坛子里有懂行的结构工程师吗？

我是新来的小琪

想咨询一下：
验房师说外墙上的裂缝是0-2级别，我回来查了一下QBCC的标准，说是裂缝对应着0-5毫米之间，请问这个问题严重不严重？是不是将来有继续加大的危险？另外，楼下一层窗户下面也有一条裂缝，真是挺犹豫的，不知道该不该买这房子了。

老婆是CPA

新房老房？ 你得讲清楚。

我是新来的小琪

老婆是CPA 发表于 2021-4-30 09:46
新房老房？ 你得讲清楚。

老房子，详情请看
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

xiwu

请个builder看看吧。

Speednight

也求结构工程师，需要改建加建

我是新来的小琪

xiwu 发表于 2021-4-30 10:10
请个builder看看吧。

我请的那个验房师以前就是builder，现在就是这个地基沉降造成裂缝还有卫生间测出漏水的问题。鸡肋啊鸡肋，好不容易抢到一套房子，SIGH

xiwu

我是新来的小琪 发表于 2021-4-30 10:28
我请的那个验房师以前就是builder，现在就是这个地基沉降造成裂缝还有卫生间测出漏水的问题。鸡肋啊鸡肋 ...

请人报个价，看看成本如何．

我是新来的小琪

xiwu 发表于 2021-4-30 11:07
请人报个价，看看成本如何．

光请一个结构建筑师看图纸去实地现场查看就要850，这真是无底洞。你看那个卖家根本就不想出钱修，现在市场这么火，她们能糊弄一个是一个。还是拍卖靠谱，事先验房报告都摆在那里一目了然，不会有猫腻。

rockbox

0-5mm的裂缝如果不继续变化就问题不大，但问题是你不住进去也不知道会不会继续变大。

老房子两处漏水外墙裂缝，嗯……自己又不是很懂的就果断放弃了，没啥好留恋的了。及时止损……

mrlgliang

看裂缝种类吧，如果是钢筋混凝土构件结构性(承重的)裂缝，这肯定不行了。如果是砖墙的，只要裂缝不再发展，房子应该没有安全问题。

至于美观，就看个人了

xiwu

我是新来的小琪 发表于 2021-4-30 11:20
光请一个结构建筑师看图纸去实地现场查看就要850，这真是无底洞。你看那个卖家根本就不想出钱修，现在市 ...

羊毛出在羊身上! 房主出钱是没可能，

both

说说是什么材料的墙啊

四明布衣

你要把裂缝具体在房子的那个部位？现场裂缝的照片及裂缝是否内外对穿？裂缝宽度、长度等放上来及描述清楚，懂行的人才能帮你看。否则懂行的结构工程师也不是刘伯温，能未卜先知！

我是新来的小琪

both 发表于 2021-4-30 14:01
说说是什么材料的墙啊

墙是block，好像叫空心砖吧？

我是新来的小琪

四明布衣 发表于 2021-4-30 14:09
你要把裂缝具体在房子的那个部位？现场裂缝的照片及裂缝是否内外对穿？裂缝宽度、长度等放上来及描述清楚， ...

算了，已经决定不冒这个险了。小家小户的折腾不起。

harrell

我是新来的小琪 发表于 2021-4-30 16:13
墙是block，好像叫空心砖吧？

如果是block的话，有可能是unreinforced corefilled block，空心的block是不能当load-breaing wall的。
关键还是要有裂缝的整体照片，能看到位置，还有附近的环境情况才能判断。

我是新来的小琪

harrell 发表于 2021-4-30 16:18
如果是block的话，有可能是unreinforced corefilled block，空心的block是不能当load-breaing wall的。
...

太麻烦了，靠近河边，1974年被水淹过，2011年没被淹，但我总觉得只要离水近的地方，随着地壳运动，土壤变松，会影响整个房体的地基结构。不知道我这么想对不对。房子外墙高处有的地方有裂缝，楼下窗户下边砖也有裂缝，我猜是不是沉降不均匀造成的呢？如果沉降均匀，应该不会出现裂缝不均匀的情况吧？。看来买水边的房子风险也挺大的。

harrell

我是新来的小琪 发表于 2021-4-30 16:25
太麻烦了，靠近河边，1974年被水淹过，2011年没被淹，但我总觉得只要离水近的地方，随着地壳运动，土壤变 ...

大体上是这样，水边或者有大量根茎发达得植物围绕的房子，因为土壤中水会累积，导致基础设计得时候往往需要考虑soil shrink-swell movement。但很多不考虑或者考虑不足够，长此以往既然会有裂缝。