对于买房这件事，在交换合同后，万一卖家不想卖了

angelar8

如题，万一，卖家不想卖了，合同也已经交换了。比如卖家买不到合适的房子，不打算搬走不想卖现在的房子了。我只是说一种可能。这种情况下，法律上对买家有保护吗？感觉，好像买家啥办法也没有。

Sean1121

是的 就是靠人品:)

sailojai

签了合同就要卖， 过了settlement date 还在就是trespassing, 卖家要继续在哪儿住你就有权要求收租，或报警

angelar8

感觉澳洲这边对买家没啥保护。对方是自住的话，买家也赶不走他，也拿不到房子。报警可能也没结果。

fiony

只有一个办法:拿钱砸，

砸到卖家满意，砸到即使租房卖家也欢天喜地地立即搬出去。

hwizyz

王德法？
还有这样的？

ownerall

现在还不少这样的人，房子涨太快，卖了都后悔

angelar8

感觉买家承担了所有风险

cynthiabill

之前有好几个帖子讨论这个呀，想反悔的卖家咨询律师之后，都会乖乖settle的

angelar8

cynthiabill 发表于 2021-3-25 19:03
之前有好几个帖子讨论这个呀，想反悔的卖家咨询律师之后，都会乖乖settle的 ...

我没留意过这样的帖子，去学习一下。谢谢

erxj

现金为王，帐号有钱睡得香，不要做韭菜，job keeper都结束了

pan123au

erxj 发表于 2021-3-25 19:52
现金为王，帐号有钱睡得香，不要做韭菜，job keeper都结束了

我赞成，现金为王，以租代买

絮潆雪

cynthiabill 发表于 2021-3-25 19:03
之前有好几个帖子讨论这个呀，想反悔的卖家咨询律师之后，都会乖乖settle的 ...

涨知识了。所以对买家还是有一点保护措施的。

cynthiabill

angelar8 发表于 2021-3-25 19:50
我没留意过这样的帖子，去学习一下。谢谢

搜 卖家 反悔 就能看到好几个。

我google了一下，nsw的规定在这里：
https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ty/the-sale-process

其中对于contract exchange的规定是这样的：
There is no cooling off period for sellers. Once contracts have been exchanged, sellers are generally bound to complete the agreement.


一个律师网站是这么解释冷静期的：
https://www.conditsis.com/convey ... portant%20to%20note,during%20the%20cooling%20off%20period.

It is important to note that the right of rescission under section 66U of the Conveyancing Act 1919 (NSW) is a right afforded to the purchaser and not the vendor. The vendor has no right of rescission during the cooling off period. This means if the vendor receives a higher offer for the land from another purchaser, the vendor can’t ‘rescind’ one contract and enter into another contract with a purchaser who submits a higher offer.