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[自购小窝] 看中一个房子，里面有租客怎么处理 [复制链接]

katashi1989

皮靴族

发表于 2021-3-3 13:35 来自手机 |显示全部楼层

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坐标:布村。看重一个房子，预算位置目前是最合适的。租客的约到今年6月份。我是自住，如果现在谈了买下来，这几个月房租转我，那不变成投资性质了吗？另外，如果给足60天notice，租客不走怎么办？

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-3-3 14:59 |显示全部楼层

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还有3个月不算太长你可以6月settle这几个月房租归现在的房东
发了通知一般租客都会走就是不走的话那就得你和现在房东商量了补偿一点搬家费什么的

craig_day

皮靴族

发表于 2021-3-3 15:11 |显示全部楼层

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你可以申请long settlement

yacobe

皮靴族

发表于 2021-3-3 15:11 |显示全部楼层

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你可以要求90天settle并且要求清空，那么房东需要在settle前保证房子是空的。

ozkids2011

金靴族

发表于 2021-3-3 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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用钱砸，告诉他一周内搬走奖励五百

newSYDer

铜靴族

发表于 2021-3-3 15:25 来自手机 |显示全部楼层

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租客可以赖着不走吗？比如我刚签好一年合同你就卖房那我上哪儿诉苦去？看房找房搬家都是成本啊……

raybao

木屐族

发表于 2021-3-3 15:41 |显示全部楼层

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newSYDer 发表于 2021-3-3 15:25
租客可以赖着不走吗？比如我刚签好一年合同你就卖房那我上哪儿诉苦去？看房找房搬家都是成本啊…… ...

“赖着不走”这个词就错了
买卖不破租赁
但是可以协商，比如补偿搬家费什么的
维州是租约到期前60天给notice结束租约不再续租

katashi1989

皮靴族

发表于 2021-3-3 18:21 来自手机 |显示全部楼层

ozkids2011 发表于 2021-3-3 15:19
用钱砸，告诉他一周内搬走奖励五百

我也是这么想的，这个人特别轴，我说我出钱1000，你让这个房客在settle之前搬走，他说不行。中介说这两个租客是他招的，人很好，一定会按时move out，能信吗?

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-3 18:24 |显示全部楼层

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katashi1989 发表于 2021-3-3 17:21
我也是这么想的，这个人特别轴，我说我出钱1000，你让这个房客在settle之前搬走，他说不行。中介说这两个 ...

按规矩来，口说无凭，白纸黑字。

应许之地

fiony

铜靴族

发表于 2021-3-3 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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katashi1989 发表于 2021-3-3 18:21
我也是这么想的，这个人特别轴，我说我出钱1000，你让这个房客在settle之前搬走，他说不行。中介说这两个 ...

信合同。看租房合同是怎么写的

katashi1989

皮靴族

发表于 2021-3-3 18:27 来自手机 |显示全部楼层

fiony 发表于 2021-3-3 18:27
信合同。看租房合同是怎么写的

租房合同还没有看到，我会再问下。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-3-3 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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你要求settlement subject to vacant possession就好啦，租客不走就无法成交

katashi1989

皮靴族

发表于 2021-3-4 02:50 来自手机 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2021-3-3 20:21
你要求settlement subject to vacant possession就好啦，租客不走就无法成交

可是这样，如果耽误到6月，租客不走。中间这个时间段，出现了更合适的房子，这个不是耽误我自己吗？而且这个conditions也必须房东同意呀！

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-4 05:39 |显示全部楼层

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raybao 发表于 2021-3-3 15:41
“赖着不走”这个词就错了
买卖不破租赁
但是可以协商，比如补偿搬家费什么的

协商的责任不在他这一方，而是卖家

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-4 05:41 |显示全部楼层

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katashi1989 发表于 2021-3-4 02:50
可是这样，如果耽误到6月，租客不走。中间这个时间段，出现了更合适的房子，这个不是耽误我自己吗？而且 ...

租客不走是卖家的问题了。那你可以缩短这个交割时间并且要求最终是空置状态，这样不耽误事。卖家会比你着急。

ozkids2011

金靴族

发表于 2021-3-4 06:20 来自手机 |显示全部楼层

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katashi1989 发表于 2021-3-3 18:21
我也是这么想的，这个人特别轴，我说我出钱1000，你让这个房客在settle之前搬走，他说不行。中介说这两个 ...

仔细看了一下，我少输一个零。钱少可没有砸的效果哦

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-3-4 09:42 |显示全部楼层

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katashi1989 发表于 2021-3-4 02:50
可是这样，如果耽误到6月，租客不走。中间这个时间段，出现了更合适的房子，这个不是耽误我自己吗？而且 ...

那没有100%的万无一失的办法，只能和租客协商，给到一个租客愿意你也愿意的数额让租客尽早搬走

科宁雪

铜靴族

发表于 2021-3-4 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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租客还可以不搬的吗？我朋友因为房东卖房，都搬过好几次家了。

红树林

银靴族

发表于 2021-3-4 10:06 来自手机 |显示全部楼层

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科宁雪发表于 2021-3-4 09:55
租客还可以不搬的吗？我朋友因为房东卖房，都搬过好几次家了。

可以啊，要想赖着几个月不交租都可以，上庭赶人流程跑下来需要几个月

土

johnson2016

木屐族

发表于 2021-3-4 12:29 |显示全部楼层

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NSW最近疫情期间是要提前90天通知房客的

katashi1989

皮靴族

发表于 2021-3-4 14:13 来自手机 |显示全部楼层

算了，综合大家说的问题，我还是move on。看其他了，因为是自住，不想惹麻烦。中介说是好租客，谁知道呢，在covid这个情况下，很多不可能都会发生，还有3个房子备选，多少都没这个满意，但也不能因为这样就随便买。多次问卖家，卖家都表示不会和租客协商的，中介也劝他。我在想是不是本身这个租客就是一个难搞的，所以他才要卖房子把他们逼走，也不好说的。