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[自购小窝] 暴涨市场下，房产估值报告，估值网站，错的离谱，没有任何意义。 [复制链接]

homesearch

皮靴族

发表于 2021-4-28 20:44 |显示全部楼层

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上北圣城，今天成交的一个学区，大地，老房，成交价：372万

https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-136024470

今天： onthehouse 估价 2.4m-2.6m

https://www.onthehouse.com.au/pr ... s-nsw-2075-11812657

domain.com 估价：2.78m

https://www.domain.com.au/proper ... ue-st-ives-nsw-2075

看中的房子，要尽力而为；但也要冷静，千万不可超出自己能力贷款！！重要的话再说一遍：千万不可超出自己能力贷款。适合你的好房子总会出现的！

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有机六兽

皮靴族

发表于 2021-4-28 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由有机六兽于 2021-4-28 19:52 编辑

另外如果卖之前装修了那么网上估价不会更新但是银行会考虑装修后的估价

有机六兽

皮靴族

发表于 2021-4-28 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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这种情况银行会match合同价格吧

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-28 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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你重建一个新房，这个网站的估价还是旧房的价格，所以看着玩就好，不必当真

homesearch

皮靴族

发表于 2021-4-28 21:05 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-4-28 20:03
你重建一个新房，这个网站的估价还是旧房的价格，所以看着玩就好，不必当真 ...

那老房子，最近没有装修过（中介说的），怎莫说？

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-28 21:09 |显示全部楼层

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因为估价网站永远赶不上装修或重盖的变化

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-4-28 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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这两个估值网站使用的人工智能没办法估计隔壁 Sydney Grammar 的重量

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-4-28 21:15 来自手机 |显示全部楼层

homesearch 发表于 2021-4-28 20:05
那老房子，最近没有装修过（中介说的），怎莫说？

一般讲，数据永远落后于市场，哪里有实时统计大数据汇总分析，然后实时估价的，土澳再过十年也进步不到那个层次

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

hipete

布鞋族

发表于 2021-4-29 09:52 |显示全部楼层

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1月买的房，银行估少了8万，黄金海岸

养乐多

木屐族

发表于 2021-4-29 10:09 |显示全部楼层

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去现场看看这个房子就知道估值网站多不靠谱了这房子实际看过就知道价值了屋主打理的很用心楼上两个带独立卫生间的大卧室光线好空间大整体布局也合理走路可以到对面的IGA 还有咖啡店除了后院会有隔壁sg孩子的玩闹声外加上出门只有一条路以外这个房子真的是很舒服的一栋大宅卖这个价格并没什么意外的去年这附近单层的老房子就已经卖到2.7了