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楼主:lavilaw

[自购小窝] 这是什么把戏？ [复制链接]

社区

皮靴族

发表于 2021-4-20 13:06 |显示全部楼层

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不喜欢private sale, 几年前一套老婆很喜欢的房，我溢价很多，中介打包票我肯定拿到了。结果有人比我贵了几千块。那个出价感觉是照我的价加上去的，但没给我加价的机会。

lavilaw

木屐族

发表于 2021-4-20 13:13 |显示全部楼层

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社区发表于 2021-4-20 12:06
不喜欢private sale, 几年前一套老婆很喜欢的房，我溢价很多，中介打包票我肯定拿到了。结果有人比我贵了几 ...

猫腻真多，但是现在公开拍卖也很难说结果

加菲猫1234

铜靴族

发表于 2021-4-20 13:41 |显示全部楼层

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我觉得这种还不如公开拍卖公平呢

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-4-20 13:49 |显示全部楼层

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sexwang

皮靴族

发表于 2021-4-20 13:54 |显示全部楼层

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正常啊，中介就是干这个的，无中生有，欺骗忽悠，让卖家觉得这个价格不卖这辈子就完了，让买家觉得不加钱买这辈子也完了。这是中介的基本操作套路。这点东西都不会还干中介？

自己的足

光脚族

发表于 2021-4-20 14:20 |显示全部楼层

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也遇到过同样情况。当时很心仪的房子，中介暗拍，我们不愿意加价，以为是唬我们的，结果真的被其他人买走了，其实也没超预算。第二次就有经验了，直接加价坚决快速拿下。

naberyfirry

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发表于 2021-4-20 14:22 |显示全部楼层

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这也没什么办法，谁叫有其他人愿意出高价呢，只能说明你每次都低估了房子的市场价格

sydnewcomer

银靴族

发表于 2021-4-20 14:22 |显示全部楼层

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感觉中介也会看人，对于不喜欢的买家，他可能就略过，反正买家也不知道到底有几个人在枪。

那卡西

铜靴族

发表于 2021-4-20 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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暗拍太恶心了，参加过一次，买家聚在房子里，中介当场发考卷，写上自己最强offer,一次定生死。

对你爱不完

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发表于 2021-4-20 15:03 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2021-4-20 13:29
暗拍太恶心了，参加过一次，买家聚在房子里，中介当场发考卷，写上自己最强offer,一次定生死。 ...

还要在一起？那不就是现场拍卖吗？

那卡西

铜靴族

发表于 2021-4-20 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-4-20 14:03
还要在一起？那不就是现场拍卖吗？

当然不一样，只有一次机会写下自己的极限价格，根本不知道别人的出价，只有一次机会啊！

对你爱不完

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禁止发言

发表于 2021-4-20 15:34 |显示全部楼层

那卡西发表于 2021-4-20 14:30
当然不一样，只有一次机会写下自己的极限价格，根本不知道别人的出价，只有一次机会啊！ ...

我的意思，为什么要在一起，打电话不是更加保险

在下雨

皮靴族

发表于 2021-4-20 15:39 |显示全部楼层

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暗拍太折魔人了，但够刺激。

zu365

铜靴族

发表于 2021-4-20 15:42 来自手机 |显示全部楼层

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看来论坛上都是一批新人在看买房的帖子了，老人们都已经屯够了房产，坐等增值了吗？

按照我做功课，总结的以前论坛上广泛认可的观点：
出到的那个价格，是若买到不觉得捡漏大喜，若没买到不觉得丢漏懊悔，的那个价格。

本质上来说，对中介/房东的各种猜测怀疑琢磨博弈，都是想通过各种骚操作来赌一把，希望在上述价格的基础上省钱。赌赢是好，但是赌输就丢了。

那我们分析一下，在这种本质下，什么时候最好别赌，老实出价？
1.输不起。难得看上的自住房，一旦错过心痛良久。
2.市场火热期。很大可能有人和你竞争到起码市场价，不容易漏。房东心里有底气，宁可多等等，不会降价卖。赌输概率大。价格在上升，赌输损失大。
论坛上最近几个倍感折磨的楼主就是上述两种情况。

而对于投资客来说，买房就是要挣差价。去赌没成本，赌赢多赚钱，赌输再来。

以上，希望分享给买自住房的人，少受一些精神痛苦。

lookaround

布鞋族

发表于 2021-4-20 15:43 |显示全部楼层

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给offer的时候也给个时间限制，比如3hr之内，以防中介拿到你的价格就到处去压别人。

crystalsea

铜靴族

发表于 2021-4-20 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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老老实实参加auction ，拍一个回来

那卡西

铜靴族

发表于 2021-4-20 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-4-20 14:34
我的意思，为什么要在一起，打电话不是更加保险

也许每个中介做法不一样，我们那一次是最后的open house后直接开干，可能中介觉得这样省事吧。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-20 15:50 |显示全部楼层

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暗拍的玩法很多的，肯告诉你别人出价的中介比只让你写2-3次价格每次大家一起show hand的要厚道，个人意见

huifeidezhu

光脚族

发表于 2021-4-28 21:12 |显示全部楼层

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格外反感暗拍，中介可操作空间太大了

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-4-28 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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只能看运气

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-4-28 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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只能看运气

David7

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发表于 2021-4-28 21:44 |显示全部楼层

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我觉得没什么把戏到线了赶紧成交干下一套这时候中介没那个时间墨迹

yqzcabao

布鞋族

发表于 2021-4-29 22:52 |显示全部楼层

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如果中介告诉你有人出到多少了，一个很明确的数字，那一般都是真的，否则万一传到房东耳里，那中介不就尴尬了？

donitzheng

木屐族

发表于 2021-4-29 22:59 |显示全部楼层

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买个房子感觉感觉是赌侠一样，哈哈。

simon319

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发表于 2021-4-29 23:38 |显示全部楼层

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所以说跟卖房中介做不了朋友，日常撒谎撒习惯了人很难厚道

奶油

银靴族

发表于 2021-4-30 00:01 |显示全部楼层

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“中介又打电话问是不是我们的final offer，还要不要加。我们拒绝再加了。”
为什么拒绝？那不是连最后的价位都不知道？
如果你觉得中介在骗你那就是你没经验了，因为你加的那五千刀中介到手也就几十刀而省的拍卖费就是几百刀。对中介来说卖房就是快卖快赚的活，所以你要给自己留有余地才能应对中介的。

[img]http://p1.pstatp.com/large/c4400

lijiang

皮靴族

发表于 2021-4-30 00:32 |显示全部楼层

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我的经历是，中介问我出价多少，我出价后中介说有人出比我高价，问我还要不要加？问她别人出价多少？中介拒绝告诉，说是职业操守，果不其然，当晚就under offer啦

2023新移民

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发表于 2023-6-3 15:47 |显示全部楼层

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那卡西发表于 2021-4-20 13:29
暗拍太恶心了，参加过一次，买家聚在房子里，中介当场发考卷，写上自己最强offer,一次定生死。 ...

这样的话并不一定会比公开拍卖的价格高，因为大家不知道别人出什么价格，除非碰到有人很喜欢这个房子或者无所谓钱，不然的话价格真的不一定会比公开明拍更高。

2023新移民

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发表于 2023-6-3 15:49 |显示全部楼层

lijiang 发表于 2021-4-29 23:32
我的经历是，中介问我出价多少，我出价后中介说有人出比我高价，问我还要不要加？问她别人出价多少？中介拒 ...

中介问你要不要加，你可以一次加1000，中介说不够你再加1000，这样慢慢就可以试探出别人出了多少价。这样可行吗？

tzzx89

皮靴族

发表于 2023-6-5 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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2023新移民发表于 2023-6-3 14:49
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

不太可行你可以直接问对方出的价格有没有高于一个价格，它可以回答是或不是然后你大概猜出区间再去加钱

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