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楼主:ccc123

[买卖手续] Auction的房子,需要马上给钱吗?能90天后settle等银行吗 [复制链接]

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发表于 2021-5-26 21:10 |显示全部楼层
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dongchexiche 发表于 2021-5-24 23:01
很多都会做,或者买已经做好的报告

要是拍不到,几百又飞了
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发表于 2021-5-26 22:17 来自手机 |显示全部楼层
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mely 发表于 2021-5-26 20:06
不怕structure 问题吗?

你看这坛子里,谁买房以后碰到解决不了的问题了,没有的事,别怕

发表于 2021-5-27 23:24 |显示全部楼层
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学习了
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发表于 2021-5-27 23:34 |显示全部楼层
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10%都没?

发表于 2021-5-28 00:03 |显示全部楼层
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NSW 带着ID(拍卖前注册)和个人支票。拍到了,签合同,一般交10%。听说VIC 拍卖不用ID 注册,所以万一后悔可以跑单,不用担心被查到?需要维省同胞讲解一下了。

发表于 2021-5-28 00:31 来自手机 |显示全部楼层
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SOSHELPPLZ 发表于 2021-5-24 19:02
你没有按时settle余下的90%的话,卖家可以选择不成交,算你违约。

他可以选择以其他价格卖给别人,你需要 ...

正解,这时中介的朋友会捡漏,出低价
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发表于 2021-6-5 21:53 |显示全部楼层
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南洋以南 发表于 2021-5-25 11:51
可以拿贷款预批,看下自己的贷款能力吧

贷款预批如果之后没有用这家银行,需要缴费吗?

发表于 2021-6-5 23:03 来自手机 |显示全部楼层
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ccc123 发表于 2021-6-5 20:53
贷款预批如果之后没有用这家银行,需要缴费吗?

找banker或者broker了解下吧,他们毕竟很专业

发表于 2021-6-7 12:43 |显示全部楼层
此文章由 Smalley26 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Smalley26 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
利益相关:地产经纪人

auction之前需要跟agent商量好settlement terms,一般agent会询问房东,如果房东同意的话,agent会提前或者auction当天以书面或者口头的形式告知你。房东/agent不一定会先让律师更改auction contract,可能auction contract还是原来的比如30天settlement,但是在签合同的时候,agent可以手动在合同首页上把settlement改成60天,这个时候两份合同分别需要买家和卖家在这个部分签字

售房合同标准是写10%的deposit,但是大部分都会同意支付5%,这个时候会在签合同的时候,在deposit的部分写好10%的金额之后,再勾选旁边的"deposit by instalment",这样就可以了

为了保险起见,应该在auction之前确定好你的settlement terms,并且让agent以邮件的形式写给你,写清楚 it is acceptable to change the settlement terms from 30 days to 60 days on the auction day

有时候也可以auction之后商量,但是最好是auction之前就商量好,因为auction拍下来就锁进合同了,你不能不买了

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