今天参观了两场不算疯狂的拍卖 ryde 和 belrose

cynthiabill

9 Nursery Place Belrose: SOLD at auction 2.34mi
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-belrose-135547386

Guide 2.2，艰难地进行到2.3就花了10多分钟，到2.3的时候能看出来是三个买家争，印度全家福追到2.3放弃了，白人全家福给到2.32，白人小哥一枚猛然发力叫到2.34，全场停止，再没人出价，但是没有on the market，中介赶紧进屋和卖家商量怎么办，商量了好久出来，拍卖师又卖力地吆喝了5分钟之久，没人出价，中介又进去问卖家，卖家说今天必须卖掉，然后拍卖师又吆喝了两分钟，2.34 下锤 sold !
有个小细节：赢家白人小哥在2.3的时候志得意满，听到有人又加了5k叫到2.305，双眼发出怨毒的光芒刺向竞争对手！

2 Christine Avenue Ryde SOLD at negotiation，1.975左右吧，交易价格未知

https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-135547426

Guide 要的就挺高，1.9m，房主自信的很呢！大热的天2点开拍，其实2点是个好时段，一般热门的房产会安排在这个时间。花了十多分钟才叫到1.86，然后就没人叫了，拍卖师吆喝了一阵子，瞬间又涨到1.95，此时能看出三个买家都是builder，不像home buyer，然后又是漫长的拉锯和等待，最高叫价1.975，没有on the market，拍卖师和中介西装革履，全都是大汗淋漓，吃瓜群众也嫌天热，耐心已经耗尽，很多人开始离场。中介和房主商量之后，拍卖师吆喝说2m啦2m啦，谁出2m这房子就是谁的了！还是没人应。最后中介把出价的买家请进屋谈价去了，没吃到瓜的群众们纷纷愤然离席。

好外婆

有谁说说belrose怎么样？

alphabeta

看来买家手里的余粮也不多了，该随着换季冷静下来了

cynthiabill

感觉现在卖家的预期普遍比较高，但是买家会不会接盘就不好说了。

laoyouyu

Ryde 这个能盖双拼吗？如果不行那确实房东心高了

cynthiabill

laoyouyu 发表于 2021-3-13 20:31
Ryde 这个能盖双拼吗？如果不行那确实房东心高了

可以的呀。630米，面宽20。

laoyouyu

cynthiabill 发表于 2021-3-13 20:34
可以的呀。630米，面宽20。

那就不贵，比头两周便宜了

yqzcabao

刺，愤然，描述的很生动

opoffonna

第一个后面是个大公园，肯定没人喜欢

steley168

Ryde这个sewer在整块地的最中间，面宽18米多，去申请双拼是有风险的，除非非常有实力经验的人才敢拿，所以这个价也无可厚非。

steley168

Ryde这个最后1.985卖的

cynthiabill

steley168 发表于 2021-3-13 20:58
Ryde这个最后1.985卖的

多谢告知。那么看来房主要价是高了点。

alphabeta

opoffonna 发表于 2021-3-13 19:53
第一个后面是个大公园，肯定没人喜欢

确定是公园？地图上看是已经分了的地，但不知什么原因空着

opoffonna

alphabeta 发表于 2021-3-13 21:02
确定是公园？地图上看是已经分了的地，但不知什么原因空着

google 卫星看一下，周围全是大空地，有点吓人

lilin0021

好外婆 发表于 2021-3-13 19:21
有谁说说belrose怎么样？

环境不错，距City也不远，购物去海边什么都挺方便，自己shopping center和图书馆还有公园什么都有都在那一块，而且价格可负担，没怎么炒，所以感觉性价比来说还算挺高。不过应该是比较白的区，但是现在那个小私校John Colet亚裔比例也很高了！
那边房子很好出租！

speedbird

澳洲这种拍卖方式真是搞笑，既然房主低于2m不卖，那一开始的叫价是逗你玩，还是耍你玩？
拍卖应该是对买卖双方都有约束，起拍价以上必须成交

alphabeta

opoffonna 发表于 2021-3-13 20:09
google 卫星看一下，周围全是大空地，有点吓人

没人还吓？那Brisbane的Acreage应该卖不出去才对？但实际很抢手

cynthiabill

speedbird 发表于 2021-3-13 21:12
澳洲这种拍卖方式真是搞笑，既然房主低于2m不卖，那一开始的叫价是逗你玩，还是耍你玩？
拍卖应该是对买卖 ...

是不是只有澳洲房产是拍卖的？好像北美那边都是offer竞价。

opoffonna

cynthiabill 发表于 2021-3-13 21:14
是不是只有澳洲房产是拍卖的？好像北美那边都是offer竞价。

拍卖对买家来说比北美那种靠谱多了

alphabeta

speedbird 发表于 2021-3-13 20:12
澳洲这种拍卖方式真是搞笑，既然房主低于2m不卖，那一开始的叫价是逗你玩，还是耍你玩？
拍卖应该是对买卖 ...

对外是没有真正的”起拍价“的，不会还没拍卖就把卖家的底价暴露出去。最多有个很低的”指导价“，一上来可以高于等于”指导价“随便喊，喊完可以找拍卖师或销售助理确认喊的价是否on the market，只要出价on the market了，也就是达到了卖家心理预期的底线，那最后就是价高者得了，多看几次拍卖你就明白了，只是规则不同。

alphabeta

cynthiabill 发表于 2021-3-13 20:14
是不是只有澳洲房产是拍卖的？好像北美那边都是offer竞价。

暗拍offer的玩法澳洲也有，白人内部应该比较流行

katysail

这房没有学区 房子一般还有一硕大的泳池 1.985都多了

NZAUS

Ryde 房价还行啊

cynthiabill

NZAUS 发表于 2021-3-13 21:30
Ryde 房价还行啊

哦，这个房子就是卖个地价，home buyer都没来。能住的像样的房子可不是这个价，请自动加0.7至1.1M

speedbird

alphabeta 发表于 2021-3-13 21:17
对外是没有真正的”起拍价“的，不会还没拍卖就把卖家的底价暴露出去。最多有个很低的”指导价“，一上来 ...

竞拍过程中，拍卖师说on the market了，这不也是泄露底价了吗？拍卖行拍卖文物时，也有起拍价。卖家完全可以把on the market的价格做为起拍价，反正这个价格是卖方可以接受的最低价格。
泄露底价有什么问题？中国国内卖房子都是卖方定价，买方只要同意卖方的价格就能成交。干脆利索，节省双方时间和感情。

alphabeta

speedbird 发表于 2021-3-13 20:48
竞拍过程中，拍卖师说on the market了，这不也是泄露底价了吗？拍卖行拍卖文物时，也有起拍价。卖家完全 ...

不一定会泄露具体底价，因为中介只会说当前价是否on the market，所以可能等于卖家底价也可能高于。

这种玩法就是钓鱼，利于吸引更多人去现场参加拍卖，炒热气氛。