[行情讨论] 现在可以投资公寓吗？ [复制链接]

发表于 2021-2-24 10:36 |显示全部楼层

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tonytao1118 发表于 2021-2-24 10:26
都来澳洲了还买什么公寓,公寓的优势就是地段好,房租相对高能多抵点房贷,想靠房子涨价赚钱那还是去买股票吧 ...

我刚刚从asx出来，你又要我进去？前面不讲了吗，短期不看好澳洲股市。

GAMUM

发表于 2021-2-24 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-2-24 05:31
楼主说的是全款，你买套二手公寓，贷款60%好了，能顶不住？

如果我有这40%的钱，还真不会买个9apt

发表于 2021-2-24 10:41 |显示全部楼层

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dpblue 发表于 2021-2-24 10:30
可以投资国内的公寓，北上深的

国内一线城市的房子肯定还会再涨，但是资金流动很不方便。

tonytao1118

草鞋族

发表于 2021-2-24 12:22 |显示全部楼层

mnb987 发表于 2021-2-24 10:36
我刚刚从asx出来，你又要我进去？前面不讲了吗，短期不看好澳洲股市。

Z1P一直在涨,还可以啊

流光抛人

发表于 2021-2-24 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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贷款买city的稀缺公寓吧，一般的我觉得没啥好买的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-2-24 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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GAMUM 发表于 2021-2-24 09:37
如果我有这40%的钱，还真不会买个9apt

对啊，你也更不会全款去买吧？

GAMUM

发表于 2021-2-24 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-2-24 13:33
对啊，你也更不会全款去买吧？

城主高见

Xenabear

发表于 2021-2-24 14:11 |显示全部楼层

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如果楼主是全款的又喜欢公寓可以买，如果是贷款投资公寓，我只能说公寓就是个投钱无底洞。房价房租都不涨，政府的政策对公寓影响太多了，移民不来公寓就是垃圾

leaf2019

金靴族

发表于 2021-2-24 14:47 |显示全部楼层

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既然是投资了，全款买房不是好办法，个人喜好就没办法说了

Armorbreaker

发表于 2021-2-24 14:50 |显示全部楼层

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买旧不买新

linjie1912

发表于 2021-2-24 16:26 |显示全部楼层

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为什么不买house and land啊

swatowese

木屐族

发表于 2021-2-24 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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老公寓价格坚挺前两周去拍卖一个一房的，30起拍，到最后37

mliu1188

发表于 2021-2-24 20:44 |显示全部楼层

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tonytao1118 发表于 2021-2-24 09:26
都来澳洲了还买什么公寓,公寓的优势就是地段好,房租相对高能多抵点房贷,想靠房子涨价赚钱那还是去买股票吧 ...

同意

katysail

铜靴族

发表于 2021-2-24 23:27 来自手机 |显示全部楼层

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House and land现在都成了比公寓香的饽饽毕竟带地

sydgcc

发表于 2021-2-25 09:48 |显示全部楼层

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mnb987 发表于 2021-2-23 11:09
通胀预期的确是真的，长期来看贷款越多的确获利越大。但是关键的关键是，贷款会影响生活水平，而且无形之 ...

想啥呢，100万的房子为例：
1 跌20%，全款买的房子亏20万，贷款买的房子亏20万
2 跌30%，全款买的房子亏30万，贷款买的房子还是亏20万
3 跌50%，全款买的房子亏50万，贷款买的房子还是亏20万

贷款买的房子相当于买了个看涨期权，权利金是20万，但是最多也就亏这20万，全款买可以亏光。

发表于 2021-2-25 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2021-2-25 09:48
想啥呢，100万的房子为例：
1 跌20%，全款买的房子亏20万，贷款买的房子亏20万
2 跌30%，全款买的房子 ...

兄弟，我觉得你这算的不对。你向银行贷款的钱和房价涨跌没关系。就算你的房子跌成零，你欠银行多少钱就还是
要还银行多少钱，现在北京郊区很多人房子还没有贷款贵，不仅赔了首付，还要再倒贴钱才能把房子转手，你没有听说过吗？

正确的帐应该这样来算。
甲乙各有一百万存款，甲全款买了一套一百万的房子，乙存款加贷款买了一套两百万的房子。
过了一年，房子价格腰斩。甲只损失了五十万，乙却损失了一百万。
同理，如果房子价格上涨50%，甲只赚了五十万，乙却赚了一百万。
这么简单的故事应该看懂了吧。

sydgcc

发表于 2021-2-25 14:25 |显示全部楼层

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mnb987 发表于 2021-2-25 14:19
兄弟，我觉得你这算的不对。你向银行贷款的钱和房价涨跌没关系。就算你的房子跌成零，你欠银行多少钱就还 ...

你房价跌了20%，银行margin call你，你不补钱，房子就被银行收走了。你不用还欠银行的钱的。记住房子的地契是银行的，不是你的。也就是说房子是银行的其实，你只是有权居住而已。一个属于别人的东西跌到0了，你为什么要帮别人出钱。

发表于 2021-2-25 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2021-2-25 09:48
想啥呢，100万的房子为例：
1 跌20%，全款买的房子亏20万，贷款买的房子亏20万
2 跌30%，全款买的房子 ...

银行贷款给你买房只是单纯的借钱给你，并不是和你合股买房。房子涨跌你都要还那么多钱，银行并不承担房价浮动的的收益或损失。按你的逻辑，如果房价翻番，那你是不是也要向银行加倍还款？