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nomadjun

木屐族

发表于 2021-4-3 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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遇到一个奇怪的房子.原房主最近过世，女儿在美国, 房产还没顺利过户到女儿头上，女儿就委托中介拿出来卖，然后要求120天时间settle ，以方便她们继续过户操作。那我的问题是，如果这个房子120天后没有顺利的过户到现在vendor 的头上，是不是意味着我们不可能顺利的去settle? 银行也不会放贷款给我们去settle 是吗？这种房子是不是风险很大？

nomadjun

木屐族

发表于 2021-4-3 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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有没有损失定金的可能？

piddock

铜靴族

发表于 2021-4-3 23:00 |显示全部楼层

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只要title是clean的，应该没有问题。你给的定金是进入中介的trust account，卖家一分都拿不到。

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nobody2

布鞋族

发表于 2021-4-3 23:42 |显示全部楼层

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风险就是可能因为title还没有弄好要延迟settle。你看看合同里有没有如果超过多少时间卖家和买家都可以rescind的条款。如果有，还要担心卖家看到房价不停涨，说不定特意慢慢来不settle，然后rescind.

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mliu1188

银靴族

发表于 2021-4-3 23:50 |显示全部楼层

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piddock 发表于 2021-4-3 22:00
只要title是clean的，应该没有问题。你给的定金是进入中介的trust account，卖家一分都拿不到。 ...

对的

nomadjun

木屐族

发表于 2021-4-4 02:44 来自手机 |显示全部楼层

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多谢

faintbird

布鞋族

发表于 2021-4-4 08:52 |显示全部楼层

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法律程序上来说不应该没有拿到rebate就让卖的啊。

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-4-4 16:39 |显示全部楼层

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问律师

xiaocai369

皮靴族

发表于 2021-4-4 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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nomadjun 发表于 2021-4-3 21:07
有没有损失定金的可能？

是不是clayton south的房子？

老婆是CPA

金靴族

发表于 2021-4-4 21:52 |显示全部楼层

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买过挺顺利不过我也不懂凑个热闹应该没事

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-4-4 22:07 |显示全部楼层

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漏

小手冰凉

布鞋族

发表于 2021-4-4 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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nobody2 发表于 2021-4-3 22:42
风险就是可能因为title还没有弄好要延迟settle。你看看合同里有没有如果超过多少时间卖家和买家都可以resci ...

这个还真可能

Laoyu

铜靴族

发表于 2021-4-4 22:19 |显示全部楼层

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半年后要是房价降了呢

小手冰凉

布鞋族

发表于 2021-4-4 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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房价涨，卖家拖延过户无法交易，房价跌，卖家合同在手强制过户

东风夜放花千树

皮靴族

发表于 2021-4-8 08:53 |显示全部楼层

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进来学习

羊肉汤面

布鞋族

发表于 2021-4-8 13:12 |显示全部楼层

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这种是很通常的做法，三个月的成交期是为了留出足够的时间按照遗嘱把房产过户，有时合同会标注三个月后如果还没有办好过户合同可以取消，10%退还给买家。看一下你合同里的special condition有没有注明。这个就是法院走个程序的问题，基本不会有过不了户的情况发生。

newskycncom

草鞋族

发表于 2021-4-8 13:59 |显示全部楼层

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mark一下学习了

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