6 周边设施是唯一卖点，能不能跟上和多少人搬过去有关，没人住的区有购物中心也没人想在那做生意。 300个家庭的社区不配拥有一个餐馆，上万人的区生意抢着做。