买了个房子 房东想继续住在里面

spencer0310

11月底的时候买了个房子 当时跟房东口头达成协议， 以远低于市场价的价格 回租给他一年。 15000住一年， 15000 一次付清。
现在还有一个月settle了房东一直说没钱给。 房子交给中介出租 在跟进这个事情。

如果房东一直不给钱 我可以选择不租给他们们了吗？

表述的有点不是很清楚， 我是想说 如果不租给他 会对settle有什么影响吗

caesar6668

你Settle之前 让你的律师直接把这笔钱和BOND金从房款里扣除， 确保 你， 你的律师， 对方的律师， 还有负责租房的中介都agree并了解这个方案

一个铜板变两个

这位朋友，您要首先说明一下您在哪个州？因为Residential Tenancy Act是每个州制定的，不是联邦法律。所以每个州处理起来可能会有不同。

spencer0310

一个铜板变两个 发表于 2021-2-22 15:23
这位朋友，您要首先说明一下您在哪个州？因为Residential Tenancy Act是每个州制定的，不是联邦法律。所以 ...

VIC

spencer0310

caesar6668 发表于 2021-2-22 15:23
你Settle之前 让你的律师直接把这笔钱和BOND金从房款里扣除， 确保 你， 你的律师， 对方的律师， 还有负责 ...

谢谢回复  我房子贷款 是按照自住房贷的 如果settle的时候扣这笔钱 会不会对贷款有影响？（已经自住房批了）

一个铜板变两个

caesar6668 发表于 2021-2-22 13:53
你Settle之前 让你的律师直接把这笔钱和BOND金从房款里扣除， 确保 你， 你的律师， 对方的律师， 还有负责 ...

这位朋友，您这个方案是一种可能的解决途径。不过要看合同里条款如何规定的。还有，如果那位租客可以证明financial hardship，您这个方案可能就行不通了。

spencer0310

caesar6668 发表于 2021-2-22 15:23
你Settle之前 让你的律师直接把这笔钱和BOND金从房款里扣除， 确保 你， 你的律师， 对方的律师， 还有负责 ...

另外 从内心里 我是希望他不按时把钱给我的 我就直接重新租出去... ... 市场价会比这个高不少

spencer0310

一个铜板变两个 发表于 2021-2-22 15:27
这位朋友，您这个方案是一种可能的解决途径。不过要看合同里条款如何规定的。还有，如果那位租客可以证明 ...

三月三十号settle 还有2天  那个保护租客的法律就过期了吧

spencer0310

一个铜板变两个 发表于 2021-2-22 15:27
这位朋友，您这个方案是一种可能的解决途径。不过要看合同里条款如何规定的。还有，如果那位租客可以证明 ...

他们是有Hardship了 我看了下 council rate 拖欠了好几年了 之前让我release 10% 说是没有生活费了

一个铜板变两个

spencer0310 发表于 2021-2-22 13:55
VIC

我刚才给那位热心朋友的回复做了一个注明，因为他所说的解决办法是有条件的。

维州，按照Residential Tenancy Act，不交租金两周，就可以赶人。还有您如果合同内是怎么写的，我不清楚。如果一次性付清15000，租期是一年，这种条款必须在合同中有明确写明。如果您在合同中还注明了违约人的责任，那就更好了。不过话说回来，如果是这样的话，为什么要等到合同期快结束时，才来办这个事情呢？！

我建议，如果您的合同不是standard Residential Tenancy Agreement，或者甚至还有附件，那建议找律师处理。这种紧密和自身利益相关的事情，论坛找到professional的建议，基本不可能。况且律师是要遵守professional conduct的，不会在论坛里说法律建议的。

一个铜板变两个

spencer0310 发表于 2021-2-22 13:58
三月三十号settle 还有2天  那个保护租客的法律就过期了吧

维州这个eviction prevention法律我不清楚什么时候到期。建议您去政府网站看看，那里一定有。这种暂时法律看政府网站上的原文就可以了，不必要到处找。

加之Covid这段时间，情况会更复杂，再加之很多失业问题带来的financial hardship，所以再次建议找律师。

spencer0310

一个铜板变两个 发表于 2021-2-22 15:37
我刚才给那位热心朋友的回复做了一个注明，因为他所说的解决办法是有条件的。

维州，按照Residential Te ...

没有 没有 是房子还没有settle 我买他的房子 同时答应他 让他以15000一年的价格住一年... ... 现在还有一个月settle 哥们一直说没钱付我这15000 其实我10% 前不久刚release 给他

spencer0310

一个铜板变两个 发表于 2021-2-22 15:42
维州这个eviction prevention法律我不清楚什么时候到期。建议您去政府网站看看，那里一定有。这种暂时法 ...

这种情况  如果我不租给他 会不会影响settle啊

tony_wang99

他先违法了合约，，，那就不租给他，15000 的前提是一次性付清。。。。。但是最好不要付给他， 他要续约的话 ，这个租金怎么算？ 每年的涨幅是有限的。。。

spencer0310

tony_wang99 发表于 2021-2-22 15:58
他先违法了合约，，，那就不租给他，15000 的前提是一次性付清。。。。。但是最好不要付给他， 他要续约的 ...

满了一年 我就说要自己搬进去就好了 肯定不会续租给他啊

一个铜板变两个

spencer0310 发表于 2021-2-22 14:21
没有 没有 是房子还没有settle 我买他的房子 同时答应他 让他以15000一年的价格住一年... ... 现在还有一 ...

这位朋友，两个帖子一起回答。

我刚才说了，这个要看合同是怎么写的。是否违约，不是一句话就能断定的。还有您当时promise rent release是怎么做的（口头还是书面），这些看起来很简单的东西，其实是很复杂的。

您买房的时候如果是solicitor做的，要他解决就可以。如果是conveyancer做的，那很抱歉，您要再找个solicitor来解决这个问题。

您这个问题已经是法律范畴的dispute，想要很好的解决，只有solicitor能给您专业的建议，也只有solicitor能办。我想，论坛上或者google搜索，绝对找不到免费的完整的“法律”建议。做任何事情都是有成本的。

spencer0310

一个铜板变两个 发表于 2021-2-22 16:00
这位朋友，两个帖子一起回答。

我刚才说了，这个要看合同是怎么写的。还有您当时promise rent release是 ...

是口头上的  是solicitor 我去问下吧 谢谢 谢谢啊