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楼主:tycyw

[自购小窝] 圣诞节后悉尼房价大涨是不是因为房源太少啊，为啥现在上市的房子这么少啊 [复制链接]

发表于 2021-2-26 13:11 |显示全部楼层

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louis161 发表于 2021-2-26 09:17
决定房价的因素很多，而且房价不一定与利息100%负相关。1980年到1990年，房贷利息从10% 涨到1990年最高的 ...

层主信息很全，分析的很有道理。有一点不太明白，等明年市场回稳后层主为什么要出光手中存货？是腾出资金来买更便宜的吗？

发表于 2021-2-26 13:39 |显示全部楼层

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AC-Monster 发表于 2021-2-26 11:13
最近的很多房子溢价的莫名其妙，就跟去年疫情期间有人高价收高卫生纸和口罩情况差不多 ...

对的有部分溢价的确实莫名其妙比去年底高20%-30%。但大部分比去年圣诞节前多10%左右了这个溢价已经基本apply大部分区house了

发表于 2021-2-26 14:35 |显示全部楼层

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hmy 发表于 2021-2-26 13:11
层主信息很全，分析的很有道理。有一点不太明白，等明年市场回稳后层主为什么要出光手中存货？是腾出资金 ...

我没有说出光手中的存货啊？可能出1-2套，降低点杠杆，挪点资金去股市。鸡蛋不能全放在一个篮子里嘛。毕竟房贷的利息不可能一直这么低，2-3年后恢复到4%-5%之后，房子的回报就很一般了。股票更灵活一些。也留点弹药为下一次抄底用。

发表于 2021-2-26 15:30 |显示全部楼层

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louis161 发表于 2021-2-21 15:28
给我现在一个卖房的理由？利息这么低，自主投资hold住毫无压力，房市这么火爆，傻子都知道会涨？为啥现在急 ...

没错，而且涨了，Refinance出来钱，怎么也还能多撑几年。到时候再卖不是更划算

发表于 2021-3-22 11:53 |显示全部楼层

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最近几周量已经开始上来了，可是清空率和中位价还是居高不下，这就是信号了，市场还是能以很高的价格消化存货

如果是自住，抓紧时间上车就是最好选择。投资的可以在看看。

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