买房定金可以同意卖家拿去付他买的房子的定金吗

whitechocolate

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owner同意我们long settlement，买房的定金已经付到trust account。今天中介打电话来问我们，owner也在买房，也要付定金，能不能把我付的定金转去做他的定金，只是转去另一个中介的trust account。

fiony

为什么不问律师？

可以的，如果你很想买这个房。在现在的市场下，即使你不同意，也会有人同意而且出价比你高。

whitechocolate

fiony 发表于 2021-2-26 09:03
为什么不问律师？

可以的，如果你很想买这个房。在现在的市场下，即使你不同意，也会有人同意而且出价比你 ...

问了律师，律师比较反对我这么做。意思是万一对方弄个破产什么的，我有风险

所以我想问问这么操作的风险大不大，大家有没有操作过。

whitechocolate

fiony 发表于 2021-2-26 09:03
为什么不问律师？

可以的，如果你很想买这个房。在现在的市场下，即使你不同意，也会有人同意而且出价比你 ...

已经付完定金买了的。

anquandiyi

不是简单的转到另一个中介的trust account， 而是这笔钱提前release给卖家，就是卖家的钱了

may991030

我们当时是答应对方的。整个过程挺顺利，没什么问题。仅供参考。

anquandiyi

whitechocolate 发表于 2021-2-26 10:04
问了律师，律师比较反对我这么做。意思是万一对方弄个破产什么的，我有风险

所以我想问问这么操作的风险 ...

既然律师反对为什么还要同意呢？楼主应该是已经签了合同过了冷静期，现在是unconditional的合同

whitechocolate

anquandiyi 发表于 2021-2-26 09:06
不是简单的转到另一个中介的trust account， 而是这笔钱提前release给卖家，就是卖家的钱了 ...

那听上去风险很大啊。中介和律师的意思是对方也是不能动这个钱的，律师提醒我万一他弄个破产，我就损失大了。

wowboy

卖家有正当理由并且合同上有提到的话是可以动用的，感觉风险不大，我之前两次买房都允许卖家拿去买房。

但如果合同没写，你可以拒绝，或者让律师加coveat，费用卖家出。

whitechocolate

anquandiyi 发表于 2021-2-26 09:08
既然律师反对为什么还要同意呢？楼主应该是已经签了合同过了冷静期，现在是unconditional的合同 ...

因为我想提前去房子做一下builder报价，测量之类的，老房子需要装修，这样我settle后能尽快搬过去。相当于也有求于对方

Sean1121

我们也是碰到这样的问题。我们拒绝了。

whitechocolate

wowboy 发表于 2021-2-26 09:10
卖家有正当理由并且合同上有提到的话是可以动用的，感觉风险不大，我之前两次买房都允许卖家拿去买房。

但 ...

谢谢分享，不大懂法律，查了一下Caveat大概明白字面意思，请问做了Caveat我就有保障了吗？

melody410222

whitechocolate 发表于 2021-2-26 10:11
因为我想提前去房子做一下builder报价，测量之类的，老房子需要装修，这样我settle后能尽快搬过去。相当 ...

这不算有求于对方吧，让你测量一下他又没风险，提前release定金你有风险的

whitechocolate

may991030 发表于 2021-2-26 09:07
我们当时是答应对方的。整个过程挺顺利，没什么问题。仅供参考。

谢谢分享。
我其实有点不明白，我们这个owner不是upgrade升级房子，说是downsize到apt，怎么会最多十几万的定金也要从我这里面挪呢，我怕他有财务问题。

薯条

他买房子和你有关系吗？给你的价格打折吗？澳洲这边一般一码是一码。别和他们混着，最后都是自己倒霉

leaf2019

其实section 27号文件要是发出来了，定金终究是会被拿走的，但这个合同肯定是unconditional的情况下房东律师才会愿意发

forceback

whitechocolate 发表于 2021-2-26 10:17
谢谢分享。
我其实有点不明白，我们这个owner不是upgrade升级房子，说是downsize到apt，怎么会最多十几万 ...

很正常，鬼佬没有积蓄的

Sean1121

whitechocolate 发表于 2021-2-26 10:17
谢谢分享。
我其实有点不明白，我们这个owner不是upgrade升级房子，说是downsize到apt，怎么会最多十几万 ...

我也是很疑惑 难道他们一点存款都没有吗

Zmlmf

很常见，正常要求，律师说风险还是有一点的，我们答应了，没出什么幺蛾子

小短睫毛

Sean1121 发表于 2021-2-26 10:33
我也是很疑惑 难道他们一点存款都没有吗

他们没有。收了卖方的10%去交买房的10%，很多人这么干

ljkakai

我们也遇到过这种问题，律师said No

2000lily

我们当初买房10%也是给房主去做他们的买房定金，这个很正常吧……

whitechocolate

ljkakai 发表于 2021-2-26 09:43
我们也遇到过这种问题，律师said No

对，我们律师也说no。嘴短不好意思直接拒绝对方 ，所以来问问大家的经验

whitechocolate

2000lily 发表于 2021-2-26 09:46
我们当初买房10%也是给房主去做他们的买房定金，这个很正常吧……

我本来也觉得是不是常见的案例打算同意，但是我们律师叫我不要同意，我就纠结了。不太善于拒绝别人的请求

SOSHELPPLZ

遇到过

我们律师不同意。

说如果之后settle不了，钱不一定能拿回来。增加很多麻烦和风险。

wowboy

whitechocolate 发表于 2021-2-26 10:15
谢谢分享，不大懂法律，查了一下Caveat大概明白字面意思，请问做了Caveat我就有保障了吗？ ...

只是保障这房子未经你同意就不能再卖了，律师告诉我交了大定后，买家其实就相当于拥有房子的份额，所以可以下caveat的，卖家无法阻拦的，隔天生效。不过我也没花那300块做这个，毕竟风险比较小。
当然风险小并不代表不会发生，从风险控制角度当然能不release就不release。
如果合同上提到挪用条款的话，你也阻止不了卖家拿去用的，对方只是知会你，感觉是标准合同的一部分来的。

candyrain

有一定风险，但是也是很多人都会遇到的情况，很多人确实需要拿定金去支付他们下一套房子的定金，没什么其他目的。我买房的时候vendor也是提出想拿这笔钱去买她的下一套，和律师商量了一下，同时我也私下和vendor沟通了一下，最终同意了，也没出什么差错。

SOSHELPPLZ

whitechocolate 发表于 2021-2-26 10:15
谢谢分享，不大懂法律，查了一下Caveat大概明白字面意思，请问做了Caveat我就有保障了吗？ ...

没保障

做了也只是一个债权记录而已，别人还不了，就是还不了。
他如果只有这个自住房，不想还钱的话，你的钱拿不回来，也得不到房子。

andrea.ruc

非常常见的做法，但同意和不同意的决定在你们自己。。。我当初是同意了的，最终也没出问题settle成功了

2000lily

whitechocolate 发表于 2021-2-26 10:51
我本来也觉得是不是常见的案例打算同意，但是我们律师叫我不要同意，我就纠结了。不太善于拒绝别人的请求 ...

律师当然会这么说，但一般都会同意，如果没有钱再去买他们新的房子，时间到了他没地方搬不是也影响你搬进去？反正我几次都同意的，没发生任何事。律师谨慎是他的职责