RBA总裁今天表态：打压澳大利亚股价，房价是不可能的

momohan

htche1 发表于 2021-2-5 18:31
房价抵通胀 房价推通胀 可能你把因果看的太死

是我因果看的太死， 还是里面也有理论， 我和你分析分析。

不少人人说房价升高了， 然后就导致通胀了。 这个问题我也思考了。 是房产增值导致通胀， 还是房产抵消了通胀？

最早不是有举例说明通胀的例子，什么小岛总共就100快， 然后突然多了100快去解释通胀怎么来的。 我的理解是如果小岛有100快， 没有印钱，大家还需要钱去进行物品和物品的交换， 所以这个小岛的房价任凭怎么涨也不可能涨到100快。但是当市场钱突然增加到200快， 就有可能， 因果一目了然。 所以并不是房产虚无的增值了导致了通胀，因为价格是交易决定的， 交易成功就代表市场上有这个钱，要么现金， 要么就是现金和银行的钱，但是总归这钱是在账面而且合法的， 而这部分多出来的合法钱是哪里来的？ 当然是政府的金融政策- 印钱。

所以只可能是房价抵通胀， 不可能房价推通胀。 当然欢迎深入探讨。

政府的经济学家，其实已经根据政府这次印钱的数量建议政府其中多少百分比在市场流通一圈后应该沉淀在房产市场， 根据历年的交易数量， 用资金总额一除， 房产要增值到什么样一个价格位置， 尽可能提供多少新住宅大致都知道，所以银行需要多少的准备金以借贷方式进入到房产市场， 基本上是有数的。 剩余的就是要银行完成任务了。所以目前需要打造一个活跃的交易氛围， 因为交易数量越多，平均每个房产沉淀的资本越少，房产的增值有限， 反之同理。 这就是为什么当年国内3,4线城市即使是鬼城， 有交易没人住， 政府都没出来喊停， 因为是资金的沉淀，这是政治任务。目前澳洲政府做的第一件事就是要盘活地产，让交易更频繁，只有看到别人赚到钱的市场才会吸引更多人卖房和买房。你也看到现在DA审批数字又拔高， 这都是有背后逻辑关系的。

OCV

意思就是说还没买房的，趁利息低赶紧的，指望房价下跌不可能的

deilloyugro

OCV 发表于 2021-2-8 08:13
意思就是说还没买房的，趁利息低赶紧的，指望房价下跌不可能的

现在看，就是这个意思

SOSHELPPLZ

momohan 发表于 2021-2-5 12:45
RBA正在安排各大商业银行未来几年贷款的准备金指标，用于稀释通货膨胀，并且已经暗示APRA不要过多干涉银 ...

如果这样的话，膨胀上一些年，澳洲的消费估计也会大幅下降了。