请问由于卖家的原因暂时无法settle，怎么处理

doria妞妞

zsy520wl 发表于 2021-6-10 14:46
现在毕竟卖房市场 我这个房东去年卖我的价格 他最好我今年不买了 他可以多卖40万...

想太多了 房东不肯的 ...

doria妞妞

315 发表于 2021-6-10 14:51
当然还是可以告他们的，退出合同不影响去法院告卖家要求合理赔偿。如果要等的话，现在可以给title加一个pur ...

谢谢。我的过户律师也提过这个，最糟糕的就是加一个限制买卖的条款，卖家没法卖，我也买不到，就这么干耗着。

zsy520wl

doria妞妞 发表于 2021-6-10 14:54

不用太担心 就是死等
我都等半年多 你才两周....跟他耗
只要交换合同 房东签字了 他不能不卖给你 就是可能耗时长点

doria妞妞

zsy520wl 发表于 2021-6-10 14:58
不用太担心 就是死等
我都等半年多 你才两周....跟他耗
只要交换合同 房东签字了 他不能不卖给你 就是 ...

多谢多谢

悉尼土地娘娘

你的律师好烂，炒了他

kokolo

悉尼土地娘娘 发表于 2021-6-10 16:22
你的律师好烂，炒了他

于事无补啊，别人用的是过户师

thomas128

卖家付你租金

echomomo

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:21
我是NSW的。幸好我家提前了近1个月settle才发现这个问题，要不然可能真的要等到真正settle的前一天才会发 ...

没打官司， 是我那个不负责任的律师， 多回复了几封商量延迟settle的信， 就要加钱……我感觉就是他们有点故意多赚钱似的

悉尼律师

湖光 发表于 2021-6-10 14:00
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

想多了 一切都按照合同来。很不幸 新州的卖房合同99%都规定了买家延迟成交的赔偿方式，对卖家没有约束。有产一方受保护，也别有怨气，等你卖房时，这也是你的权利。当然了，你签订买房合同前可以通过律师提出约束卖家的条件，但是你看看是否卖家是否会答应?

盐炒栗子

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:28
没错，应该就是这个问题。我家律师说也可以settle，但是如果卖家的增值部分可能要缴税比较多，如果处理不 ...

怎么可能让买家承担？!!  

呼呼呼

呵呵。

从实践的角度说一下：（深入探讨的欢迎短信）
1. 首先，其实跟对方律师关系不大。 不一定是不作为。而是卖家自己税务没解决，所以ato不出证书。我要是卖家律师，应提示客户可走如下2的途径。不影响交割；并应在之前就提示客户需要这个证书，一旦没有会是如何的情况。
2. 完全按合同，买家有权利或应该12.5%支付到ATO（交割同时支付；交割后卖家自己找会计退去）
3. 即：问题实质是回到卖家故意拖着不交割而已（可以任何原因，或无理由）。按照NSW的合同，因为买家一般无法获得赔偿（要看具体合同特殊条款情况），所以很多时候只能等待。
4. 个人可能会联系对方律师要求走正常交割无frcgw方式（12.5%给ATO）；并提示对方买家因此已经产生“实际损失”（如有），提前确定是否赔偿或取消合同（不是发通知真取消）。 说白了，“适当威胁”。
5.补充一句，与你自己的律师其实也关系不大。即：你自己律师不可能去监督或者催促卖家律师提前做某些事情。（越权，不合情理）。整个看过去，是卖家律师可能与卖家沟通不对；或卖家自己太“贪婪”或有某些状况（其实原本可先付ATO后退税的。马上6.30了，用不了太长时间）

6. 楼主说了一堆有的没的什么中介trust之类的。感觉是楼主自己没搞明白。如果是律师说付到中介，或中介保留之类的话。。。 。。。 太奇怪了。

再具体的，或深入的，需要看到实际合同特殊条款了。

给你一个实际例子，但是作为卖家的：税务问题找的会计解决的，从申请到出证书一共2周左右。 备注：客户原本计划了按12.5%给ATO后退的。但证书提前出了。

欢迎短信探讨。

doria妞妞

呼呼呼 发表于 2021-6-10 18:26
呵呵。

从实践的角度说一下：（深入探讨的欢迎短信）

非常感谢那么详细的回复。现在卖家过户师拒绝12.5%放在ATO，也是醉了，不知道他咋想的

不走寻常路

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:49
就是solicitor，不是lawyer

solicitor和barrister都是lawyer

鼹鼠和蝉

chezycsco 发表于 2021-6-10 11:36
哈哈哈~~~

我心里阴暗的怀疑，他们是想拖到新财年，这样CGT才能利益最大化，楼主如果不强硬，他们肯定会拖 ...

我家好友会计师说按签合同日期算CGT，跟settle日期没关系。

jeanlee

口头警告没有用的！ 过户律师虽然也是律师，但是很多纠纷都超过他们的能力范围了。楼主可能要换人了，或者再也不用。
PS发律师函让卖家负责损失？包括因为他们而引发的律师费。

joeyddd

云里雾里的