论土地和房子的价值比例（Ryde区）

煋人

房子1，老的板房（房子很老，照片拍得比较好），今天拍了1.774
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-135949866

房子2， 翻新过，可以直接住，两周前拍了1.84
https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-135744358
https://oursteps.co/bbs/forum.ph ... ghlight=5%2Bclayton

大家觉得哪一套划算一些，纯讨论。

煋人

刚才link有问题，现在fix了

fansheguang2

两套地都不大，差不多

xming

凭感觉。

sophie1209

呀楼主把我的帖子挖出来了：）
那我介绍一下下好了。不看房子本身只比较地：
1 房子1面宽小15米，房子2面宽大19米，以后盖新房气派
2 房子1地左右斜 前后斜low side；房子2 地平，high side，以后盖新房气派
3 房子1走到top ryde有点绕要15分钟，还要走lane cove 大路；房子2 穿过公园10分钟就走到top ryde.
4 房子1后院可以听到lane cove大路的声音 （不过室内听不到）；房子2室内室外完全安静
房子1唯一优点是地大一些
鉴于以上种种 我觉得两个的价差还是合理的，这是在只看地不考虑上面房子的基础上。加上房子的优势，那房子2应该更贵一些，那这样看来房子1今天这个价已经挺高了价格还是涨了。楼主是卖家吗？恭喜了~

煋人

sophie1209 发表于 2021-4-24 19:42
呀楼主把我的帖子挖出来了：）
那我介绍一下下好了。不看房子本身只比较地：
1 房子1面宽小15米，房子2面宽 ...

我希望我是卖家啊，

xhw1097

房子2那一片公屋不少。如果不介意公屋的话，2房子更好，交通更方便，A3和Victoria路横竖两条路路上的公交车都可以

山猫

公屋多少不见得会影响生活，但是交通不便就天天影响生活。长期生活还是要选交通便利的。

流星雨解毒片

目测 这两块地我觉得价格非常reasonable。
这么看来 ryde的小新house肯定要280以上了。

igetit

山猫 发表于 2021-4-24 23:17
公屋多少不见得会影响生活，但是交通不便就天天影响生活。长期生活还是要选交通便利的。 ...

公屋多的地方居民素质差。既然花钱谁愿意住穷人区？

山猫

igetit 发表于 2021-4-25 09:32
公屋多的地方居民素质差。既然花钱谁愿意住穷人区？

公屋分布地图，不论好区坏区公屋基本分布散落在各个角落  不能说有公屋的地方就是穷人区，像Artarmon区也有5%的公屋比例，RYDE区是4%

Greentreeau

楼主主攻Ryde的房子

六镇起义

流星雨解毒片 发表于 2021-4-25 08:50
目测 这两块地我觉得价格非常reasonable。
这么看来 ryde的小新house肯定要280以上了。 ...

如果你说的小是指500左右的地  那除了硬伤房普通小新肯定超280了  不然推倒重建就是做慈善了

流星雨解毒片

Greentreeau 发表于 2021-4-25 12:58
楼主主攻Ryde的房子

楼主估计住ryde 哈哈

悉尼土地娘娘

土地和房子一般都是配套的，豪宅一般都在一个区最好的几条街道上

煋人

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-25 22:41
土地和房子一般都是配套的，豪宅一般都在一个区最好的几条街道上

这几个豪宅所在的街道都不错吧：
https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-135588694
https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-125478278
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-136011802

罗峰

我也觉得价格非常reasonable

悉尼土地娘娘

煋人 发表于 2021-4-26 12:54
这几个豪宅所在的街道都不错吧：
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-13558869 ...

第一个房子不错，但街道并不好，旁边就是墓地，那条街有很多公屋。
有的时候就是这样，builder为了利润会在一些不太富裕的街区买一些便宜的地搞开发，一些不太懂当地文化背景的人，这看到房子漂亮付高价，这样比那些贵的街区造房子的builder反而赚的多。但住时间久一点，大家就会知道自己街区的优劣。有很多东西是钢筋混凝土改变不了的，这就会影响一个房产的长期升值或贬值。
第二个房子，就是中等地区，也是小地开发精品的杰作。
第三个的地段比较好，临近small st崭新小学，潜力最大

煋人

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-26 18:56
第一个房子不错，但街道并不好，旁边就是墓地，那条街有很多公屋。
有的时候就是这样，builder为了利润会 ...

第二个我今天在附近绕了一圈，是有city view的

悉尼土地娘娘

煋人 发表于 2021-4-26 19:15
第二个我今天在附近绕了一圈，是有city view的

那平行几条街都是上上下下的丘陵地形，这一般都不是最好的街道，开车还好，步行累死人。丘陵顶的房子比丘陵谷的房子要好，那是肯定的

Greentreeau

煋人 发表于 2021-4-26 12:54
这几个豪宅所在的街道都不错吧：
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ryde-13558869 ...

第三套叫豪宅？LZ讲笑吧？

煋人

Greentreeau 发表于 2021-4-26 21:01
第三套叫豪宅？LZ讲笑吧？

房子确实是比另外两套差一些

Greentreeau

煋人 发表于 2021-4-26 21:20
房子确实是比另外两套差一些

不是差一点。Google street view上是什么Refresh renovations, 不像是新房。