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[日常管理] 租客毁约怎么处理？ [复制链接]

shuang3000

木屐族

发表于 2021-4-3 23:13 来自手机 |显示全部楼层

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自己管理的出租房，租客签了合同，也交了押金，隔天突然说不租了，让我退还全部押金。我说要扣2周押金作为我的损失，租客要求全退，不退就要告我。

jianglei01

草鞋族

发表于 2021-4-4 01:40 |显示全部楼层

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你签的什么合同，合同是fair trading的吗，bond有交给fair trading保管吗，如果有又怎么可能是两周押金。以上都没有的话最好退还吧，因为他可以没有成本的告你而且你肯定输，而且最后你也需要退还的，因为你没有按照正规程序操作。

ArmFeel

皮靴族

发表于 2021-4-4 04:18 |显示全部楼层

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貌似这不叫押金（bond），叫定金（deposit）吧，如果签了合同还没搬进去应该是可以没收一周的定金的，超过一周的定金属于预缴租金，是需要退还的

ken1huang

银靴族

发表于 2021-4-4 05:43 来自手机 |显示全部楼层

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看你了，我上次收了一周的定金，但是租客各种ID拖拖拉拉，后来考虑到疫情，就让租客先把材料准备好，租客说你这样我就不租了，好吧不租就不租，有啥了不起的。定金还了省得啰嗦。很快就找到新的合适的租客啦

ken1huang

银靴族

发表于 2021-4-4 05:46 来自手机 |显示全部楼层

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你可以打电话去fair trading问问，有工作人员会告诉你的。就算是自己管理的出租房，有任何问题，只要没有人身伤害就属于民事，绝对没问题

shuang3000

木屐族

发表于 2021-4-4 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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jianglei01 发表于 2021-4-4 00:40
你签的什么合同，合同是fair trading的吗，bond有交给fair trading保管吗，如果有又怎么可能是两周押金。以 ...

Fair trading下载的合同，rental bond保管，都是银行转账的，我觉得签了合同bond也交了，合同就算生效了。总不能租客说租就租，说不租就不租吧，房东的利益没有保证啊。

shuang3000

木屐族

发表于 2021-4-4 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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ArmFeel 发表于 2021-4-4 03:18
貌似这不叫押金（bond），叫定金（deposit）吧，如果签了合同还没搬进去应该是可以没收一周的定金的，超过 ...

4周bond,也签了合同，不算deposit

shuang3000

木屐族

发表于 2021-4-4 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2021-4-4 04:46
你可以打电话去fair trading问问，有工作人员会告诉你的。就算是自己管理的出租房，有任何问题，只要没有人 ...

第一次遇到这种出尔反尔的房客，也是头疼，没时间和他们扯皮，周二准备电话fair trading问一下，房东的权益也应该得到保护吧。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-4-4 21:54 |显示全部楼层

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遇到垃圾了 move on吧

ken1huang

银靴族

发表于 2021-4-4 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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shuang3000 发表于 2021-4-4 20:46
Fair trading下载的合同，rental bond保管，都是银行转账的，我觉得签了合同bond也交了，合同就算生效了 ...

rental bond应该要交给fair trading

ken1huang

银靴族

发表于 2021-4-4 22:47 来自手机 |显示全部楼层

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疫情期间从2020年3月开始，现在基本都恢复正常了，租客的心理也应该恢复正常了吧

semaine3

木屐族

发表于 2021-4-4 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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如果你的bond交给了fair trading就按合同走没啥好怕的
但如果是自己保管的，估计租客告还真能拿回来

在下雨

皮靴族

发表于 2021-4-5 13:25 |显示全部楼层

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听听Fair trading的意见，按照他们的建议处理吧。

无夜草的马

木屐族

发表于 2021-4-5 16:57 来自手机 |显示全部楼层

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合同有一条termination notice，可以根据这一点减少空租损失吧

ozzy

皮靴族

发表于 2021-4-6 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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如果签了一年合同，租客需要支付租金直到你找到下一个租客或合同到期，另外找租客的广告等费用也需要前租客分担

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-4-6 14:15 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2021-4-4 22:46
rental bond应该要交给fair trading

交给fair trading也有一个过程啊，LZ又没说不交

THXMGT

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-6 14:18 |显示全部楼层

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各州处理是不是也有不同？楼主哪个州的

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-4-6 14:20 |显示全部楼层

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仅限NSW
如果已经签了合同就按照合同上的break fee来计算违约费，按照LZ的描述，租客应该要赔付4周的租金作为break fee

goldenseiya

铜靴族

发表于 2021-4-6 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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ozzy 发表于 2021-4-6 13:09
如果签了一年合同，租客需要支付租金直到你找到下一个租客或合同到期，另外找租客的广告等费用也需要前租客 ...

不是吧，现在租房合同上都写明违约金数目的，最多就是四周租金

shuang3000

木屐族

发表于 2021-4-6 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家。自己管理的投资房全部走正规程序，已经问过fair trading了，现在是4周违约金。疫情之前好像是租客违约，需要支付剩下的所有租金。最近nsw的规定改变了。遇到垃圾租客，希望房东们可以争当维权。

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