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楼主:bfox

[地区选择] Bentleigh east 大家觉得现在是购买的时机吗？ [复制链接]

bfox

铜靴族

发表于 2021-3-18 11:59 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2021-3-18 10:49
townhouse的确一般比较新，住起来舒服。但是同样的预算，真的不如买unit的增值潜力大。如果你不介意买旧 ...

还是没弄懂unit和town house到底有什么区别除了一个新一点一个旧一点之外，貌似在vic两个都是单独的title吧？

小短睫毛

银靴族

发表于 2021-3-18 12:02 |显示全部楼层

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danielz158 发表于 2021-3-18 09:48
没错啊，那时候顿悟了，开始往brighton那边看了，虽然买不起但是知道自己到底要什么了。

这个区的表现开 ...

是啊，买房主要看自己要啥，不要跟风。

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kidcx

皮靴族

发表于 2021-3-18 12:05 |显示全部楼层

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bfox 发表于 2021-3-18 10:59
还是没弄懂unit和town house到底有什么区别除了一个新一点一个旧一点之外，貌似在vic两个都是单独的tit ...

是这样的，townhouse通常是两层，然后和隔壁邻居share一块地（通常600平），两个房子的模样是呈现镜面的，当中一长条共墙。unit有些有独栋，有些有共墙的，但是一般unit的共墙都是车库啊或者某一个短边，跟领居之间的影响没有townhouse那么大。而且一块地上可能有n个unit，每个unit一般都长得不太一样，不像townhouse基本是一模一样的。有些unit如果有个七八个在一起的话，通常会有body coop要交管理费。如果是两三个unit在一起的通常是没有管理费的。但是不是每个unit都是single title，要问清楚。

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嗨

craig_day

皮靴族

发表于 2021-3-18 12:32 |显示全部楼层

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5年前朋友在这个区买了个全新Semi,1m出头，当时觉得好贵啊

carolyn

皮靴族

发表于 2021-3-18 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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craig_day 发表于 2021-3-18 12:32
5年前朋友在这个区买了个全新Semi,1m出头，当时觉得好贵啊

现在用1.5了

craig_day

皮靴族

发表于 2021-3-18 13:18 |显示全部楼层

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carolyn 发表于 2021-3-18 13:08
现在用1.5了

是的，涨了不少了

Lucid

木屐族

发表于 2021-3-18 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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kidcx 发表于 2021-3-18 11:51
我觉得很难说。如果你去看一下Bentleigh East2017以来的趋势，就会看到现在的均价才刚刚超过2017，而2019 ...

再过5年，你会觉得今天的价格便宜好多。

scottxx

皮靴族

发表于 2021-3-27 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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https://m.realestate.com.au/property-house-vic-bentleigh+east-135688522

这个当我没说，刚去凑热闹，几十号人。最后1.365mil.两房基本不能住。得直接推了盖。

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newintown

木屐族

发表于 2021-3-27 15:13 来自手机 |显示全部楼层

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bfox 发表于 2021-3-18 11:59
还是没弄懂unit和town house到底有什么区别除了一个新一点一个旧一点之外，貌似在vic两个都是单独的tit ...

unit也叫villa，一块地上5，6户的

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bfox

铜靴族

发表于 2021-3-27 18:13 |显示全部楼层

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我今天也去看了好几个拍卖，居然有两个流拍了。有几个房子看不出什么好的，　但是还拍的挺高的，　比如
https://www.realestate.com.au/pr ... eigh+east-135616830　拍了１.66m。　哪位能指点指点卖点在哪里呢？

dbu2008

光脚族

发表于 2021-3-27 18:27 |显示全部楼层

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我觉得已经错过时机了

小短睫毛

银靴族

发表于 2021-3-27 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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bfox 发表于 2021-3-27 18:13
我今天也去看了好几个拍卖，居然有两个流拍了。有几个房子看不出什么好的，　但是还拍的挺高的，　比如
htt ...

都敢easter之前卖，今天拍卖太多了。这地方都这个价了？

ozcg

木屐族

发表于 2021-3-27 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozcg 于 2021-3-27 20:36 编辑

https://www.realestate.com.au/pr ... eigh+east-135644286
这个拍了214万,感觉现在已经错过了好时机了。

newintown

木屐族

发表于 2021-3-27 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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ozcg 发表于 2021-3-27 20:34
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-bentleigh+east-135644286
这个拍了214万,感觉现在已经 ...

学区房确实好贵哈哈第一张图看着还挺有味道

Lucid

木屐族

发表于 2021-3-27 22:02 |显示全部楼层

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bfox 发表于 2021-3-27 18:13
我今天也去看了好几个拍卖，居然有两个流拍了。有几个房子看不出什么好的，　但是还拍的挺高的，　比如
htt ...

地大可以拆分盖townhouse.

Victorxing1

木屐族

发表于 2021-3-27 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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Bentleigh east 现在很多新房和side by side 的新房。。这个区我觉得主要是自住，投资的不多吧。。
对builder来说，拿地价格大概是1.2，盖2套大概1m, 新的一套可以卖到1.3以上，这样算来也不是很合算啊!

ittgx

铜靴族

发表于 2021-3-27 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2021-3-27 22:12
Bentleigh east 现在很多新房和side by side 的新房。。这个区我觉得主要是自住，投资的不多吧。。
对build ...

Builder 建房两套80万了不得了

ozcg

木屐族

发表于 2021-3-27 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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Victorxing1 发表于 2021-3-27 22:12
Bentleigh east 现在很多新房和side by side 的新房。。这个区我觉得主要是自住，投资的不多吧。。
对build ...

校区内422的全新townhouse都要160以上了，421的也差不多150了。builder 盖最多80万

scottxx

皮靴族

发表于 2021-3-28 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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ozcg 发表于 2021-3-27 23:15
校区内422的全新townhouse都要160以上了，421的也差不多150了。builder 盖最多80万 ...

多问几个builder 你就知道了。能卖1.5以上的基本都是比较好的custom design townhouse了，中上档次1万8左右一个square.成本起码1m往上。90估计造个最普通的低配。

小短睫毛

银靴族

发表于 2021-3-28 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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现在校区内标配就要150左右了，好点的要170-180. 感觉已经超过2017年了高点了

breaking_bad

皮靴族

发表于 2021-3-28 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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这个区我有朋友住在McKinnon 校区，感觉住的特别方便，主要是当地中产家庭，基本没有留学生租房，公园特别多，社会风气好。McKinnon 中学当地人比例70%还多，这要比box hill, Glen 那种华人印度人占70%的中学更吸引当地中产，所以这一波涨势估计要很猛。centre road 购物喝咖啡，没有Brighton 那种高高再上，也没有Clayton, Oakleigh的杂乱，感觉很安逸。