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[自购小窝] 理讨，同一个区，同为semi,怎么相差50万？ [复制链接]

amyxinli

皮靴族

发表于 2021-5-13 13:02 |显示全部楼层

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非常很好奇，为什么地大小差不多，拍卖时间差不多，同一个区，价钱差那么多
第一个，上周末卖了110万
https://www.realestate.com.au/so ... -ashfield-135981298

第二个，上上个周末卖的，164万，地还比上面那个小一点。。。。
https://www.realestate.com.au/so ... -ashfield-135957198

bct

皮靴族

发表于 2021-5-13 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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因为隔壁在讨论恐慌性抛售？

伟峰

木屐族

发表于 2021-5-13 13:03 |显示全部楼层

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因为一周涨了50万

amyxinli

皮靴族

发表于 2021-5-13 13:05 |显示全部楼层

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伟峰发表于 2021-5-13 12:03
因为一周涨了50万

看时间先后啊这位朋友
一周跌50万？

amyxinli

皮靴族

发表于 2021-5-13 13:06 |显示全部楼层

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bct 发表于 2021-5-13 12:03
因为隔壁在讨论恐慌性抛售？

这。。。跳崖式抛售？

伟峰

木屐族

发表于 2021-5-13 13:07 |显示全部楼层

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amyxinli 发表于 2021-5-13 12:05
看时间先后啊这位朋友
一周跌50万？

一周涨了50万，DA就卖100万。

dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-5-13 13:30 |显示全部楼层

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2房没车位的小地还是semi, 这个价位真看不懂，就算有DA也不值啊。

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sexwang

皮靴族

发表于 2021-5-13 13:31 |显示全部楼层

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哈哈哈，这也能说成涨价50万。佩服。

TSBOY

皮靴族

发表于 2021-5-13 13:35 |显示全部楼层

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主路？离高速太近？不了解悉尼

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-5-13 13:52 |显示全部楼层

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应该还是location的原因

伟峰

木屐族

发表于 2021-5-13 14:16 |显示全部楼层

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sexwang 发表于 2021-5-13 12:31
哈哈哈，这也能说成涨价50万。佩服。

房价一周就涨50万，不要不服。

这2个semi 就是铁证！

sexwang

皮靴族

发表于 2021-5-13 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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伟峰发表于 2021-5-13 13:16
房价一周就涨50万，不要不服。

这2个semi 就是铁证！

服了服了，你准备出售哪套？我们去给你捧场。

煋人

皮靴族

发表于 2021-5-13 16:12 |显示全部楼层

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一个老房子，一个翻新过，翻新过的位置也好一些

yacobe

皮靴族

发表于 2021-5-13 16:15 |显示全部楼层

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你要去现场看了才知道，一条街头尾价格都可以差很多，看地图看不出来的。

s3h4

皮靴族

发表于 2021-5-13 16:44 |显示全部楼层

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第一个在非常繁忙的主路上。

对你爱不完

银靴族

发表于 2021-5-13 16:56 |显示全部楼层

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蛮明显的差别吧，贵的新很多啊

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movludi

银靴族

发表于 2021-5-13 20:05 |显示全部楼层

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semi和house一样主街和静街差好多而且16 Thomas st附近都是新建的apartment。后院正对着一个在建的site 很可能是high rise。

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-13 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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一个带DA可以建双层的，怎么能跟一般semi比，建了双层，就相当于duplex,高出50万太正常了

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dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-5-18 12:21 |显示全部楼层

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-13 19:30
一个带DA可以建双层的，怎么能跟一般semi比，建了双层，就相当于duplex,高出50万太正常了 ...

问题是自己加建一层要再花50W。建好后，这个房子就算是2层，能卖到2M+回本吗？我觉得不行啊。看看周围(leichhardt等区)的2层dupliex的小地+无车位，都卖不到2M+，1.8-1.9算高的了。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-18 17:46 来自手机 |显示全部楼层

dongchexiche 发表于 2021-5-18 11:21
问题是自己加建一层要再花50W。建好后，这个房子就算是2层，能卖到2M+回本吗？我觉得不行啊。看看周围(le ...

没办法，现在的开放用地就是贵，溢价很高。加建一层也不用50万。2层的受众要多的多

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-5-18 20:53 来自手机 |显示全部楼层

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-18 16:46
没办法，现在的开放用地就是贵，溢价很高。加建一层也不用50万。2层的受众要多的多 ...

我一朋友刚加层，60w+, 据说加层比新建都贵。。。。

sailojai

皮靴族

发表于 2021-5-18 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/news/sydney-auctions-two-waverley-semis-sell-for-651000-price-difference-just-weeks-apart-1039702/

不出奇

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-18 23:45 |显示全部楼层

dongchexiche 发表于 2021-5-18 19:53
我一朋友刚加层，60w+, 据说加层比新建都贵。。。。

这么小的semi加层一般也不会超过100平米，60万，几乎6000一平米，呵呵，可能吗

dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-5-19 14:15 |显示全部楼层

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-18 22:45
这么小的semi加层一般也不会超过100平米，60万，几乎6000一平米，呵呵，可能吗 ...

朋友就是交了60万+啊，加的层绝对100平米都没有，就2房+1卫。不管你信不信，他就付了这么多。地点也是内西。据说找了好几个报价，这个是最便宜的。。。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-19 16:07 |显示全部楼层

dongchexiche 发表于 2021-5-19 13:15
朋友就是交了60万+啊，加的层绝对100平米都没有，就2房+1卫。不管你信不信，他就付了这么多。地点也是内 ...

建筑成本几乎是建新房的2倍不止

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