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楼主:大王叫我来巡山

[自购小窝] 48 Merrivale Road, Pymble [复制链接]

发表于 2021-3-27 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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banana4apple 发表于 2021-3-27 11:12
楼上说的很全面透彻了,说西面和东面只差一个火车站?

我有这钱为什么不选更好的区?
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退役斑竹

发表于 2021-3-27 16:32 |显示全部楼层
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2014年买的就不便宜,应该不止地价。

发表于 2021-3-27 17:22 |显示全部楼层
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整个上北基本上都是东边比西边贵.
不过Pymble好像西边和东边差别没有这么大, 而且差距也越来越缩小的趋势. 多半是由于PLC在西边, 很多家长都想离学校越来越近, 加上Telegraph Road也被划到了conservation area.
不过最近东边的出房量特别少, 看不大出来趋势.

发表于 2021-3-27 18:10 |显示全部楼层
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JodieXXXX 发表于 2021-3-27 17:22
整个上北基本上都是东边比西边贵.
不过Pymble好像西边和东边差别没有这么大, 而且差距也越来越缩小的趋势. ...

同感,pymble西边以pymbe ave为中心,步行10分钟以内到plc的街跟东边差距并不大。Pymble ave真的是豪宅林立,深宅大院的感觉。

发表于 2021-3-27 18:48 |显示全部楼层
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Pymble西边不错的房子和东边一般的房子价格差不多。如果房子状况土地面积等条件都差不多,东边还是要贵一些的。但上北PYMBLE似乎是东西价差几乎最小的区了,因为西边很多房子都非常不错!

发表于 2021-3-27 19:39 来自手机 |显示全部楼层
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JodieXXXX 发表于 2021-3-27 17:22
整个上北基本上都是东边比西边贵.
不过Pymble好像西边和东边差别没有这么大, 而且差距也越来越缩小的趋势. ...

同意,PLC的那个位置决定了住西边比东边交通方便
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发表于 2021-3-28 18:43 |显示全部楼层
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是的是的, 其实看数据就知道了. Pymble整体上最贵的四条街, 西边两条, 东边两条. 当然小一点的街道也有很多的深宅大院很贵. 只是general 上看历史数据, 是这样的.
Pymble 的确是上北东西差别最小的区了.

发表于 2021-3-28 21:36 |显示全部楼层
此文章由 sellbuy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sellbuy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
东边比西边贵很好解释,老钱,占据的就是老好资源,因为稀缺易手少,所以样本更少。东边那些老房子随便拿出来建个新的都是西边望尘莫及的。

买西边就是基于东边供应少,和价格贵,退而求其次的选择,既然是次,既然是资金选择,就是人心选择,上北老区基本无基建无新增价值点,博弈的就是人群的互相划分和主观认同。

在上北,尤其是pymble,以a3路两侧为最次,a1东为最贵,西为退而求其次,根深蒂固,永无改变

发表于 2021-3-28 22:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Sunflower2000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Sunflower2000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sellbuy 发表于 2021-3-28 21:36
东边比西边贵很好解释,老钱,占据的就是老好资源,因为稀缺易手少,所以样本更少。东边那些老房子随便拿出 ...

同一个区主要还是看房子和地势,东面西面都有低洼的地段,我觉的没有决对的东比西好。

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