已经到了退休年龄打算卖房子，请问啥时候卖好？

无题

xinyuebj 发表于 2022-10-18 23:39
这个我知道，但是配偶的钱（配偶自己存款账户里的钱）也得在5年前就必须规划掉吗？CENTRALINK 会倒追查5 ...

配偶账上的钱，也是家庭共有的财产，而且如果配偶还没有到退休年龄还有工作，收入超过了每周最低的收入门槛，那么另一方已经到退休年龄的应该还是拿不到养老金，夫妻年龄差距大的（老夫少妻或老妻少夫）会存在这个问题，等同于年轻家庭，一个工作有好收入另一个失业，失业的那一个也拿不到失业救济金同一个道理。

zykk759

有房赶紧卖啊，不然明年会“腰斩”。

摩羯星

好好规划≠提早卖房，而是=择机卖房

风继续吹

xinyuebj 发表于 2022-10-18 23:39
这个我知道，但是配偶的钱（配偶自己存款账户里的钱）也得在5年前就必须规划掉吗？CENTRALINK 会倒追查5 ...

配偶的钱也是你这个家庭的钱，当然要计算进去，所以在你退休前用掉一部分达到领取门槛，就可以了，不需要五年前安排。
如果你家里的财产是其他的规划，比如赠与出去，就要提前五年安排了。

自游自在

涨知识的帖子

风继续吹

摩羯星 发表于 2022-10-18 19:16
财务规划可以在5年前开始做，但没有依据支持为了拿pension，一定要在五年前卖掉投资房。  ...

你说的对，投资房在退休前任何时间都可以卖，只要把钱花掉，达到领取门槛就可以领PENSION.
所谓的五年期，是防止有些人故意转移资产以达到门槛而设置的追述期。

All_Black

通过上面大家的讨论，想拿政府的Pension实在是不容易。
我心里已经默默的放弃了。

摩羯星

All_Black 发表于 2022-10-19 09:39
通过上面大家的讨论，想拿政府的Pension实在是不容易。
我心里已经默默的放弃了。 ...

等你快到退休的年龄，想法有时会改变滴，我们也是有一个改变的过程的。

摩羯星

风继续吹 发表于 2022-10-19 09:38
你说的对，投资房在退休前任何时间都可以卖，只要把钱花掉，达到领取门槛就可以领PENSION.
所谓的五年期 ...

断章取义和一知半解的一些说法，有时很有误导性。但大家集思广益讨论一下，道理就会明了了。

摩羯星

我刚开始在澳洲工作头几年， super 很少，没有特别的在意，后来慢慢增加了， 才开始往里多投钱了。

All_Black

摩羯星 发表于 2022-10-19 10:14
等你快到退休的年龄，想法有时会改变滴，我们也是有一个改变的过程的。  ...

拿Pension 限制太多了，不容易做到啊。

为拿Pension做的卖房转移资产，操作起来有点本末倒置的感觉。

cathychou29

All_Black 发表于 2022-10-19 13:16
拿Pension 限制太多了，不容易做到啊。

为拿Pension做的卖房转移资产，操作起来有点本末倒置的感觉。

我同意，Pension其实相当于国内的低保，并不能保证退休生活质量的。

如果钱够用，退休最好还是super+租金收入比较舒服。

wxm611

cathychou29 发表于 2022-10-19 14:07
我同意，Pension其实相当于国内的低保，并不能保证退休生活质量的。

如果钱够用，退休最好还是super+租 ...

Pension 到底有多低？听说夫妻两人一年能拿7，8万？ 如果换成投资房房租，不欠贷款，扣除各种杂费和维修费用的前提下，投资房价值要在300万以上吧？

玉堇

wxm611 发表于 2022-10-19 14:03
Pension 到底有多低？听说夫妻两人一年能拿7，8万？ 如果换成投资房房租，不欠贷款，扣除各种杂费和维修 ...

夫妻两人合起来4万一年。

Maximum fortnight rate $1547.60x26

https://www.servicesaustralia.go ... n-get?context=22526

玉堇

回应我上一页的帖子。同样是300万的资产，以保守的4%年收入来算,你是想:
1)住价值100万的房子，用200万每年被动收入8万？还是
2）住价值300万的房子，每年aged pension收入4万？

绿草地

玉堇 发表于 2022-10-19 15:28
回应我上一页的帖子。同样是300万的资产，以保守的4%年收入来算,你是想:
1)住价值100万的房子，用200万每年 ...

200万被动收入8万，怎么得到的，200万的房子出租也就是一年五万多，还要交税，还要扣掉七七八八费用。炒股，也不能保证收入八万，人老了脑子不糊涂的炒输了就不错了

绿草地

debbie 发表于 2022-10-18 12:30
父母赠与子女的房子，我是这样理解的， 不用子女付房款，找中介做市场评估，拟好一个价格，找律师过户到子 ...

我朋友就是这样的，把两套房子过户给两个儿子，交了印花税，他申请政府的养老金，政府说五年后才可以申请。

玉堇

绿草地 发表于 2022-10-19 14:43
200万被动收入8万，怎么得到的，200万的房子出租也就是一年五万多，还要交税，还要扣掉七七八八费用。炒 ...

很多理财产品都有保守的4%年利率，最近银行存款利率都开始有这个数了。super就更高一点。个人来说，不建议退休后还捯饬投资房，或是炒股。我一直都多交super，我退休就把卖自住房的免税收入放进super，住现在的投资房，拿免税的income stream就挺不错滴l

SAland

玉堇 发表于 2022-10-19 15:28
回应我上一页的帖子。同样是300万的资产，以保守的4%年收入来算,你是想:
1)住价值100万的房子，用200万每年 ...

你两个选项是 all or nothing 的选择，其实可以有中间方案，自住 20X 万（最好是自带 granny flat 可以收点 cash 小租那种），然后夫妻限额内  93.5 万带来略小于 4万被动收入，这样还可以有部分 pension, 印象中 pension 是个跷跷板，如果你有一定收入，pension 会补足夫妻总收入到大约 6万多，加上 granny flat 的 cash 小租也有 8万多），200多万的房子从地段到质量肯定比 100 万的好很多，而且留着以后进一步 downsize 套现的活口。

但如果按你方案 1，自有收入超 8万就基本上没有 pension 也没有任何后续房产收益的可能性了；方案 2 则相当于拿着金饭碗讨饭，4万左右的 pension 夫妻两人过得紧巴巴，财务上又没有任何弹性因为所有资产都压在自住房上面了。

摩羯星

All_Black 发表于 2022-10-19 13:16
拿Pension 限制太多了，不容易做到啊。

为拿Pension做的卖房转移资产，操作起来有点本末倒置的感觉。

也不是非要绞尽脑汁去转移资产，如果到退休年龄了，super和资产大增，就不必拿pension了，所以我是不建议把房产5年前处理掉滴，没有给自己留多一种选择。

摩羯星

绿草地 发表于 2022-10-19 15:59
我朋友就是这样的，把两套房子过户给两个儿子，交了印花税，他申请政府的养老金，政府说五年后才可以申请 ...

你朋友有留自住房吧？不会全过户吧。

玉堇

SAland 发表于 2022-10-19 16:14
你两个选项是 all or nothing 的选择，其实可以有中间方案，自住 20X 万（最好是自带 granny flat 可以收 ...

我不想讨论不交税的收入。还有就是收现金自己把granny flat租出去，不是每个人都想承担那些风险。

所以中间的option就是住200万房子，每年拿6万收入。
或是住300万的房子，每年花4万。
或是住100万的房子，每年花8万。
每个人都可以挑合适自己的。还有一点就是，住100万房子花8万那个没有任何限制，例如可以还有其他投资收入，另外两个是有asset和income限制的。我个人的想法是不要盯着pension而本末倒置结果限制/降低自己的收入。

All_Black

绿草地 发表于 2022-10-19 15:59
我朋友就是这样的，把两套房子过户给两个儿子，交了印花税，他申请政府的养老金，政府说五年后才可以申请 ...

把房子过户给孩子，相当于卖掉房子啊，自己没有资产才能去领Pension

绿草地

摩羯星 发表于 2022-10-19 17:37
你朋友有留自住房吧？不会全过户吧。

是的，自己还留有一套house，将来留给女儿。

iepro

绿草地 发表于 2022-10-19 15:59
我朋友就是这样的，把两套房子过户给两个儿子，交了印花税，他申请政府的养老金，政府说五年后才可以申请 ...

这样到底划算吗？

All_Black

iepro 发表于 2022-10-19 19:24
这样到底划算吗？

等同卖房子啊。打算卖了，卖给自家人少收一点钱，省心

卖给外面的人，卖高一点，费事一点。

tiraf

有费用

csdulin1980

All_Black 发表于 2022-10-17 23:29
我知道的朋友Super都没啥钱。因为有房贷，手里的钱都还贷款了

Super是只能退休后取出来还房贷吧，退休前是不是不行

All_Black

csdulin1980 发表于 2022-10-21 15:57
Super是只能退休后取出来还房贷吧，退休前是不是不行

是的，钱放在Super看得见，摸不着