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[自购小窝] 看到一个合同居然不让买家lodge caveat还是long settlement的，是不是有陷阱啊 [复制链接]

tycyw

皮靴族

发表于 2021-5-25 16:53 |显示全部楼层

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合同要将近90天的settlement，还是走拍卖流程也就是无论最后是拍卖卖的还是在拍卖前买下来都不能有冷静期，在现在的市场这样的条件也很正常，但是在合同的special condition里面vendor特意加了一条CAVEAT条款明确说明买家不能加CAVEAT。这么长的settlement期限还不让加CAVEAT，这是不是很冒险啊？这种要求是不是很反常啊？我看的合同虽然不多，但是这个是唯一一个在特殊条款里面明确说不让加CAVEAT的

sydboss

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禁止发言

发表于 2021-5-25 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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买caveat insurance 和 title insurance

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-5-25 19:16 来自手机 |显示全部楼层

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你愿意花钱上caveat就上啊。如果90天内卖家一女二嫁，最后就是比两个买家谁的equtable interest prevail了。你违法合同里的不许上caveat的条款的consequence同卖家不肯settle的后果比微不足道啊

tycyw

皮靴族

发表于 2021-5-26 09:55 |显示全部楼层

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悉尼律师发表于 2021-5-25 18:16
你愿意花钱上caveat就上啊。如果90天内卖家一女二嫁，最后就是比两个买家谁的equtable interest prevail了 ...

我没太明白，如果真的按照合同要求不加CAVEAT，那么卖家如果真的在买方毫不知情的情况下卖给另外一个人，因为没有CAVEAT，他们之间可以顺利settle。买方发现的时候就只能上庭解决，旷日持久还花费很大。如果加了CAVEAT起码vendor卖给第二个人的时候会settle不了吧

tycyw

皮靴族

发表于 2021-5-26 10:00 |显示全部楼层

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sydboss 发表于 2021-5-25 16:06
买caveat insurance 和 title insurance

谢谢，我第一次知道有这种保险，我去查查，不过这两种保险都只是出事后给予赔偿吧，到了保险赔偿了也就是房子没买成白耽误90天。

我觉得vendor这个条款很不合理，如果vendor没存着啥不好的心思就不应该加这个条款。

我是看到隔壁的帖子说印度人卖房反悔的事情，想起这个合同中的奇葩条款觉得担心

悉尼律师

皮靴族

发表于 2021-5-26 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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tycyw 发表于 2021-5-26 08:55
我没太明白，如果真的按照合同要求不加CAVEAT，那么卖家如果真的在买方毫不知情的情况下卖给另外一个人， ...

理解正确。

forceback

铜靴族

发表于 2021-5-26 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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买房也能赖…刚看到小红书一中介发的，一人拍卖买了以后说不要了，然后跑了:o追到他家去，也说不要了，牛逼

仙客来

木屐族

发表于 2021-5-26 11:00 |显示全部楼层

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你就加了caveat，卖家能怎么办？卖家需要证明你加了caveat给他造成了损失才能向你索赔。

加caveat是买家的权力。

dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-5-26 12:06 |显示全部楼层

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弱弱问一句，什么叫加caveat？？

vichybaby

皮靴族

发表于 2021-5-26 12:29 来自手机 |显示全部楼层

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问下solicitor吧，这条款确实不寻常，卖家似有不良动机，让他去掉

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