记录下在布里斯班建房

mumuamber2

merlot14 发表于 2023-3-28 19:36
盖房这事跟结婚生孩子一样 不亲自盖一次不会死心的

嗯。。。有道理。今天发现一个自己盖房的好处，隔音好。楼下切割地板，音乐震天响，上面关了门不影响刷手机睡觉。不自己盖的话，钱可能就花在其他看得见的地方，看不见的就省点。过了这几年，我看看以后我有没有勇气再来一遍吧，也可能直接死心了。。

mumuamber2

很满意的地板，超级无敌满意，楼下全部glue down的engineered timber floor今天从早上七点半一直做到八点半，做了四天，走的时候帮忙吸尘带走了所有垃圾。我恨不得他们明天还来，跟他们打交道太舒服了。应该是东欧血统的人，这才是工作态度啊，指出哪里有疑问都回答给解决，超级认真对待工作，怪不得Google review全部五星好评，我也想去写一个了

mumuamber2

卧槽，PD竟然倒了。。。我都不知道该说啥。。。现在能不建房还是不要建房吧，太可怕了，这么大的公司也能倒。。
不过给我铺地毯的工人也说上次m是真的差点倒了，他们分包商都撤出所有的项目不干了，没想到commonwealth救了一命。。。

jwycga

木地板太漂亮了！ 恭喜恭喜! 这年头， 能顺顺利利建完就是胜利了! 太吓人了。

angelar8

mumuamber2 发表于 2023-3-30 21:47
很满意的地板，超级无敌满意，楼下全部glue down的engineered timber floor今天从早上七点半一直做到八点半 ...

可以私信一下铺地板的师傅吗? 最近打算把地毯换地板。谢谢。

mumuamber2

jwycga 发表于 2023-3-31 09:26
木地板太漂亮了！ 恭喜恭喜! 这年头， 能顺顺利利建完就是胜利了! 太吓人了。  ...

谢谢。是啊，能交房就好了。现在看来我太幸运了，虽然晚交房半年，好歹没加多少钱只是用完了留的所有allowance。builder历经五个月，也终于今天最后一项defect要弄好了，修小瑕疵十项左右花了五个月而已，可以等

mumuamber2

今天终于终于要开始铺水泥了，眼泪都要掉出来。
推迟了整整两个月，终于看到了希望。昨天本来要铺了，结果水泥公司的人竟然忘了排这个job进日程表。典型土澳行为，来的人就都回家了。。。又是看到希望又失望的一天

水泥工说他们可能不是忘了排，可能是看不上这个小活，周一排不过来。。。现在说是commercial拿走了最好的时间段，水泥有时候到中午十一点甚至下午才来。

今天临时决定再增加10平米水泥，这样甚至可以在车道掉个头了，车道宽9.1m，crossover没办法只能五米，但是也基本是开车没压力了。
水泥车终于来了，今天推独轮车的俩个bunnings小伙子是真帅也真的脑子不好使，肌肉美男和脑子不共存吧

wayne_fan

mumuamber2 发表于 2021-6-30 14:12
我就是贷款建房的。。。是打算贷款百分之八十的合同价

请问贷款建房和我们买现成的房子贷款有什么不一样吗？

对收入的要求是差不多吗？ 如果现有的房子没有贷款的情况下，和银行借钱加建的话，不知道对收入审核有多严格

debbie

哇，终于又开始了。今天下班路过好像看到你再前面走来走去  房子很漂亮

mumuamber2

wayne_fan 发表于 2023-4-5 12:16
请问贷款建房和我们买现成的房子贷款有什么不一样吗？

对收入的要求是差不多吗？ 如果现有的房子没有贷 ...

我的情况也是现有房子没贷款，但是其他房子有贷款，也没法从大小银行贷款，因为收入在他们看来无法负担再一个贷款。他们对建筑贷款的审核至少没有放松。
但是，你现在房子没贷款说明只要你把收入搞上去，可以借百分百。因为你的地对银行来说就是白送的，即使你房子没建好，银行也不会亏，因为你有个付清贷款的地让银行收回成本。
但是收入怎么搞上去是个问题了。。。

mumuamber2

debbie 发表于 2023-4-5 19:22
哇，终于又开始了。今天下班路过好像看到你再前面走来走去  房子很漂亮

谢谢夸奖。如果你看到一个一身黑灰头土脸的女的那确实是我。下次打个招呼啊。快完工了，欢迎来参观

mumuamber2

目前经历了这么多contractor，我觉得最容易踩坑让你抓狂的集中在重体力活:

1.拆房子。当时那个拆房子实在是想起来就可怕，要是他最后文件不给我，我就完蛋了，钱还大部分都给了，跟他耗不起。

2.挡土墙。这也是个噩梦。首先没有很多人愿意做我的活，因为我fence已经装好了，有很多地方要徒手挖坑。
好不容易小红书找到一个中国人报价很低，一万出头，后来发现这人不知道自己在报什么价，我材料最后就花了一万出头，他难道白干吗。怪不得再联系他就没有后续了。
要不然就是特别贵，有人给我报价四万六。。。据说是做的特别好的团队，业界知名。
最后选的这个首先肯定他能吃苦，但是实在太难打交道了，各种延期推迟找不到人挖坑。说要来，然后放你鸽子，一周周推迟，说早上七点到，九点到就不错了。。。

3. 水泥。这是建房过程目前为止对我精神伤害数一数二的。我实在是不知道为什么没有人愿意做水泥。我这么大面积水泥，两百平以上，至少三万刀的活，为什么没有人愿意来报价。。。
我前后联系六七个，只有三个回复了，一个给了大概estimate价钱三万七好像，说接受了再上门测量给准确报价。一个时间对不上，另一个就是我现在在用的这个了。
我实在想不到水泥会这么难。找人报价难，定时间难，沟通难。

综上所述，以上三个活还是找大公司吧，虽然确实每个都贵很多，三个合起来贵个4w吧，但是不会减寿四年。这些cowboy实在是太难打交道了，还是跟管他们的文化人说话吧

debbie

mumuamber2 发表于 2023-4-6 09:35
目前经历了这么多contractor，我觉得最容易踩坑让你抓狂的集中在重体力活:

1.拆房子。当时那个拆房子实在 ...

好，下次看到你就进去参观啊。 水泥据说是供应不足的问题。大项目把水泥都抢走了。

mumuamber2

debbie 发表于 2023-4-6 13:47
好，下次看到你就进去参观啊。 水泥据说是供应不足的问题。大项目把水泥都抢走了。 ...

马上就要全部弄好了，欢迎来open house再看看跟上次看又有什么不一样，大概下个月呢。我这两天打算把前院的植物弄好

mumuamber2

到目前为止，后期费用超出预计接近8w。我还是太天真，很多项都没算进去，然后回头狠狠咬了我钱包一口。这个房子目前来说，还没完全完工的情况下，造价已经达到接近85w。我实在太后悔太后悔当年为了省钱，没跟builder签turn key，留了那么多自己收尾的项目。但是话说回来，builder如果跟我签了turn key，会不会给我涨上去呢，他们会赔钱做生意吗。。。

现在房子还有一点landscaping没做，一些小项比如铺门口的砖之类的，大概这几天再努努力就完工了。终于看到希望在眼前，从签合同到现在过去了两年两个月，从handover到现在过去了五个月，我终于要从建房的坑爬出来了。

悲伤的是，我最后还是打算给这个房子找个主人了。主要还是生活重心在阿德了，根本用不上这房子，我即使飞过来也是只有打扫卫生的份。出租的话，估计我会哭，我的心血，我的设计，我珍贵的两年，能找到好租客吗。

真是心痛，希望新的主人能够真的喜欢这个房子，喜欢这个街区，爱惜房子。。。唉，真的要哭个几个晚上，我的dream house啊。。。我朋友就住在四个block开外，我自己一条街外也有个投资房，所以我肯定会回来看看这房子，这就更心痛了，如果被人糟蹋了怎么办啊，我会不会站在门口看着荒芜的草坪和花园痛哭流涕。唉，卖出去我愁，愁这个房子不能被好好对待，卖不出去我愁，愁这个房子不能被好好打理，租出去我还是愁，愁这个房子被糟蹋。如果可能，我真希望我能把房子运到阿德。 这个帖子还是bad ending了，虽然以另一种方式。

jellyreal

厉害， 学习一下

debbie

mumuamber2 发表于 2023-4-19 07:11
到目前为止，后期费用超出预计接近8w。我还是太天真，很多项都没算进去，然后回头狠狠咬了我钱包一口。这个 ...

太高兴我第一个走进去参观啦。

基本是我的DREAM HOME模样。临时施工围栏拆了，花园车道做好以后，房子从工地马上变成豪宅。

我街上一个房子前天晚上被锯成2半，两辆大卡车拉走了，不是CHARATOR HOME, 不知道为啥这么折腾。 按照他们的购房成本和目前盖房成本，
造价比你的高出两条街。

你的好好STAGING 一下，大胆开价，一定会拿到好价格。5套卫浴的不多呀。
我下周末走欧洲，5月底回来。如果房子还没有交割，一定再进去看看。
要保存你的设计方案。

debbie

特别要表扬的是厨房，
----超大的摆拍用主厨房，基本不需要使用，因为有下面两个，吹吹尘就好：）
----躲在主厨旁边的超级给力的爆炒厨房，一日三餐基本都可以使用
----天天开爬梯用的后院烧烤厨房。朋友多了好做饭。

mumuamber2

debbie 发表于 2023-4-20 12:21
太高兴我第一个走进去参观啦。

基本是我的DREAM HOME模样。临时施工围栏拆了，花园车道做好以后，房子从 ...

你邻居是不是房子里面情况还可以啊，然后demo公司买走或者免费要走。这样还是省钱了。你上次不是说你们那有view吗，还是值得的

mumuamber2

最近我又经历了很多，房子推迟上市甚至是不上市了。

styling公司是我自己找的，叫做insta styled。网站上的照片很好看很好看，给别人布置的家具很高级，所以我坚持己见，用他们，我想给自己房子最好的化妆，然后找3d拍下来留做纪念。

当她们通知我4月26号要摆家具，要不然之后她们大项目很多的时候，我真的信了，麻利的给了所有的钱九千cash，打的她们私人账户。

然后我花了很多钱，找了很多人加急，把剩下的室内的活，瓷砖的活都做好了。连续一周，我每天不到六点就起，干一整天活。

4月26号，也就是昨天，家具进场了。我满心欢喜，满满的期待，希望看到我房子华丽转身，有个更美的氛围。

结果，我掉进了一个很大的坑。家具老旧笨重，没有质感，很多就像二手市场的货色，特别是床头柜和沙发。沙发地毯都特别特别脏，用了三四年的样子。

你们如果搜索下tarragindi，可以发现这个区的新房摆设的家具质感不说特别好，起码不是看起来像kmart，有设计感和质感。。。我期待的化妆是这样的化妆，但是现在这是实在超出我想象的差。我找的公司的网站的上的家具，一件都没有出现在我房子里。她做了二十个豪宅了吧，那些家具，一件都没有出现。。。她的design to suit，就是把库存三四年的破烂全部甩到我家里了。是不是因为我是以个人卖家身份联系的原因我也不清楚。

我瞬间崩溃了，所有的摄像摄影3d全部取消了，我连房子都不想进去了。有点逃避现实吧，我今天跟Kelly也就是insta的老板沟通不成，就定了机票回阿德了。她说的话实在伤人，我就不想说出来羞辱自己了。是我识人不清，这九千是打水漂了。具体的照片，明天我去机场前拍几张上传这里。

可能上天不想让我卖房吧。。。我打算她们撤走家具后，找人来steam clean下地毯，真的是太脏了

mumuamber2

我开始看家具了。房子不卖了。九千staging拿不回来了，损失了两套上好沙发。也就是中介损失的比我还多，五六万刀。。。我也是没办法了，本来想着要不然让Insta styled重新摆，调整一些，结果人家要收我7千二。

有谁卖房要花一万六千块钱staging啊，都够买大部分家具了。

这条帖子正式结束啦，建房完成，卖房被坑于是不卖了，我慢慢布置这个房子，估计要三四个月弄完。

zzzzsky

太不容易了………看完了竟然有点庆幸楼主最后不卖了，都是心血呀………

debbie

mumuamber2 发表于 2023-5-19 17:02
我开始看家具了。房子不卖了。九千staging拿不回来了，损失了两套上好沙发。也就是中介损失的比我还多，五 ...

那么好的房子不要卖啦。找个好租客出租也可以。我那条街现在3家在盖房了。估计过去每个都至少多你半个米。

mumuamber2

debbie 发表于 2023-9-16 12:22
那么好的房子不要卖啦。找个好租客出租也可以。我那条街现在3家在盖房了。估计过去每个都至少多你半个米 ...

不卖啦，自己住啦，为了住这个房子，以后阿德布里斯班来回跑，给航空公司做出深远贡献。说服我先生在布里斯班发展了哈哈。现在盖房确实是贵哦，有回去几次收家具发现到处都在建房，高价格影响不了大家对新房的热爱啊，也可能是装修比推倒重建更贵。。

greycat

mark..............

greycat

westice

mumuamber2 发表于 2023-5-19 18:02
我开始看家具了。房子不卖了。九千staging拿不回来了，损失了两套上好沙发。也就是中介损失的比我还多，五 ...

哈哈， 是准备要卖300多吗， 中介应该至少赚到点广告费把。

merlot14

楼主不卖是对的 现在起码升值一个M 新房太抢手

mccon

mumuamber2 发表于 2021-3-26 10:07
两层单砖，但是为了Hampton的前脸，前脸部分的二楼做成weather board。colorbond roof。窗估计是最低档吧 ...

mccon

lipmove 发表于 2021-4-2 19:50
趁着还来得及，多看看图纸准没错。前期花得时间多，后期就会省事很多。祝lz一切顺利！ ...