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[自购小窝] 急求，kellyville这套房，今天才开，中介让签合同，我心虚 [复制链接]

lavilaw

木屐族

发表于 2021-2-27 17:47 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... ellyville-135571678
1998年建成，2000年44万，2018年128万
这个房子才上市三天，今天第一次开放，中介下午就让大家出价一次，下午6点告诉我有个比我高的1.425，比我的1.42高，半小时后说那个买家签不了合同(感觉是套路)，让我今晚就去他地方签合同。
虽然觉得相比历史价,1.42比较合理，但这么才开一次当天就让签合同，在这个市场情况下，说不过吧？

lavilaw

木屐族

发表于 2021-2-27 17:49 |显示全部楼层

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说的是可以先交0.25小定，cooling off 10天，可以自己去做那些building pest report，cooling off结束交5%deposit

palyujl

光脚族

发表于 2021-2-27 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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rp data 看看价格如果上限不低于1.4果断签了

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lavilaw

木屐族

发表于 2021-2-27 18:02 |显示全部楼层

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哪些买家也遇到这种情况。
我觉得1.4-1.45都可以接受，但是这种开放一次就必须当晚把合同签了，总感觉中介有些重大不良信息隐瞒了

hanswe

布鞋族

发表于 2021-2-27 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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找律师看了合同了吗

ljkakai

金靴族

发表于 2021-2-27 18:08 来自手机 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2021-2-27 19:02
哪些买家也遇到这种情况。
我觉得1.4-1.45都可以接受，但是这种开放一次就必须当晚把合同签了，总感觉中介 ...

有cooling off period就不怕吧

fff0613fbw

木屐族

发表于 2021-2-27 18:11 来自手机 |显示全部楼层

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只交小定啊，有问题还可以不买呢。应该是房主不贪，达到底价了，中介抓紧成交了，没准房主看市场好周一就不签了

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pearlzj

布鞋族

发表于 2021-2-27 18:24 来自手机 |显示全部楼层

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达到房主预期，中介就想结束了。担心的话，冷静期验房什么的都不耽误。你不签，中介可以找下一个的。最近上市几天就under offer的不要太多。

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lavilaw

木屐族

发表于 2021-2-27 18:24 |显示全部楼层

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没经验，第一次遇到这个情况，就给中介说不能签了。
第一次开放只看一次房就让签合同，而且房主还是18年低谷1.28(加印花税和这次卖房中介费，改造车库为卧室的费用)，在这样市场较热的背景下，几乎等于没赚啊，感觉是不是有大坑额

佩奇猪

布鞋族

发表于 2021-2-27 18:28 |显示全部楼层

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上个星期比你破很多的地大一点的都要1.42，你现在可以签就赶快签把，如果拍卖，就难以控制了

lavilaw

木屐族

发表于 2021-2-27 18:29 |显示全部楼层

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佩奇猪发表于 2021-2-27 19:28
上个星期比你破很多的地大一点的都要1.42，你现在可以签就赶快签把，如果拍卖，就难以控制了 ...

38 greenwood road?

我们给中介说不签了，错过了就错过了，谢谢大家提供自己看法

icewd

布鞋族

发表于 2021-2-27 20:54 |显示全部楼层

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这房子要真是1998年建的，那后期装修没少花钱。$1.42M挺值的。

忽然一周

银靴族

发表于 2021-2-27 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼还有这么便宜的新房子？

lavilaw

木屐族

发表于 2021-2-27 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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一般这种这种急售，而且不上拍卖的会有什么坑呢？

alalala

铜靴族

发表于 2021-2-27 21:50 |显示全部楼层

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KV 1.4了吗？为啥论坛BH都1.6 了

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-2-27 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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没车库？

喵咪⑤

草鞋族

发表于 2021-2-27 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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看着房子不错

lavilaw

木屐族

发表于 2021-2-27 21:53 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2021-2-27 22:52
没车库？

本来有车库，但是卖家自己把车库改建成卧室了(没有concil批准，合同里也写的卖家不承担任何责任)，所以车只能停露天

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-2-27 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2021-2-27 21:53
本来有车库，但是卖家自己把车库改建成卧室了(没有concil批准，合同里也写的卖家不承担任何责任)，所以车 ...

这个你要注意了，如果邻居投诉，责任在你，你负责整改。

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

maplelin

银靴族

发表于 2021-2-27 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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lavilaw 发表于 2021-2-27 21:53
本来有车库，但是卖家自己把车库改建成卧室了(没有concil批准，合同里也写的卖家不承担任何责任)，所以车 ...

那你没买是对的

蓝咖啡豆

铜靴族

发表于 2021-2-27 22:11 |显示全部楼层

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本帖最后由蓝咖啡豆于 2021-2-27 23:23 编辑

16x33地块有点特色，143明天早上签了是魄力，机会永远只给下手快准狠

melinana

金靴族

发表于 2021-2-27 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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看着很好啊
感觉这个价格超值

lavilaw

木屐族

发表于 2021-2-27 22:22 |显示全部楼层

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而且还有个问题，泳池离fence很近，好像不合规怎么的，正在弄concil证书

lavilaw

木屐族

发表于 2021-2-27 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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蓝咖啡豆发表于 2021-2-27 23:11
16x33地块有点特色，143明天早上签了是魄力

请问大侠这个是啥意思捏？

tao63

皮靴族

发表于 2021-2-27 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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如果准备10万休整。140万还不错。

5387383

皮靴族

发表于 2021-2-28 07:42 来自手机 |显示全部楼层

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被我签了哈…

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zhoujody	+ 2	恭喜恭喜
chn217	+ 4	恭喜恭喜
ljkakai	+ 3	恭喜恭喜

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lennon

银靴族

发表于 2021-2-28 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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忽然一周发表于 2021-2-27 21:57
悉尼还有这么便宜的新房子？

位置远，城堡山还要过去，离城30多公里？

lennon

银靴族

发表于 2021-2-28 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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5387383 发表于 2021-2-28 08:42
被我签了哈…

真的假的？这牛逼了

opoffonna

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发表于 2021-2-28 07:52 来自手机 |显示全部楼层

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楼主真傻，白白错过一大笔钱，被别人捡了便宜

cantonese

金靴族

发表于 2021-2-28 07:59 |显示全部楼层

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手快有

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