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楼主:ray_xyl

[自购小窝] 闲下来也讨论下现在的房价 [复制链接]

嘟嘟0809

白金靴族

发表于 2021-3-31 11:04 |显示全部楼层

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BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-3-31 11:48 |显示全部楼层

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miller2 发表于 2021-3-31 10:53
"any position to get into Australia is a promotion"

对啊，而且这种跨国调动都是带着全家来的，人家考虑的肯定还有孩子读书，家庭居住环境。

所以有时候看看还有某些人在那里说什么澳洲房价过高，风险太大就想笑。

cataus

木屐族

发表于 2021-3-31 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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5 年fix rate不到2.0，这就是5年看涨的最基本依据

对你爱不完

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-31 15:23 |显示全部楼层

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房价降很难，毕竟要把超发的钱消化掉，现在就看政府将来准备怎么割韭菜了

fiony

铜靴族

发表于 2021-3-31 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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ys_sue 发表于 2021-3-31 08:58
为什么房价能不能持续上涨要看公寓啊？

如果购房的主力是本地改善刚需，那么高端好区house涨起来之后，最终上涨的浪潮会逐渐传播到公寓？如果是热钱投资，可能就没有这种持续的上涨动力？

fiony

铜靴族

发表于 2021-3-31 15:39 来自手机 |显示全部楼层

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yangshw321 发表于 2021-3-31 10:18
有没有想过万一人家上的是夜班

也可能在米国？

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-3-31 15:45 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-3-31 10:39
讨论房价不提疫情后的世界大环境都是在耍流氓。。。

这次疫情可能对人类最大的冲击不亚于世界大战，毕竟战 ...

澳洲现在这么牛掰啊

john420

铜靴族

发表于 2021-3-31 15:50 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-3-31 10:39
讨论房价不提疫情后的世界大环境都是在耍流氓。。。

这次疫情可能对人类最大的冲击不亚于世界大战，毕竟战 ...

这是事实，世界人民眼睛都是雪亮的，尤其是欧美国家人民

你文笔很好，写出了精髓

柳七

铜靴族

发表于 2021-3-31 16:27 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-3-31 10:39
讨论房价不提疫情后的世界大环境都是在耍流氓。。。

这次疫情可能对人类最大的冲击不亚于世界大战，毕竟战 ...

没错，欧美各路人马都瞄准了澳洲准备杀进来。现在很多海外买家都是欧美电话拍卖，实力非常强，拿着美元，英镑和欧元。

yangshw321

布鞋族

发表于 2021-3-31 16:45 |显示全部楼层

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fiony 发表于 2021-3-31 15:39
也可能在米国？

都有可能呀

苏大强

布鞋族

发表于 2021-3-31 17:06 |显示全部楼层

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对于公寓House其实一直很稳，也最先起来

yuangashen

布鞋族

发表于 2021-3-31 19:49 来自手机 |显示全部楼层

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ray_xyl 发表于 2021-3-31 09:28
知道为啥现在很多老足友不上足迹了吗。就是你这样阴阳怪气的人多了

想多了吧？上来就开喷什么意思

linxun

布鞋族

发表于 2021-3-31 20:36 |显示全部楼层

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好

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2021-3-31 21:05 来自手机 |显示全部楼层

john420 发表于 2021-3-31 15:50
这是事实，世界人民眼睛都是雪亮的，尤其是欧美国家人民

你文笔很好，写出了精髓 ...

您太过奖了，让我诚惶诚恐

sbtd

光脚族

发表于 2021-3-31 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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经历过2009-2011，2014-2017两次牛市，没有一次是半年能结束的，再加上现在利率这么低，2009那会可是6.5%的利率

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-31 21:58 |显示全部楼层

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未来4年大趋势肯定向上的，只是季节性会有些小波动

aoe1453

皮靴族

发表于 2021-3-31 22:24 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2021-3-31 07:39
讨论房价不提疫情后的世界大环境都是在耍流氓。。。

这次疫情可能对人类最大的冲击不亚于世界大战，毕竟战 ...

反面的例子是，小孩学校里的Expats今年都纷纷被调回国了。

SRMO

银靴族

发表于 2021-3-31 22:51 来自手机 |显示全部楼层

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我看了几篇主流报纸的文章。今年第一季度，悉尼house价格增速是最大的。但随着upgrade购房者需求释放结束，还有工资基本不涨，后面第二，三，四季度的房价增速会逐步减慢。一般上涨cycle都会有2年，然后横盘，然后下跌。RBA说2024年前，不会加息。估计加息之后，会出现横盘。但不可预期因素太多，比如移民政策，政府选举，房产税特别是投资负扣税改革等等。但2017年后，悉尼房产只升不降的神话，早就打破

icec

铜靴族

发表于 2021-3-31 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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ray_xyl 发表于 2021-3-31 09:28
知道为啥现在很多老足友不上足迹了吗。就是你这样阴阳怪气的人多了

借问现在老足迹都去哪里分享讨论信息了

菊座

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-31 23:04 |显示全部楼层

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公寓还是跌跌跌

逆鳞龍

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发表于 2021-3-31 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-3-31 08:19
但说悉尼，公寓卖不动，房价上涨持续不了多少。16-17年那波，降息刺激，大量基建，开放商拿地，收购house。 ...

上次那波要追溯到11-12年为发端，16-17年为尾声了

rayaleen

布鞋族

发表于 2021-3-31 23:22 |显示全部楼层

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房价上涨下跌都是大象奔跑,哪能说停就停,房价现阶段比较明显的两个制约因素一个是利率,一个是国境开放. 利率以美元利率为锚,美联储最近一次点阵图,大概率是从23年开始加息,澳元肯定会先于或者同步于美元加息以抑制热钱外流,防止被美元割韭菜,到时贷款成本上升会遏制房价. 年底或者明年国境可能会逐步开放,新移民的加入,留学生的回归但是又会提高需求. 所以猜测房价会进入横盘,毕竟这次疫情,美国印了这么多钱,不是一两年就能消化干净的. 纯属猜测,不喜勿喷