（2.28更新）悉尼公寓首次置业咨询，求悉尼靠谱律师推荐

pandoleya

twn666 发表于 2021-2-18 11:43
买二手的啊，一手的还敢买？不担心质量问题吗？

算上印花税的话，那边的二手房也是买不到的

5222e

pandoleya 发表于 2021-2-18 21:50
嗯……有道理，但如果买二手房的话，预算就要降到70w了，需要留出钱给翻修和印花税

70w，2bed2bath的二 ...

近火车站还有步行到购物中心的unit基本上都是黄金种子啊，相当于印钞机啊，两个都有的还能符合你预算的真的不多，公寓我个人真的不好给你意见，因为你预算问题，我大概5年前看二手加楼花的时候，感觉80w就是一个能买到我顺心的价位了，你不嫌远的话，要不看看rouse hill购物中心附近的？这是我脑子里目前能弹出来 火车站+购物中心+70w以内+房屋质量还行的区了（看过足迹讨论过一个帖子就是当时政府为了推进rouse hill开发，不少附近公寓建设把关很严，貌似质量还可以），并不是别的区就没有，而是多少有点凤毛麟角。

pandoleya

5222e 发表于 2021-2-18 22:08
近火车站还有步行到购物中心的unit基本上都是黄金种子啊，相当于印钞机啊，两个都有的还能符合你预算的真 ...

谢谢，rouse hill远得超出接受范围了……
这样对比下来，要考虑到预算+印花税+图生活方便的话，还是一手现房更合适
6-7年的二手房我看了一下，基本都有高额strata的问题。如果不是十几二十年的unit的话，二手房还有什么推荐吗？

5222e

pandoleya 发表于 2021-2-18 22:19
谢谢，rouse hill远得超出接受范围了……
这样对比下来，要考虑到预算+印花税+图生活方便的话，还是一手 ...

我个人觉得买公寓，你还要考虑质量问题啊，opal tower那种案例你摊上了真的很倒霉，一辈子砸手里了。这个并不是说二手的就好成如何，但至少没有爆出过那么差的。
二手的我真的不好建议太多，也跟house一样需要多看看，而不是楼花那样看宣传材料就能敲定的

pandoleya

5222e 发表于 2021-2-19 09:04
我个人觉得买公寓，你还要考虑质量问题啊，opal tower那种案例你摊上了真的很倒霉，一辈子砸手里了。这个 ...

谢谢，opal tower那种问题可能最后也就只能尽量不买高层……毕竟自住不可能买到山区去
看二手公寓质量要注意看什么？

pandoleya

被你们说动了，确实也找到了价位和位置合适的二手房……
于是第二个问题，20年的双砖老公寓翻新一般什么流程？大概要多少钱？需要多长时间？
目前打算动的：厕所里的洗脸台/马桶/淋浴间玻璃（不敲瓷砖），厨房自带的柜子

5222e

pandoleya 发表于 2021-2-19 09:50
谢谢，opal tower那种问题可能最后也就只能尽量不买高层……毕竟自住不可能买到山区去
看二手公寓质量要 ...

跟高层没关系啊，哪怕是三层的building， 如果出现严重质量问题，你一楼虽然可以住，但是真的会是这辈子自住了，因为卖不出去了或者赔的很厉害，也就是砸手里了。
二手公寓因为日久天长，但凡有问题，物业都有记录，就是修了，没修或者正在修的问题，新的就如挂彩票，你不知道啥会发生。但是就你的预算而言，你可以这样想一个问题，为何同样的区域我二手的买不到，反而新的却有，新的就建造成本而言要高，但却和二手比还具性价比，你说新的公寓会做慈善嘛？还是在你看不到的地方把钱省了？二手要买肯定找专业的去inspect一下，公寓比house容易很多，不少地方物业都管，另外就是inspector都是业内人士，哪个builder什么省钱偷工减料的手段都门清

gbdlg

pandoleya 发表于 2021-2-17 14:13
目前的备选，都是最近settle的现房，老房子实在没有精力翻修：
1 parramata，2房75w，高层公寓（总共20+ ...

西区为什么三成？

5222e

pandoleya 发表于 2021-2-19 13:17
被你们说动了，确实也找到了价位和位置合适的二手房……
于是第二个问题，20年的双砖老公寓翻新一般什么流 ...

我们很欣慰啊，哈哈哈，如果你有两个浴室的话，完全可以先搬进去，然后慢慢让师傅折腾，用一个翻新另一个，然后再反过来。公寓和公寓不同，物业和物业不同，真的不好说流程，你可以先打听着好的师傅然后问问quote，想想怎么设计等等，毕竟你今天想这样明天想那样，等你住一段时间你又变想法，所以先买再翻新

pandoleya

gbdlg 发表于 2021-2-19 13:41
西区为什么三成？

CBA觉得西区公寓修太多了，出了straithfield从homebush开始全都要三成首付

pandoleya

5222e 发表于 2021-2-19 13:46
我们很欣慰啊，哈哈哈，如果你有两个浴室的话，完全可以先搬进去，然后慢慢让师傅折腾，用一个翻新另一个 ...

因为要从国内汇款，想预先打听一下费用

5222e

pandoleya 发表于 2021-2-19 15:08
因为要从国内汇款，想预先打听一下费用

没用的，你浴室面积不确定，装修材料啥的都不定，师傅也只能给你一个大概数字，但是真的开始动工，可能高可能低，根本没准，你还是先看房买房为好，然后慢慢找师傅确定报价，多对比几家

Maggiecyc

“首要考虑是公共交通，生活方便，可以步行到达的购物中心和超市（我没有车，也痛恨开车）；其次是户型，套内面积；最后是所在区域”

我怎么觉得最后一个才是该排名第一位的呢

pandoleya

Maggiecyc 发表于 2021-2-20 21:09
“首要考虑是公共交通，生活方便，可以步行到达的购物中心和超市（我没有车，也痛恨开车）；其次是户型，套 ...

各人需求不同，比如楼上说的三哥问题我就不在乎

meatlug

帕拉马塔还是算了吧 烂区 印度人多. kogarah > rockdale  rockdale主要是老年白人和华人 两区还是不错的 在这两个区里面看一下对比一下有没有质量过硬设计比其他区更人性化的新公寓 有符合预算就拿下.

epping的话是纯老牌华人区了，适合不折腾安心生活专心养育孩子的家庭，人口素质算比较高的区 住着也很舒服.住epping的人对购物中心不是很有执念的 毕竟不远处有超大的coles 买菜还可以去145。不过epping要看你买哪个位置，这里面也比较有讲究。

mq park区还是不错的,就是公寓里面门道略微复杂 对于这个区来讲首先要考虑的就是要找到质量有保障以及符合这个价位户型方正的楼盘，如果有立马入一套 若没有无需硬买。我比较推荐口碑好的toga.

North Ryde区一般 没啥购物的地方  而且旁边有个坟地 但你可以看看能不能以此去议价 除非能谈个好的价格 否则的话不是特别推荐。   

Medowbank属于啥都没有的区, 看价格吧 价格足够低的话可以考虑来一套.

实际上澳洲真心不适合买公寓，造出来的公寓水准太低了 但凡你在国内稍微有点商品房常识的人看了澳洲的公寓都会觉得不是一般的差，澳洲的公寓设计和质量放国内那是妥妥的要被人骂的.

pandoleya

meatlug 发表于 2021-2-21 12:58
帕拉马塔还是算了吧 烂区 印度人多. kogarah > rockdale  rockdale主要是老年白人和华人 两区还是不错的 在 ...

很详细，非常感谢！
meadowbank昨天去看过了，的确就是个靠水的住宅区，生活并不便利，房价也贵
这几天听了楼上建议，也在考虑hurstville的老房子了。看上的房子厨房、卫生间都要翻新，很不省心
目前在kogarah的现房和hurstville的老房子之间犹豫

pandoleya

谢谢大家建议，目前在hurstville找到一户建龄16年的二手房，拿了合同和strata report，求版友推荐个靠谱的律师

另外我个人有些担心的问题：
1.公寓内、外墙体都有开裂的痕迹（见0楼照片）
2.看strata report，两户公寓都曾有防水问题，并出过十几万的维修费

请问这些对建龄16年的二手公寓来说是正常现象吗？

marco_lw

pandoleya 发表于 2021-2-28 01:54
谢谢大家建议，目前在hurstville找到一户建龄16年的二手房，拿了合同和strata report，求版友推荐个靠谱的 ...

千万别碰