挑选卖房中介的问题

tina-go

网上有review, ratemyagent也有，realestate也有。

我自己随便搜了几个我非常熟悉的中介（不是我要卖房的区）我感觉，我喜欢的中介，review就是高。我不喜欢的中介，review就没人留。我姑且认为，这个review还是有意义的。你们觉得呢？

接下来说，是找，非该地区的华人中介，还是当地地区的鬼佬中介。首先，potential buyer不会是华人。我觉得我就没必要找华人了中介了吧。他们也不是专注该地区的。但是我感觉华人比较灵活勤力，拿中文沟通和我很顺畅。但是英文是否会和买家沟通，我就不清楚了。

我个人还是倾向，找服务该地区的，listing 拿的多的，review高的，我见面感觉也不错的。然后，就发现有的中介公司，有三个销售员，他们说，他们会互相带看房。比如A开放时候，碰到的买家，会带给同事B的房源。相比之下，其他几个agent, 就是单独一个人。所以我感觉这一点也比较重要。

不走寻常路

中介的话10分信3分就行了
首先肯定要选本地的 其他的就看个人喜好了 关键在于你看重什么

kokolo

网上review还是要看的，好的review真的也好假的也罢，正面的review信息量大致有限。但是负评，那个一定要看，要是不是气到一个程度没有人会吃饱撑着写长文的。

另外华人比较起西人中介，到底华人圈子小点，我接触过的华人agent大部分是爱惜自己羽毛的，反观部分白人agent。。。。。 我只能说林子太大了

呆在北区不想走

如果你的potential buyer不会是华人，那就真的没必要找华人中介了。
如果找本地的大中介，他们会有Team work，这样互相之间的客户会有一些交叉，有助于提高成交。
但不能找Listing太多的中介，否则他对你的房子花的精力是不够的，除非你对你的房子非常自信，绝对是你们地区非常优质的房源。

lilin0021

找当地中介，对当地行情个方面更了解。review也重要，然后关注你这个区卖房情况，重点关注几个会卖的中介，看他们销售历史情况很有用。
但是，不是一定要找当地房源最多卖最多的。

tina-go

呆在北区不想走 发表于 2021-6-4 18:49
如果你的potential buyer不会是华人，那就真的没必要找华人中介了。
如果找本地的大中介，他们会有Team wor ...

你说的这一点也是我看重的。

就是她手里目前有多少个活。

她们目前手里有七八个，也有几个是我的相似房。

我觉得七八个ok，都是同一个区和隔壁区的。

我还看到手头有20个的，我个人感觉有点多。

tina-go

呆在北区不想走 发表于 2021-6-4 18:49
如果你的potential buyer不会是华人，那就真的没必要找华人中介了。
如果找本地的大中介，他们会有Team wor ...

你说的客户交叉，我以前没想过。

后来是我和他们见面后，他们说的这个“带看房”teamwork流程。让我觉得有几个销售员的团队好一些。

退一万步，如果我和我这个A销售合作不来，瞎眼了挑错人。我还可以找他们公司的B， C

lollllllllllll

kokolo 发表于 2021-6-4 18:41
网上review还是要看的，好的review真的也好假的也罢，正面的review信息量大致有限。但是负评，那个一定要看 ...

华人中介也要看的吧，虽然不是卖房，但有些华人租房中介也不太行。。。

lesli1109

一定要找local的中介。 一定要找local的中介。。。

最近家附近出货价格很一般的，都不是本区的中介卖的。   每个房子少10万。  保守估计。

tina-go

lesli1109 发表于 2021-6-9 16:13
一定要找local的中介。 一定要找local的中介。。。

最近家附近出货价格很一般的，都不是本区的中介卖的。  ...

谢谢。我也是后来找的那个地区的当地的中介。我房、她办公室和她手里其他的listing 都是在方圆一两公里。

没有找远的，也没有找华人。

这个中介有几个销售员，反正说是会互相介绍买家，databse共享。感觉听起来还行吧。其他几个中介都是光杆司令那种。

骑行神马

不过对listing多的中介抱有任何幻想，来自一个过来人的建议

骑行神马

我当时也是过于相信了所谓的database的作用，然后选了一个listing最多最有名的鬼佬中介，但在事后的卖房沟通过程中真的奔溃到无语。
这边的房子只能委托给一个中介，不管给哪个中介最后都是会挂到网上去，谁都能看得到房源，database的优势真的有限，但是卖房过程中的沟通和对同一个事情的理解才是最关键的。

tina-go

骑行神马 发表于 2021-6-10 08:51
我当时也是过于相信了所谓的database的作用，然后选了一个listing最多最有名的鬼佬中介，但在事后的卖房沟 ...

太感谢了。我也只知道是这个道理。但是确实也没有觉得有啥更好的。

从一堆中介，shortlist了一共见了五六个中介，每个耗时45分钟左右。有一个特别不喜欢的，剩下的差不多，都还可以。

我就选了所谓团队合作的那个公司，所有review都打分最高的那个。想着a实在不灵崩溃，我再找他们公司的b,c 起码不用再花一笔广告费

coffee_bean

tina-go 发表于 2021-6-10 18:04
太感谢了。我也只知道是这个道理。但是确实也没有觉得有啥更好的。

从一堆中介，shortlist了一共见了五 ...

你要找B或者C的时候，考虑过他们愿不愿接手的问题吗？我觉得ABC都是一个公司的，抬头不见低头见，他们愿意因为一年经手的上百套房子中的一个搞乱日常同事关系吗？

tina-go

coffee_bean 发表于 2021-6-10 18:08
你要找B或者C的时候，考虑过他们愿不愿接手的问题吗？我觉得ABC都是一个公司的，抬头不见低头见，他们愿 ...

考虑过啊，这种可能性估计不大吧

kokolo

lollllllllllll 发表于 2021-6-9 15:58
华人中介也要看的吧，虽然不是卖房，但有些华人租房中介也不太行。。。 ...

完全同意您说的，review 当然要看，

不过总觉得华人客户好像不太愿意写review， 所以华人客户为主的 agent profile 我还没见过特别精彩的。

西人agent 倒是有几个五颜六色的 review，

要是足友有兴趣我提议发起另一个主题大家分享下比较色彩缤纷的agent profile，

好帮广大群众排雷。。

tina-go

kokolo 发表于 2021-6-10 18:28
完全同意您说的，review 当然要看，

不过总觉得华人客户好像不太愿意写review， 所以华人客户为主的 age ...

我就是搜了几个我熟悉的中介，华人区。我觉得我喜欢的中介（local 中介）review 也是又多又好。

zhanghc1112

房子如果是西人菜就找西人，华人菜就找华人。

中介listing多不一定好，周六黄金时间就那么点，去了这家就顾不到你这家，反正都是在网上放广告，中介员工业务精干就好。

qj94