6 Cornwall Avenue Turramurra, agent说price guide价1.6起

小阳葵

今天我也去观战了，本来想发帖报告战况的，没想到大家手这么快。成交价2.457M。到最后两个带孩子的家庭竞争，好像都是华人家庭吧，带着娃换房子是刚需啊，祝贺买家。求加分

banana4apple

hxyconan 发表于 2021-3-17 22:56
kissing point road那边有。

那就很好了

Meixh

hxyconan 发表于 2021-3-17 14:34
虾扯。

竟然没有上去？房价开始下滑了还是房子有缺陷了？

ownerall

最后卖了多少钱

小阳葵

ownerall 发表于 2021-3-18 08:31
最后卖了多少钱

245.7万

banana4apple

Meixh 发表于 2021-3-18 07:50
竟然没有上去？房价开始下滑了还是房子有缺陷了？

这个位置这个状况的房子你觉得应该卖到多少呢？

knight97

sold 2.457 说冲击2.8的还是太高估了。

Armorbreaker

160万指导价和实际卖出价240万差了50%。这属于underquote吧，中介不怕被告

banana4apple

Armorbreaker 发表于 2021-3-18 13:37
160万指导价和实际卖出价240万差了50%。这属于underquote吧，中介不怕被告

这个没关系

Meixh

banana4apple 发表于 2021-3-18 10:35
这个位置这个状况的房子你觉得应该卖到多少呢？

我以为会是2.8M

35 Crown Road, Pymble
这个房子就2.8M啊

banana4apple

Armorbreaker 发表于 2021-3-18 13:37
160万指导价和实际卖出价240万差了50%。这属于underquote吧，中介不怕被告

中介很容易绕过这个，关键看合同里面写的价格区间，比如这个guide 160, 合同里面的range应是160-176,因为只能10%区间。这样就没问题啦。最后卖到多少没得控制，中介不可能因此受罚。除非你合同里写180-198，然后guide 170，那就不行了

banana4apple

Meixh 发表于 2021-3-18 14:09
我以为会是2.8M

35 Crown Road, Pymble

你找的comparable sales真欢乐。Pymble在东面的房子 来和 Turramurra在西面的房子比。。。。。本来Pymble就更贵，然后还是东面。。。。土地情况，房子状况都是Pymble那个更好

最重要的是，这个是去年10月的价格. 土区这个房子去年十月最多1.8-1.9，已经涨了超过50万了，Pymble那个现在拿来卖至少3.3m。两个房子的差价应该在80-100万。

myexplorer

地势稍微差了一点点，不过现在这个市场环境下，这个价格也ok了。挺好