关于工程房Builder的选择？

kingburg

如题，对这方面不是很了解。有没有需要规避的坑？
Rawson质量是不是还不错？
Casa是不是华人builder，质量和口碑如何？
谢谢大家。

一个铜板变两个

这位朋友，我是行业内的engineering manager，给您解答这个问题不难。但是您的问题问的太大，不知道从哪里说起。我如果把能想到的都说出来，那么写个几万字都不嫌多。

比如，您说rawson的质量怎么样，是房屋结构，还是fitting，还是appllicance，还是施工质量，还是compliance，还是地基质量，还是不同设计之间有什么差别，等等等等。而且不同的房子设计，在工程上都有不同。

您试着把问题问的详细一些，我可以试着给您解答一下。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

kingburg

一个铜板变两个 发表于 2021-5-18 17:22
这位朋友，我是行业内的engineering manager，给您解答这个问题不难。但是您的问题问的太大，不知道从哪里 ...

谢谢，我指的应该是施工质量和地基质量吧，不希望买的房子有偷工减料之类的嫌疑。
我查到其中一个Casa的二层四卧两卫工程房，五年前造价43万，不知道算是哪个档次的？标准，简化，还是加强用料之类的？Rawson那个房子我还没查，也是两层四卧两卫。
当然开发商太多太多，不能一概而论，我也只是打听一下哪些口碑好，哪些评价差之类的。谢谢！

一个铜板变两个

kingburg 发表于 2021-5-18 19:20
谢谢，我指的应该是施工质量和地基质量吧，不希望买的房子有偷工减料之类的嫌疑。
我查到其中一个Casa的 ...

我先来说四室两卫double storey这个。首先价格和根据施工质量和地基质量有关，但这两个不是决定因素。绝大部分价格的变动是因为内部的用料，装修和appliance的选择，再者就是开发商想要多少纯利润。现今的房子，从地基来说，如果是平地建房，基本没有差别，施工质量基本也无差别，无论是哪个开发商。如果是坡地建房，那么地基是有说法的，开发商的选择也是要挑的，并且还和地基设计和房子结构有关，这个很复杂，不赘述了。

再说建筑质量，通常来说，大型开发商好于小型开发商。但是注意，这里说的只是通常情况，我本人就认识小型开发商做出来的房子质量要比大型的好的多的多，不过价格稍微高一点，但还是值得的。说到这里，需要理清一下逻辑，您应该也听过新闻说某某大型开发商建的房子有质量问题，这里要明确，任何坏事情都会发生regardless of the scale of the developer and builder，这个是小概率事件，况且一个开发商几十年间建造的所有的房子都是质量上乘，那也不可能的，总会有某些纰漏的。同理，小开发商也会有质量上乘的房子的新闻。举个栗子，同样一个施工队，先做了一套好房子，然后又做了第二套好房子。您听到这个新闻后，马上和这个施工队签了建房合同，但是在施工的过程中，有人因生病而缺席几天，或者有人因家庭原因有几天情绪不好，或者有人被别的单位看中签了另外的合同而导致工作时候过于高兴而松懈，或者天气炎热，大雨滂沱无法施工，等等等等，很多因素是无法控制的。但为了满足工期，按时交房，那么就会出现赶工情况，这样会导致工人更加紧张，从而造成恶性循环，从而导致施工质量下降。但这不影响这个施工队在建造第四套房子的时候，仍然给出一个质量上乘的作品。我这样说，您明白了吗？

最后说您提到的偷工减料。这个一般不会发生，即使发生，大型和小型开发商都跑不了。您可能会问总有哪个偷的多吧如果要偷的话，这个问题就钻牛角尖了，而且我保证没有人能回答这个问题。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

bemystar

澳洲的监管对于小开发商的烂尾,跑路和偷工减料是完全没有约束力。

能找大点儿的建商就找大点儿的

Michael433

一个铜板变两个 发表于 2021-5-19 09:41
我先来说四室两卫double storey这个。首先价格和根据施工质量和地基质量有关，但这两个不是决定因素。绝 ...

佩服 洋洋洒洒写了这么多，一看什么都没说