48 Merrivale Road, Pymble

jacsonlin

banana4apple 发表于 2021-3-27 11:12
楼上说的很全面透彻了，说西面和东面只差一个火车站？

我有这钱为什么不选更好的区？

dingyipu

2014年买的就不便宜，应该不止地价。

JodieXXXX

整个上北基本上都是东边比西边贵.
不过Pymble好像西边和东边差别没有这么大, 而且差距也越来越缩小的趋势. 多半是由于PLC在西边, 很多家长都想离学校越来越近, 加上Telegraph Road也被划到了conservation area.
不过最近东边的出房量特别少, 看不大出来趋势.

bearsyd

JodieXXXX 发表于 2021-3-27 17:22
整个上北基本上都是东边比西边贵.
不过Pymble好像西边和东边差别没有这么大, 而且差距也越来越缩小的趋势. ...

同感，pymble西边以pymbe ave为中心，步行10分钟以内到plc的街跟东边差距并不大。Pymble ave真的是豪宅林立，深宅大院的感觉。

Zebra1000

Pymble西边不错的房子和东边一般的房子价格差不多。如果房子状况土地面积等条件都差不多，东边还是要贵一些的。但上北PYMBLE似乎是东西价差几乎最小的区了，因为西边很多房子都非常不错！

eggface

JodieXXXX 发表于 2021-3-27 17:22
整个上北基本上都是东边比西边贵.
不过Pymble好像西边和东边差别没有这么大, 而且差距也越来越缩小的趋势. ...

同意，PLC的那个位置决定了住西边比东边交通方便

JodieXXXX

是的是的, 其实看数据就知道了. Pymble整体上最贵的四条街, 西边两条, 东边两条. 当然小一点的街道也有很多的深宅大院很贵. 只是general 上看历史数据, 是这样的.
Pymble 的确是上北东西差别最小的区了.

sellbuy

东边比西边贵很好解释，老钱，占据的就是老好资源，因为稀缺易手少，所以样本更少。东边那些老房子随便拿出来建个新的都是西边望尘莫及的。

买西边就是基于东边供应少，和价格贵，退而求其次的选择，既然是次，既然是资金选择，就是人心选择，上北老区基本无基建无新增价值点，博弈的就是人群的互相划分和主观认同。

在上北，尤其是pymble，以a3路两侧为最次，a1东为最贵，西为退而求其次，根深蒂固，永无改变

Sunflower2000

sellbuy 发表于 2021-3-28 21:36
东边比西边贵很好解释，老钱，占据的就是老好资源，因为稀缺易手少，所以样本更少。东边那些老房子随便拿出 ...

同一个区主要还是看房子和地势，东面西面都有低洼的地段，我觉的没有决对的东比西好。