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[自购小窝] 35 Kingsford Avenue, Eastwood 拍卖大家看了么 [复制链接]

idoldai

皮靴族

发表于 2021-5-15 14:10 |显示全部楼层

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35 Kingsford Avenue, Eastwood 拍卖大家看了么

https://www.domain.com.au/35-kingsford-avenue-eastwood-nsw-2122-2016936724

mi'keys'j

草鞋族

发表于 2021-5-15 16:34 |显示全部楼层

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2.45m sold

洋插队

银靴族

发表于 2021-5-15 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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2.45m卖掉的话，业主亏死了：2017年5月份的买价是2.32m，加上印花税、申请CDC的费用、5年的按揭利息和holding costs、以及这次卖房的经纪费和相关费用……

伟峰

木屐族

发表于 2021-5-15 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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一周涨了50万，CDC就值100万

au31415

皮靴族

发表于 2021-5-15 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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不错

wai8092

木屐族

发表于 2021-5-15 18:31 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2021-5-15 15:44
2.45m卖掉的话，业主亏死了：2017年5月份的买价是2.32m，加上印花税、申请CDC的费用、5年的按揭利息和holdi ...

2017年买的看来很多平手跟亏

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-15 18:50 |显示全部楼层

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真是亏着卖了？这亏得有点惨啊

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2021-5-15 18:53 |显示全部楼层

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这个市场真是看不懂

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-15 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2021-5-15 15:44
2.45m卖掉的话，业主亏死了：2017年5月份的买价是2.32m，加上印花税、申请CDC的费用、5年的按揭利息和holdi ...

卖的价钱其实还好，就是当初买价太高了

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

洋插队

银靴族

发表于 2021-5-15 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-15 17:54
卖的价钱其实还好，就是当初买价太高了

2017年高价抢地的人不少，我认识的后来亏钱的华人买家就有几个。

例如11 Third Avenue, Eastwood这个房子，2017年4月用400万买来的，这个月29日auction, 大家来猜一下，拍卖师的锤子落下的时候，业主会不会亏钱呢？

https://www.realestate.com.au/pr ... -eastwood-136179062

这世上没有免费午餐

canfly

皮靴族

发表于 2021-5-15 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2021-5-15 18:27
2017年高价抢地的人不少，我认识的后来亏钱的华人买家就有几个。

例如11 Third Avenue, Eastwood这个房 ...

这11号买家是真敢拍啊

鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

Cathy_3258

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-15 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2021-5-15 18:27
2017年高价抢地的人不少，我认识的后来亏钱的华人买家就有几个。

例如11 Third Avenue, Eastwood这个房 ...

这个房子不亏钱才是真的牛逼

canfly

皮靴族

发表于 2021-5-15 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-5-15 17:50
真是亏着卖了？这亏得有点惨啊

这行情着急卖而且是让Tracy家卖神奇的银啊

鸿粉专用贴！
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665272

龙爸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-15 20:28 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2021-5-15 15:44
2.45m卖掉的话，业主亏死了：2017年5月份的买价是2.32m，加上印花税、申请CDC的费用、5年的按揭利息和holdi ...

要是房东把房子盖一盖现在拿出来卖的话估计还能小赚一笔

洋插队

银靴族

发表于 2021-5-15 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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龙爸发表于 2021-5-15 19:28
要是房东把房子盖一盖现在拿出来卖的话估计还能小赚一笔

DA被council拒绝了，盖不了多个新房子。。。

任何时候都要记住那句话，开发有风险，买地需谨慎

这世上没有免费午餐

龙爸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-15 22:18 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2021-5-15 21:13
DA被council拒绝了，盖不了多个新房子。。。

任何时候都要记住那句话，开发有风险，买地需谨慎 ...

CDC不是approved吗？哪怕是今年初刚批下来现在盖盖明年年初卖应该不至于亏钱，现在带DA卖肯定是要血亏了

洋插队

银靴族

发表于 2021-5-15 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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龙爸发表于 2021-5-15 21:18
CDC不是approved吗？哪怕是今年初刚批下来现在盖盖明年年初卖应该不至于亏钱，现在带DA卖肯定是要血亏了 ...

哦，我是说11 third avenue那个业主的DA申请被council拒绝了。回到35 kingsford avenue eastwood这块地，2017年的买进价还是太高了，尤其是买家自己不是builder的话

这世上没有免费午餐

龙爸

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-15 22:41 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2021-5-15 21:32
哦，我是说11 third avenue那个业主的DA申请被council拒绝了。回到35 kingsford avenue eastwood这块地， ...

哦，35 kingsford avenue eastwood这块地DA都p了，房东应该自己盖，起码能少亏点，就这么卖掉了起码亏30万+。
回到11 third avenue那个DA为啥council拒绝了？理论上这地那个时候应该能分成两块地，是不是有什么特殊的地方？不过那时候就是确定能分的话也是买贵了，400万能买2栋700平米的大地破房了，这个哪怕council不拒绝盖两套现在拿出来卖也不赚钱

洋插队

银靴族

发表于 2021-5-15 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由洋插队于 2021-5-15 23:10 编辑

龙爸发表于 2021-5-15 21:41
哦，35 kingsford avenue eastwood这块地DA都p了，房东应该自己盖，起码能少亏点，就这么卖掉了起码亏30 ...

11 third avenue的的DA是想把地分成前后两块地，然后在每一块地上面盖一个双拼房，也就是一共要造四个两层楼的房子……

Council提出了洋洋洒洒的11条拒绝理由，主要是后院有两棵受保护的blue gum大树，council认为砍掉这两棵树将破坏那一带脆弱的ecological community，而且盖四个房子将导致密度太高，由此引起一系列的amenity issues。

有点好奇那个买家是怎么做可行性研究的，也不知道他们有没有事先咨询过建筑师和城规师……

这世上没有免费午餐

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