买房定金可以同意卖家拿去付他买的房子的定金吗

王小虎

我同意过，没出问题。当时买房的时候就说好了，不然人家也不卖给我。

syszp

我们当时一买一卖是same day settlement 。
我的律师提醒我可以拿买家支付的大订去支付我购房的费用，我们因为资金够了就没有要求动用这部分资金。
买的那套房子的vendor要求用我们交的订金，我们同意了。
通过agent我们知道Vendor提前一周搬出去了，我们想提前拿钥匙刷房子，但settle之后才会搬入，并且会支付这周租金。agent和vendor沟通了一下，vendor也口头同意。但经过vendor律师后没有成功。律师说是court order的原因不能early access，那时我们猜测他们是不是离婚了。我们到settle day才拿的钥匙。
后来原房东有些信件，我们就帮他们留着，男主人来取信时介绍了房子的设备使用，特别是监控镜头（如果他不说，我们都不知道那里有个监控）。我邀请他想来看看房子就来，他说他们离婚了，这里是伤心之地，不会常来的。我觉得卖房agent职业道德很好，从没提过这家人的隐私。
我虽然搬家前把所有能改的地址都改了，但买我房子那个买家还是收到我们一些信件，并且邮寄给我们了。比如邮轮公司的广告信之类的，我确实忘记了邮轮公司的存在。
总之我感觉买我房子的买家很好，我买房子的卖家也很好。
一般情况下，在风险不大的情况下，能行方便给人就尽量吧。

dingyipu

我是同意了的

dingyipu

2000lily 发表于 2021-2-26 10:59
律师当然会这么说，但一般都会同意，如果没有钱再去买他们新的房子，时间到了他没地方搬不是也影响你搬进 ...

我也是这么想的

fiony

syszp 发表于 2021-2-27 09:14
我们当时一买一卖是same day settlement 。
我的律师提醒我可以拿买家支付的大订去支付我购房的费用，我们 ...

很好的传承。买家怎么知道你们的新地址呢？

luftcao

不是不可以，但是中间万一出点状况，很难扯清楚

sky2010

SOSHELPPLZ 发表于 2021-2-26 11:10
只是增加手续，多赚你一个手续费而已，其实没有什么保护效果。
另外一种可能就是你坚持要提前放款，为了 ...

这个债权记录，其实更多适用于婚前财产的保护，一般是对婚前财产加一个并且约定利息，比婚前协议的保护效果要强很多。

这一段能详细介绍一下吗？具体是怎么操作？没看太懂？谁给谁的房子加caveat？ 为什么有利息？

Y叔

别的州不清楚，在维州对方要求买家签27号文件，签了就可以转了，如果不签的话，28天以后也可以转，不用买家同意。

coffee_bean

Y叔 发表于 2021-2-27 16:17
别的州不清楚，在维州对方要求买家签27号文件，签了就可以转了，如果不签的话，28天以后也可以转，不用买家 ...

维州也不一定，如果买家坚持不允许release，说合同有瑕疵，中介也不敢提前release这个得。我就是那个郁闷的房东，房子拍卖了，对方过户师各种幺蛾子，说合同有瑕疵，也不说取消合同，也不说执行合同，但是书面通知中介不可以在Settle前release定金，中介只能招办，我问了我的过户师，基本上房东这边也没办法，只能等到Settle这天再看他是不是Settle，不Settle才可以起诉或者要求取消合同了。

Y叔

coffee_bean 发表于 2021-2-27 16:30
维州也不一定，如果买家坚持不允许release，说合同有瑕疵，中介也不敢提前release这个得。我就是那个郁闷 ...

你的律师不给力

coffee_bean

Y叔 发表于 2021-2-27 16:37
你的律师不给力

嗯，应该是我的过户师经验不够，准备S32文件有个可加可不加的信息没放进去，对方抓着这个折腾。反正现在最后过户师背后的律师也介入了，他的意见是这个问题不会影响成交。

Y叔

coffee_bean 发表于 2021-2-27 16:58
嗯，应该是我的过户师经验不够，准备S32文件有个可加可不加的信息没放进去，对方抓着这个折腾。反正现在 ...

所以买卖房子不要用过户师

taron17

我买房的时候也是同意了的，老两口卖house换去女儿家附近的公寓，可以理解他们。后来一切顺利

heyhei99

當初也不懂就同意了, 沒出什麼問題
看來也蠻常發生的, 有真的出了什麼問題的嗎?

syszp

fiony 发表于 2021-2-27 14:31
很好的传承。买家怎么知道你们的新地址呢？

估计是agent告诉的