悉尼有700多拍卖

Pippa

auskaola 发表于 2021-2-27 21:53
悉尼和墨尔本看上去人口差不多，但并非同级城市，比如杭州重庆看上去和北京深圳差不多人口，但城市结构完全 ...

同意，还有一点，悉尼土地受到山海的限制，新地供应已经没剩多少了。墨尔本我也看好，也买了

stella_hq

Pippa 发表于 2021-2-28 09:49
悉尼土地有限，最近人口负增长，未来放开国门，潜力可期。墨尔本地平，供需关系没有悉尼紧张。 ...

这个真的是大多数人的误解谢，悉尼就是发展高密度的城市，哪里来的稀缺啊。公寓一批，地不够就往高里面盖，无限供应。而且西北西南悉尼不缺地的。

Pippa

stella_hq 发表于 2021-2-28 09:52
这个真的是大多数人的误解谢，悉尼就是发展高密度的城市，哪里来的稀缺啊。公寓一批，地不够就往高里面盖 ...

高密度公寓对无孩一孩家庭还好，再多一个孩子就不行了。就今年，我身边有两孩的同事都从北岸公寓搬去远区买房了。特别是第一代移民家庭，除了孩子，很多人都有父母过来探亲，密集公寓无法满足这类人的需求。悉尼公寓和独立屋已然是两个完全不同的市场。

wilson20

ittgx 发表于 2021-2-28 09:51
这样说下来实际上房产投资潜力还是要看悉尼啊，墨尔本布里斯班地多得很，基本随便盖啊。 ...

这个还真不是，悉尼的好地段很多大地都被开发商拿下，小老百姓够不着。开发成公寓，合适的价格卖给大家。一个公寓越来越多的城市，老百姓唯一的投资模式只有公寓，你们觉得公寓涨幅会厉害吗？
墨尔本30公里以内确实不少空地，但是注意了，这几年人口增速是高于其他澳洲城市的。2020不算，封城大半年了。
悉尼人口是净流出。
墨尔本一个人口不断增长的城市，超过了释放出来的土地速度。在老百姓的投资能力内，肯定是选择墨尔本的独立屋。

stella_hq

Pippa 发表于 2021-2-28 09:57
高密度公寓对无孩一孩家庭还好，再多一个孩子就不行了。就今年，我身边有两孩的同事都从北岸公寓搬去远区 ...

就是啊，悉尼住北岸公寓的人脑子不活络吗，就感觉悉尼抗疫好，继续留在悉尼公寓里感受城市美好吗，这是结构性问题，指望政府治理是把命运交给别人，聪明的都未雨筹谋了，大规模迁向边缘地区house了。

wilson20

jalvi 发表于 2021-2-28 09:45
按国内的标准。 墨尔本算城乡结合部。最多算地级市。  悉尼算2-3级城市

按照国内的标准，墨尔本cbd周围一圈5公里之内，悉尼情人港和大桥周边辐射10公里都算一线城市。

Pippa

stella_hq 发表于 2021-2-28 10:03
就是啊，悉尼住北岸公寓的人脑子不活络吗，就感觉悉尼抗疫好，继续留在悉尼公寓里感受城市美好吗，这是结 ...

我感觉悉尼这个阶段老百姓的承受能力就是1.5m-2m这个幅度。所以这个幅度的房子受到追捧。展望未来，楼价继续涨上去，只有本来有房的人可以玩这个市场了。从这个角度说，墨尔本房市比悉尼可持续性长一些。

karenhangxu

2m贷款150万，需要两口子25-30万收入。

wilson20

北京4环距离天安门8公里以外，上海中环距离人民广场8公里以外，都算城乡结合部。要知道，5环和外环都是可以唱歌的。五环之歌，听过没？

Pippa

wilson20 发表于 2021-2-28 10:03
按照国内的标准，墨尔本cbd周围一圈5公里之内，悉尼情人港和大桥周边辐射10公里都算一线城市。 ...

仅以cbd作为衡量标准的时代过去了。卫星城概念经过这次疫情会变得更明确可行。大部分企业已经开始了混合办公模式，员工每周仅需回cbd一两天，有商圈的suburb会越来越兴旺。

wilson20

现在连布里斯班都要举办奥运会了。国内只有北京办过。澳洲悉尼墨尔本都搞过了。再来一个布里斯班即将成为国际知名城市。

stella_hq

Pippa 发表于 2021-2-28 10:07
我感觉悉尼这个阶段老百姓的承受能力就是1.5m-2m这个幅度。所以这个幅度的房子受到追捧。展望未来，楼价 ...

首先是抢大城市的house, 墨尔本还有上车机会。

stella_hq

wilson20 发表于 2021-2-28 10:10
现在连布里斯班都要举办奥运会了。国内只有北京办过。澳洲悉尼墨尔本都搞过了。再来一个布里斯班即将成为国 ...

这几天就在布里斯班看，山地太多，而且都很大，悉尼山地还集中在边上，有内西，南部平地。布里斯班在哪里都能望见高山。人口不多公寓确多的一塌糊涂，交通不好，都是线性的。布里斯班城市首位度太低，发展还没有到时候，现在投资也会涨，但是机会成本高。

ittgx

2M以上的基本上靠自己工作赚钱的家庭都比较难了，有天悉尼这样了，那就成了上海一样了，大多数人开始住公寓了。以澳洲的经济发展，也只能走成那样了，不太可能有类似国内一样的新城市建设出来，老城市都没什么增长点，光堆人没有用，可以参考印度。最后还是要有自己的制造业，有自己的科技行业，吹了很多年医疗保健，真到可以搞疫苗捞钱的时候又软了。矿业短时间是可以的，但是要知道海外像非洲南美这些地方开采成本更低，而且美国中国都在大力研究新材料去慢慢降低对传统材料的依赖，没有哪个国家原地踏步还能一直很发达的。而且涌入澳洲的人并不是为高端人才，还是参考移民局数据每年移民澳洲和入籍最多的国家是印度三哥。三哥是什么水平相信大家是知道的。

Pippa

ittgx 发表于 2021-2-28 10:22
2M以上的基本上靠自己工作赚钱的家庭都比较难了，有天悉尼这样了，那就成了上海一样了，大多数人开始住公寓 ...

未来的悉尼：移民和外来人员住公寓，老悉尼的孩子还能住上独立屋。然后coucil 会逐渐放开规则，工薪阶层的孩子在父辈的基础上推到重建为联排，这就是趋势。

Pippa

karenhangxu 发表于 2021-2-28 10:08
2m贷款150万，需要两口子25-30万收入。

视乎你的首付吧

十月初八

这一贴好多中介

wilson20

看看澳洲这些年发展速度在西方世界一枝独秀。一个有资源有土地，有农业的国家，主体民族也是英格兰人，第一少数民族是华人。发展不会差的。以前都认为清洁能源技术代表未来科技发展，结果一个大雪风暴把中国南方和美国德州打会原型。传统能源依然占有主力位置。
另外，csl正在生产疫苗，供应澳洲，或者其他国家赚钱。上周澳洲教育部长专门提到此事。

terrie262012

每次看到这些拿悉尼和墨尔本胡乱比较，然后顺便拿中国什么标准比划一下澳洲城市的贴就觉得无语。

opoffonna

Pippa 发表于 2021-2-28 10:07
我感觉悉尼这个阶段老百姓的承受能力就是1.5m-2m这个幅度。所以这个幅度的房子受到追捧。展望未来，楼价 ...

几年前大家的观点还是承受能力集中在1m-1.5m

你这涨的比房价还快

ittgx

科技是发展的，有一个试错的过程，Tesla 也是一路很惨烈的才走到今天，你可以一直笑科技行业的失败，但是当这个技术走出来的时候，就形成依赖。矿产资源是得天独厚的东西但是不应该一个国家就此停滞不前。澳洲的矿业农业跟几十年前有什么区别吗？在西方国家一枝独秀并不能说明什么，快速增长的本来就不是西方国家。看看澳洲这几十年做了什么就知道了，澳洲有什么资源说的都是对的，但是几十年前就有。只能说澳洲是一个幸运的国家。

wilson20

opoffonna 发表于 2021-2-28 10:42
几年前大家的观点还是承受能力集中在1m-1.5m

你这涨的比房价还快

因为利息降低了。而且2020年没地方花钱，首付攒够了。算一下利息6.5%时代，和现在利息2.0时代，100万房子和150万房子30年的贷款总额差不多吧
对于投资房来说100万6.5%利息是65000， 而200万利息2%是40000， 从100万跳到200万，每个月还款更少了

sm375

对你爱不完 发表于 2021-2-28 01:28
悉尼人多数住在公寓里面？

可能只来过三日游

nothingatall

感谢分享

wilson20

sm375 发表于 2021-2-28 10:51
可能只来过三日游

前面已经贴出来2016年澳洲人口普查的统计数据。要用数字说话

wilson20

ittgx 发表于 2021-2-28 10:46
科技是发展的，有一个试错的过程，Tesla 也是一路很惨烈的才走到今天，你可以一直笑科技行业的失败，但是当 ...

主要能长期位于发达国家生活水平前列，有足够的国防能力，和一票西方盟友，生活在澳洲挺好。
号称世界最先进通讯技术华为，正在养猪和挖煤呢。

ittgx

wilson20 发表于 2021-2-28 11:00
主要能长期位于发达国家生活水平前列，有足够的国防能力，和一票西方盟友，生活在澳洲挺好。 ...

我也同意的是挺好的，所以我也还在这里。只是讨论房价的推动力，澳洲也把一票盟友甩在了后面。

wilson20

ittgx 发表于 2021-2-28 11:02
我也同意的是挺好的，所以我也还在这里。只是讨论房价的推动力，澳洲也把一票盟友甩在了后面。 ...

先下手买房，先赚到。后知后觉，就要吃亏了。

Pippa

opoffonna 发表于 2021-2-28 10:42
几年前大家的观点还是承受能力集中在1m-1.5m

你这涨的比房价还快

那是肯定的。现在没有1.5在悉尼的选择已经很难是独立屋了

对你爱不完

ittgx 发表于 2021-2-28 10:22
2M以上的基本上靠自己工作赚钱的家庭都比较难了，有天悉尼这样了，那就成了上海一样了，大多数人开始住公寓 ...

事实和你想的还有偏差，悉尼暴涨主要是比较富裕的区，北面，东面为主，不少幅度很大，总体感觉本地白人为主，连我这个悉尼人看着都乍舌