[个人所得税] 夫妻名下有2套房，孩子8岁，将来把1套房给孩子，是否需要缴纳税？转到孩子名下。 [复制链接]

发表于 2021-3-22 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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xming 发表于 2021-3-21 18:11
9楼上没有提到这个条件。能确认吗？

以我的理解，既然是遗嘱，应该是要死后才能执行的吧？

宁做良人

发表于 2021-3-23 09:36 |显示全部楼层

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zwm827 发表于 2021-3-20 13:43
父母子女之间的房产过户

情况一：赠与

自住房和投资房遗产印花税有不同的处理?

sunguaiguai

发表于 2021-3-23 12:14 |显示全部楼层

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印花税是大头。

edward1228

发表于 2021-3-23 16:03 |显示全部楼层

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zwm827 发表于 2021-3-20 13:43
父母子女之间的房产过户

情况一：赠与

感谢分享

edward1228

发表于 2021-3-23 16:08 |显示全部楼层

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某些华人提早赠予孩子房产，不是为了领取全额的AGE PENSION吗？也可能是我理解肤浅了

戆戆猪

发表于 2021-4-12 23:51 |显示全部楼层

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就想借贴问

比如父母投资房，弄成无贷款赠与小孩，小孩自住，过几年卖掉，这样情况，是不是只需要过户小孩时交一笔过户印花税？

父母还需要交盈利增值税么？还是算成亏损或持平？

小孩卖房应该就没什么盈利所得税吧？

SRMO

发表于 2021-4-18 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SRMO 于 2021-4-18 16:15 编辑

戆戆猪发表于 2021-4-12 22:51
就想借贴问

比如父母投资房，弄成无贷款赠与小孩，小孩自住，过几年卖掉，这样情况，是不是只需要过户小孩 ...

前提，孩子18岁以上
我也是这么想的。就是过户给孩子的时候，要估值报告，加印花税。如果我买的时候，100万，过给孩子的时候，市价150万，但可以找private valuer去估低一点，估110万。孩子持有，当自主房，一年后卖了155万。

情况A：我自己名下卖：
         买价： 1M
         印花税：4 万
         卖价1.5 Ｍ
         capital gain：46万。
一半23万不打税，剩23万，按income tax的税率，要45%的税，到手12.65万。
         Total profit：23+12.65=36.65万

情况二：我过户给孩子名下，按110万过户，
         买价:100万
         印花税:4.0万
      卖价：110万
      capital gain 6 万
   3万免税，3万打税45%

  孩子110 万买价，印花税4.6 万，过一年，155 万卖的，自主房，1年获利40.4万，一分不打税。
40.4+3+（3*55%）=45.05万

45.05万-36.65万=8.4万

此案例，投资房过户给孩子卖，比自己卖，税后多获利8.4万

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Pippa

圣靴族

发表于 2021-4-18 13:40 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2021-4-18 12:30
前提，孩子18岁以上
我也是这么想的。就是过户给孩子的时候，要估值报告，加印花税。如果我买的时候，100 ...

估价师不可能这样估值。因为税局审计的时候他们会负风险的

SRMO

发表于 2021-4-18 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2021-4-18 12:40
估价师不可能这样估值。因为税局审计的时候他们会负风险的

但你看看combank估值的app和domain还有其它银行估值，都有最低值和最高值，中间可以差几十万

cr4p

铜靴族

发表于 2021-4-18 14:49 来自手机 |显示全部楼层

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marks 发表于 2021-3-21 08:25
小心被你儿子的女朋友拿去一半。

他女朋友的爸妈也这么头疼亿万家产该怎么避免便宜了女婿

EchoYa

发表于 2021-4-18 14:54 |显示全部楼层

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susue 发表于 2021-3-20 13:15
转给儿子了万一他将来的婚姻出现问题对方可能分掉一一部分财产哦

可以婚前财产公证？

SRMO

发表于 2021-4-18 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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EchoYa 发表于 2021-4-18 13:54
可以婚前财产公证？

在房子上加一个caveat，证明孩子向你借了全部的钱来买，按多少利率。如果卖房，就要还钱。

EchoYa

发表于 2021-4-18 15:09 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2021-4-18 13:38
在房子上加一个caveat，证明孩子向你借了全部的钱来买，按多少利率。如果卖房，就要还钱。 ...

marks

水晶靴族

发表于 2021-4-18 16:18 |显示全部楼层

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cr4p 发表于 2021-4-18 13:49
他女朋友的爸妈也这么头疼亿万家产该怎么避免便宜了女婿

问离婚律师，他们鬼主意多。这事只能悄悄地进村，打枪的不要，最好不让女婿知道，有伤感情。

Greentreeau

发表于 2021-4-18 16:55 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2021-4-18 12:30
前提，孩子18岁以上
我也是这么想的。就是过户给孩子的时候，要估值报告，加印花税。如果我买的时候，100 ...

过户给孩子的时候的印花税在哪里？

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SRMO

发表于 2021-4-18 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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Greentreeau 发表于 2021-4-18 15:55
过户给孩子的时候的印花税在哪里？

对，漏了过户给孩子的印花税。4.58万。我修改一下

Greentreeau

发表于 2021-4-18 21:02 |显示全部楼层

SRMO 发表于 2021-4-18 12:30
前提，孩子18岁以上
我也是这么想的。就是过户给孩子的时候，要估值报告，加印花税。如果我买的时候，100 ...

如果税局不同意你的capital gain数字，你就很麻烦

SRMO

发表于 2021-4-18 21:28 来自手机 |显示全部楼层

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Greentreeau 发表于 2021-4-18 20:02
如果税局不同意你的capital gain数字，你就很麻烦

用valuer的估值报告

gycyc

白金靴族

发表于 2021-4-18 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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直接用孩子名字买。把自己名字加进占有5%。

carolyn

发表于 2021-4-18 22:07 来自手机 |显示全部楼层

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如果有2套房，分别给两个孩子呢？都能做遗产继承而免除印花税吗

gsbsyh

发表于 2021-4-18 23:17 来自手机 |显示全部楼层

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zwm827 发表于 2021-3-20 12:43
父母子女之间的房产过户

情况一：赠与

谢谢

Pippa

圣靴族

发表于 2021-4-19 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2021-4-18 12:56
但你看看combank估值的app和domain还有其它银行估值，都有最低值和最高值，中间可以差几十万 ...

估价师做评估需要有数据支持的，而且也受到估价报告的用途的影响。他要知道你拿去税局，肯定甚至慎重一点。稍微评低点可以，但不可能给你随便打个七八折

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berlindut

发表于 2021-4-19 08:32 来自手机 |显示全部楼层

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省税不易哦

woodwind

发表于 2021-4-19 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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SRMO 发表于 2021-4-18 12:30
前提，孩子18岁以上
我也是这么想的。就是过户给孩子的时候，要估值报告，加印花税。如果我买的时候，100 ...

孩子买房时候可以享受印花税减免吗？

奶油蛋糕