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楼主:chezycsco

[自购小窝] 16 Redfield Road, East Killara, NSW 2071 [复制链接]

发表于 2021-3-31 23:17 来自手机 |显示全部楼层
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今天早上开车绕EK转了一圈,说实话 Ek这地方 80%的房子都盖在斜的山坡上 均价居然快3M了  挺神奇的, 看来平地上的豪宅把均价拉升了不少  去年圣诞前 卖了两个5M左右的 地也不大 900多
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发表于 2021-3-31 23:31 来自手机 |显示全部楼层
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现在中介也是牛逼,直接就说3-4m,好像不要钱一样。

发表于 2021-3-31 23:32 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-3-31 22:10
这种怪地在上北是有一定比例的,如果没有这些奇怪的地,上北均价会更高。
主要原因就是上北土地多是坡地, ...

你说的就是E4吧,和R2差别在哪里?或者说差在哪里?

发表于 2021-3-31 23:37 来自手机 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-3-31 22:10
这种怪地在上北是有一定比例的,如果没有这些奇怪的地,上北均价会更高。
主要原因就是上北土地多是坡地, ...

E4的地和R2也是价格差别的原因之一吧,尽管不知道具体差在哪里

发表于 2021-3-31 23:39 来自手机 |显示全部楼层
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chezycsco 发表于 2021-3-31 23:37
E4的地和R2也是价格差别的原因之一吧,尽管不知道具体差在哪里

DA 和cdc的区别
DA
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发表于 2021-4-1 00:48 来自手机 |显示全部楼层
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这个地形不是华壕的菜
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发表于 2021-4-1 00:57 来自手机 |显示全部楼层
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chezycsco 发表于 2021-3-31 23:37
E4的地和R2也是价格差别的原因之一吧,尽管不知道具体差在哪里

我是行业内的,还是比较清楚。E4就是 environmental living,可以理解为环境保护区规划,居住开发受到限制,比如砍树,土方等都得严格申请,估计不会被批,得忍受采光,蚊虫等问题还不能像普通R用地那么去找解决方案。
这种土地即使很大面积都不能分地,所以基本没有了开发价值。
环境用地基本都是山林地,所以绝大多数都是山火危险区域,估计火灾保险都会高得多。
所以这种地比住宅用地便宜个百来万很正常。

发表于 2021-4-1 04:32 |显示全部楼层
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ozo 发表于 2021-3-31 21:05
其实killara 真不如西本有metro 的区划算。过几年metro 直通city 去City 时间比killara 近。 而且公校私校 ...

霍 拉人头都拉到K来了

发表于 2021-4-1 06:52 来自手机 |显示全部楼层
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上北 我个人最喜欢lindfield 地大 平地多

发表于 2021-4-1 09:59 |显示全部楼层
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auskaola 发表于 2021-3-31 23:57
我是行业内的,还是比较清楚。E4就是 environmental living,可以理解为环境保护区规划,居住开发受到限制 ...

我了个去,E4的地那么多限制啊?!

发表于 2021-4-1 10:05 |显示全部楼层
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这大西北都跟上北开始比了。。。
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发表于 2021-4-1 10:15 来自手机 |显示全部楼层
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chezycsco 发表于 2021-4-1 09:59
我了个去,E4的地那么多限制啊?!

大致区别如下 摘自Hills LEP 2019

Zone R2 Low Density Residential
1 Objectives of zone
• To provide for the housing needs of the community within a low density residential environment.
• To enable other land uses that provide facilities or services to meet the day to day needs of residents.
• To maintain the existing low density residential character of the area.
2 Permitted without consent
Home businesses; Home occupations
3 Permitted with consent
Bed and breakfast accommodation; Boarding houses; Building identification signs; Business identification signs; Centre-based child care facilities; Dual occupancies; Dwelling houses; Group homes; Health consulting rooms; Home-based child care; Oyster aquaculture; Pond-based aquaculture; Respite day care centres; Roads; Tank-based aquaculture; Any other development not specified in item 2 or 4
Current version for 1 July 2020 to date (accessed 6 July 2020 at 10:54) Page 16 of 137

The Hills Local Environmental Plan 2019 [NSW]
  4 Prohibited
Agriculture; Air transport facilities; Airstrips; Amusement centres; Animal boarding or training establishments; Boat building and repair facilities; Boat launching ramps; Boat sheds; Camping grounds; Car parks; Caravan parks; Cemeteries; Charter and tourism boating facilities; Commercial premises; Correctional centres; Crematoria; Depots; Eco-tourist facilities; Electricity generating works; Entertainment facilities; Environmental facilities; Extractive industries; Farm buildings; Forestry; Freight transport facilities; Function centres; Health services facilities; Heavy industrial storage establishments; Helipads; Highway service centres; Home occupations (sex services); Industrial retail outlets; Industrial training facilities; Industries; Information and education facilities; Jetties; Marinas; Mooring pens; Moorings; Mortuaries; Open cut mining; Passenger transport facilities; Port facilities; Public administration buildings; Recreation facilities (indoor); Recreation facilities (major); Recreation facilities (outdoor); Registered clubs; Research stations; Residential accommodation; Restricted premises; Rural industries; Service stations; Sewerage systems; Sex services premises; Signage; Storage premises; Tourist and visitor accommodation; Transport depots; Truck depots; Vehicle body repair workshops; Vehicle repair stations; Veterinary hospitals; Warehouse or distribution centres; Waste or resource management facilities; Water recreation structures; Water supply systems; Wharf or boating facilities; Wholesale supplies



Zone E4 Environmental Living
1 Objectives of zone
• To provide for low-impact residential development in areas with special ecological, scientific or aesthetic values.
• To ensure that residential development does not have an adverse effect on those values.
2 Permitted without consent
Home occupations
3 Permitted with consent
Bed and breakfast accommodation; Building identification signs; Business identification signs; Community facilities; Dual occupancies (attached); Dwelling houses; Emergency services facilities; Environmental protection works; Home-based child care; Home businesses; Oyster aquaculture; Pond-based aquaculture; Roads; Secondary dwellings; Tank-based aquaculture
4 Prohibited
Industries; Service stations; Warehouse or distribution centres; Any other development not specified in item 2 or 3




发表于 2021-4-1 11:21 |显示全部楼层
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ferrarispider 发表于 2021-4-1 09:15
大致区别如下 摘自Hills LEP 2019

Zone R2 Low Density Residential

好吧,政府说起来并没有那么复杂,不过实际操作起来应该成本还是挺高的,防火,绿化,landscaping等等。

一不小心就要踩坑啊!

发表于 2021-4-1 11:26 来自手机 |显示全部楼层
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E4 的地卖到了2.5M,市场真疯狂

发表于 2021-4-1 11:28 |显示全部楼层
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ozo 发表于 2021-3-31 21:05
其实killara 真不如西本有metro 的区划算。过几年metro 直通city 去City 时间比killara 近。 而且公校私校 ...

完全不是一个档次的区,不知道你是怎么想的

发表于 2021-4-2 13:56 |显示全部楼层
此文章由 铁板烧 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 铁板烧 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
EK有点不上不下,不远不近的感觉
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发表于 2021-4-2 14:07 |显示全部楼层
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ozo 发表于 2021-3-31 21:05
其实killara 真不如西本有metro 的区划算。过几年metro 直通city 去City 时间比killara 近。 而且公校私校 ...

就像买宝马的人不会因为丰田性价比高,而考虑丰田一样

发表于 2021-4-2 16:18 来自手机 |显示全部楼层
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铁板烧 发表于 2021-4-2 13:56
EK有点不上不下,不远不近的感觉

是有点 East Killara 和east lindfield 两个区都挺类似 ,east lindfield 平地更多 均价更高点 , Ek有 killara high , El 有east lindfield public, 不过买那么贵房子的肯定不是因为这两个公立, 只能说老外不在乎火车站?今年涨幅最大的应该就是east lindfield 了吧?

发表于 2021-4-2 16:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 小异异 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小异异 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实好奇,east Lindfield 和 west side of Lindfield 可以走路到学校,如果一样的地一样的房子,大家觉得哪个可以更吃香?为什么?

发表于 2021-4-2 18:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 davydc 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 davydc 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小异异 发表于 2021-4-2 16:51
其实好奇,east Lindfield 和 west side of Lindfield 可以走路到学校,如果一样的地一样的房子,大家觉得 ...

一个山顶,一个山脚

发表于 2021-4-2 18:53 |显示全部楼层
此文章由 chezycsco 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chezycsco 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得现在上北稍微好一点的房子都是被哄抢的节奏,大家要换房的,要赶紧了,估计Easter以后房源就会雨后春笋般的出来了。
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发表于 2021-4-2 20:34 |显示全部楼层
此文章由 Wudiying 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Wudiying 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买房是不能急的,否则会掉进坑里。

发表于 2021-4-3 00:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 晨晨妈 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 晨晨妈 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个去看过,后院啥也干不了,爬山都爬不了,全是大石头

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