要不要折腾房子？

小蠻头

目前银行账户里是正好平衡，offset里的钱刚刚正好抵了贷款，30万贷款，offset里也正好存够了30万。如果不折腾，就这样过下去了，现在的房子四个房间也正好够我们一家四口住，不是豪宅但是也足够了。

但，是不是我这种操作太保守了，应该拿出这个30万进行投资房投资？可是计算过CGT，又研究过目前租房行情，不知道现在是不是下手的时候。

就是说，如果什么都不做，每个月基本上没啥利息需要还了，后半辈子就这么平静的过下去了。如果投资，就又要背上贷款。大家如果遇到这种情况，会怎么选择呢？

laoyouyu

看你什么岁数了，30和60不一样，再说各家具体经济情况也不一样，自己定

吃鱼不吐骨头

考虑下升级自住房？现在买个APT投资真是还不够操心的。

sexwang

看你风险承担能力，如果被套在山岗能稳住5-6年无压力，就可以入场。

simonwww

laoyouyu 发表于 2021-3-17 14:54
看你什么岁数了，30和60不一样，再说各家具体经济情况也不一样，自己定

同意年龄这一点。，如果还年轻其实可以折腾。  现在好行情比较适合升级自住房，行情差的时候时候捡漏好房子。

edward1228

年龄和楼主的贷款能力是主要考虑的吧，能贷款多少投资什么样的房子，直接决定要不要去折腾

小蠻头

simonwww 发表于 2021-3-17 15:08
同意年龄这一点。，如果还年轻其实可以折腾。  现在好行情比较适合升级自住房，行情差的时候时候捡漏好房 ...

升级自住房指的是卖掉旧的买新的 还是说update现有自住房？

小蠻头

年龄中年 上有老下有小，孩子都是不咋花钱的公立学校，虽然夫妻双方工作稳定，但是都是普通打工族，你要说承担贷款能力，没有意外的时候肯定OK，但凡有一方失业，肯定压力就上来了。

小蠻头

吃鱼不吐骨头 发表于 2021-3-17 14:56
考虑下升级自住房？现在买个APT投资真是还不够操心的。

谢谢楼上的各位，大家所谓的升级自住房是只怎么升级？renovation现有的？

企鹅男孩

50岁以下还是可以折腾下。

30万肯定不能都拿来首付，至少手上要预留10万。而且尽量多贷款，自己的钱可以放offset。

只要手头多留点钱，现金流充足，暂时失业也没啥怕的。

但是现在涨的太猛了，不买不知道会涨到啥时候，买了又怕买山顶上，这个才是大难题。如果买了就要做最坏的打算，夫妻意见一致，不互相埋怨就好。

zg431193

我的经验，买房听老婆的话。旺夫的，自然发达，不旺夫的，无论怎么折腾都百搭。

嘟嘟0809

关注

sunnypanpan

现在下手  已经算是抢房子了吧。。。。。   利息是低， 不过 房价还能上去 多少  真的 一年 10% ？

天天开心

最怕是，买在了山顶上

yzy01

我会投资，因为lz说了很重要一点，小孩子支出很少，那就应该多余的钱拿出来给孩子未来投资。

不过按照西方人的思维，我会买船和房车，自己开的车也升级一下

fiony

四房非豪宅house，还清了贷款，还剩三十万，后半辈子已经无所担忧的楼主，基本已经可以从心所欲了吧。想折就折，爱腾就腾，房住不炒，享受生活也可。

小蠻头

fiony 发表于 2021-3-17 16:34
四房非豪宅house，还清了贷款，还剩三十万，后半辈子已经无所担忧的楼主，基本已经可以从心所欲了吧。想折 ...

不是不是，误会了。。。可能是我没说清楚，
是offset里的钱正好可以还清贷款，所以说net position是零。。。

房子也不是啥好房子。。。所以离无忧无虑真的差太远了

simonwww

小蠻头 发表于 2021-3-17 15:34
升级自住房指的是卖掉旧的买新的 还是说update现有自住房？

都可以呀，如果有更喜欢的location，可以考虑买新的，或者很喜欢现有的location的renovated现有的也可以呀，比如推到重盖？加二层？把自己房子变成豪宅！

2000lily

等过了这波疯狂的行情再说吧。

kiki0920

如果你的房子不是dream house，可以卖掉，这个时候卖肯定有溢价会有更多的钱拿在手上，升级一下自住房，你现在的房子自住房不需要算CGT

JHHHS

生命在于折腾

alphabeta

建议再攒一段时间钱，同时观察后续行情变化。价格直线上升的时候一定不是入场的好时机。

danielz158

zg431193 发表于 2021-3-17 15:52
我的经验，买房听老婆的话。旺夫的，自然发达，不旺夫的，无论怎么折腾都百搭。 ...

我是男的不同意这说法，有的男的就是命太穷啥金凤凰都带不旺。

如果男的自己没本事还没啥，但是要怪妻子不旺夫那就真是无敌了。

fiony

danielz158 发表于 2021-3-17 20:04
我是男的不同意这说法，有的男的就是命太穷啥金凤凰都带不旺。

如果男的自己没本事还没啥，但是要怪妻子 ...

哈哈，刚听到一个段子。

问:你觉得你老婆旺夫吗？
答:旺！旺！旺！

zg431193

danielz158 发表于 2021-3-17 20:04
我是男的不同意这说法，有的男的就是命太穷啥金凤凰都带不旺。

如果男的自己没本事还没啥，但是要怪妻子 ...

我只说我个人经验，他人的我也说不上话。我第二句话是我老婆原话。男人有没有本事，这个事情我不评论，因为太过复杂，定义也难。

chinahare

danielz158 发表于 2021-3-17 20:04
我是男的不同意这说法，有的男的就是命太穷啥金凤凰都带不旺。

如果男的自己没本事还没啥，但是要怪妻子 ...

同意你的，大多数家庭经济主力还是男的
男的有本事也可以旺妻旺子女

mydream190

怎么说呢，要轻松无虑的生活，还是要累点烦点换些增值。
要是40以上就算了，辛辛苦苦一点钱，费心累神，大部分要么被州印花税和地税搞走，要么ato搞走。