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[行情讨论] 价值洼地-好区老公寓 [复制链接]

发表于 2021-3-14 23:13 |显示全部楼层

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如果你的预算买不起house 不妨考虑一下好区的老公寓（90 年以前建的）

老公寓的优势：
1. 多是3到5层的建筑，平均占地面积比新建的高层面积大；地是增值的，建筑是贬值的。将来这些老公寓迟早被开发商收购建高层。

2。建筑质量普遍比新公寓好，物业费比新公寓低。

现在公寓价格因为疫情的关系，远远落后 house 涨幅。如果你的预算买不起house 可以考虑一下。当然要仔细看合同，看一下老公寓有没有严重的建筑问题。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-14 23:18 |显示全部楼层

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老公寓的strata是个隐患，就算结构之类没大问题（本来也会给建筑买保险的），保养维护成本可能会在某年突然大增，所以买前也得了解清楚

对你爱不完

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-14 23:51 |显示全部楼层

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我感觉好区的公寓现在的卖不错，比如randwick，基本都是拍卖，标价的很少
https://www.realestate.com.au/bu ... p;source=refinement

bbc007

金靴族

发表于 2021-3-15 11:19 |显示全部楼层

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开发商建房首先收购老HOUSE，收购公寓不划算，除非近百年的老公寓，快塌了

combot

银靴族

发表于 2021-3-15 13:47 |显示全部楼层

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如果自住的话这些所谓没facility的老公寓人根本看不上

lube

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-15 15:34 |显示全部楼层

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mea

铜靴族

发表于 2021-3-15 15:53 |显示全部楼层

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悉尼有100万人在等开发商来接盘，开发商在等200万新移民的首付。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-15 16:00 |显示全部楼层

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combot 发表于 2021-3-15 12:47
如果自住的话这些所谓没facility的老公寓人根本看不上

不是人人都愿意长期为那些自己用不上的facility付款的，只能说萝卜白菜各有所爱

应许之地

tgg389

铜靴族

发表于 2021-3-15 16:03 |显示全部楼层

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同意楼主的思路，打算先去搞个预批，看看能搞到多少钱。

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-3-16 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由六镇起义于 2021-3-16 23:22 编辑

bbc007 发表于 2021-3-15 11:19
开发商建房首先收购老HOUSE，收购公寓不划算，除非近百年的老公寓，快塌了 ...

完全同意除非该区新公寓价格惊人不然以现在镂花的惨淡行情谁去收你破unit 收house还差不多

rudegirl1985

铜靴族

发表于 2021-3-16 23:44 |显示全部楼层

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看看传到下一代能不能被收购开发吧。。。

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