请教builder和有经验的朋友-3年新建的房淋浴房漏水谁的责任

sun2012

披着马甲来上网 发表于 2021-2-4 13:20
现在的builder耍流氓，真是连脸都不红一下

会脸红的 builder 是几乎找不到的

xinhang

gao.zhan 发表于 2021-2-5 09:08
你能打开图纸吗
若在维州，赶快VBA

谢谢你的意见。图纸我还要找一下，毕竟是外行完全没看明白过图纸。
之前我只听builder 和他们maintanance 的一面之词半信半疑，现在足迹上这么多专业人士给了各自的看法和意见，所以目前我还是希望能和builder协商希望他们能负责全部的修理，如果builder实在要耍赖，再 VBA或者其他的appealing途径。
我们普通owner其实诉求很简单，快点给我修好， 唉。。。。。

gao.zhan

xinhang 发表于 2021-2-5 08:14
谢谢你的意见。图纸我还要找一下，毕竟是外行完全没看明白过图纸。
之前我只听builder 和他们maintanance ...

留有和builder的书面往来吗
Grey Area在书面吗

xinhang

gao.zhan 发表于 2021-2-5 09:27
留有和builder的书面往来吗
Grey Area在书面吗

没有邮件，目前还都是48 degrees电话联系，L37 还没有和我直接有过联系，都是通过他们的maintenance公司和我联系。估计他们不会轻易把这些逻辑不通的借口放在书面来往的邮件里。
但是我准备现在都用邮件记录，发送给他们，看他们如何回复 。
谢谢你的建议。

gao.zhan

xinhang 发表于 2021-2-5 08:46
没有邮件，目前还都是48 degrees电话联系，L37 还没有和我直接有过联系，都是通过他们的maintenance公司 ...

对 不谢
书面可提L37 Our Vision
Happy Clients, Great Homes.

Pandaroo

xinhang 发表于 2021-2-5 07:27
我还想请假您一下，如果不是防水层的问题，您觉得builder这样大动干戈remove 掉 shower screen，re-tilin ...

这种做法最好了，如果5700，builder包了，当然就选这种做法。如果要自己花钱的话，可以regrout一下，几百快钱。但如果有朝一日grout掉了，还是象现在这样，会漏水

huang003261

现在真的是很难请到合适的人，信息上有不对称性，他们是专业的，而我们这种客户是业余的。
我也是在装修上吃了大亏的，最后总结下来，全部外包给别人，可能真的不如一项一项自己请人来做，这样省了管理费，但是做出来的东西更安心
现在全部包给某一个builder 做，实际上他也是外包给别人，由于市场上缺人，他可能一个活请好几个人来做，最后做出来的东西跟屎一样，而且谁都不负责，因为都不负责收尾
瓷砖工，电工，水工，防水这几项要多面试几个，找到好的，自己管理进度

小刚哥

借贴问一下 ，如果是Waterproof坏了需要重做（最坏情况下重做Shower) ，有专门的人做还是必须找Plumber ?

谢谢

ronin_0

小刚哥 发表于 2021-2-10 13:57
借贴问一下 ，如果是Waterproof坏了需要重做（最坏情况下重做Shower) ，有专门的人做还是必须找Plumber ?

...

找专门做浴室翻新维修的。要扒墙，做防水，重贴瓷砖，Plumber做不了。

weekends

L37算不错的builder了，而且基本是造大房子，近百万起的
真是倒霉
不过要这么想，有些builder，人都找不到了，尤其是所谓的owner builder，相比之下是不是感觉好点。
大公司跟他死磕，还是管用的。

dingyipu

防水有问题要挖开重做防水了

katherman

第一次知道grout还需要maintain，呵呵了

xinhang

来更新一下，也谢谢大家给了这么多意见和建议。

目前builder 算是同意他们承担修理费用。但还要等2，3个星期才能开工。工程浩大，要把shower base的地砖都重新掀起来检查下面的防水是否还完整， 重新调整ratio of fall，这中间shower screen也要remove， 等tiling 完了再重装。之后shower base的地砖grouts应该要改用epoxy那种防水的silicon材料。

subcontractor来看了后，同时说我其他几个shower的 grouts都有开裂的迹象，对他看来都是不能接受的，建议我找builder要求re-grounting。我已经要求了，但L37 的maintenance 部门外包给一个叫48degrees的公司，他们如今都还再跟我说漏水的责任在我没有maintani 好grouts， 我是非常fotunate to have L37 pay for the cost。。。我也懒得跟他们争，反正最终他们要给我修好，结果是我想要的就行了。

所有的人，包括他们自己指定来维修的contractor都说他们的理由是rubbish，就不知道这个48degrees公司到底如有有理在builder都承认负担费用的情况下还在跟我咬死了说不是他们的责任。我现在还要继续跟这个48 degrees 希望他们能把其他几个shower的地砖 re-grouting一下，避免出现漏水。其实re-grouting我quote过了，一个shower也就300左右，主要是这么差的workmanship确实让我很失望也很concern如果现在不管，将来漏水更麻烦。大家能支招怎么跟这个48 degrees 争取一下吗？L37 目前我都没直接对上话， 都是这个管maintance的公司在传话， 48 degrees坚持说和之前漏水的情况不相关，要重新claim，inspect，而且听语气还觉得我不知足，已经给你修一个了，其他的又 不漏水我还要求那么多，哎。

Taboo

叫builder 给你一个书面文件证明他给过你们 maintenance instruction

没有就是他的事，这个和游泳池同理。