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楼主:llyc

[买卖手续] 请问全款买房怎么交割？ [复制链接]

win7

银靴族

发表于 2021-1-25 21:23 |显示全部楼层

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马到成功发表于 2021-1-25 14:51
过户之前的2天让你律师给你一张LIST, 开几张支票，每张支票的金额和开给谁，然后你去银行买支票后交给律师 ...

不都是拿麻袋装过去的吗？

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wmxu

铜靴族

发表于 2021-1-25 21:31 来自手机 |显示全部楼层

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现在都用麻袋买房的么？还是黑色大垃圾袋看起来更安全更便宜一些。

享成

皮靴族

发表于 2021-1-25 21:33 |显示全部楼层

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现在从国内过来的有实力最好全款因为中国人在澳洲的处境越来越尴尬打工的哪天就不知道没饭碗了靠jobseeker不够还贷款

Leo417

皮靴族

发表于 2021-1-25 22:59 来自手机 |显示全部楼层

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我直接打到过户律师提供的信托账户，为此去银行转账时分行行长都跑出来盘问了我半个多小时。

Cathy_3258

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发表于 2021-1-26 02:16 来自手机 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-25 16:12
自住，中短期沒需要用錢，何必每年白付$395 annual fee

反正隨時refinance

??你在说什么鬼？你没贷款refinance什么东西？一年395？不会找个没有package fee的？真是人才

wooweb

铜靴族

发表于 2021-1-26 02:45 来自手机 |显示全部楼层

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你的律师帮你搞定，不用考虑他怎么做

wooweb

铜靴族

发表于 2021-1-26 02:46 来自手机 |显示全部楼层

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你的律师帮你搞定，不用考虑他怎么做

gus80

皮靴族

发表于 2021-1-26 02:55 |显示全部楼层

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我这两天也要把过户的全款打到我的过户师的trust account 里比settle的日期提前了一周
我也担心她不会卷钱跑了吧

sunguaiguai

皮靴族

发表于 2021-1-26 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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llyc 发表于 2021-1-25 14:54
我怎么知道对方过户师是TRUST ACCOUNT呢？万一对方拿钱跑了咋办？

维洲现在就是这样。因为要走pexa。如果没有贷款，没有办法直接从银行里你的账户当天把钱划走。

过户律师的Trust account 一般没问题。从他要求你存钱到settlement时间也就两三天。首先你存钱时可以和银行确定下账户名称，其次尽量缩短存钱和settlement之间的时间差。有问题早发现。我也就想到这么多。

frogking1012

皮靴族

发表于 2021-1-26 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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Cathy_3258 发表于 2021-1-26 02:16
??你在说什么鬼？你没贷款refinance什么东西？一年395？不会找个没有package fee的？真是人才 ...

Home equity 拿來用呀

我們第一套房全款，現在買第二套，把第一套home equity 用在第二套的貸款上，根本不需要cash

沒有package fee的offset account？這位人才推薦一下那個好用的bank有

Cathy_3258

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禁止发言

发表于 2021-1-26 13:26 来自手机 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-26 12:43
Home equity 拿來用呀

我們第一套房全款，現在買第二套，把第一套home equity 用在第二套的貸款上，根本 ...

很多小的lender都可以waive掉 ing就算不waive也只要299，bank of Sydney亲测可以waive掉package fee 100%offset 你才是人才

oppstuu

银靴族

发表于 2021-1-26 13:40 |显示全部楼层

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Cathy_3258 发表于 2021-1-26 02:16
??你在说什么鬼？你没贷款refinance什么东西？一年395？不会找个没有package fee的？真是人才 ...

比如如果现在贷款还有50万， refinance 后是不是还是50万还是有可能多贷一些出来？然后年限重新开始计算？
Refinance 是这意思吗？

cristinalu

皮靴族

发表于 2021-1-26 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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新州是用PEXA，一般提前一天去银行柜台做Teletransfer，瞬间到账，就是有个几十刀的手续费。

qiancensheng

铜靴族

发表于 2021-1-26 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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直接打到过户律师信托账户

Cathy_3258

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禁止发言

发表于 2021-1-26 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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oppstuu 发表于 2021-1-26 13:40
比如如果现在贷款还有50万， refinance 后是不是还是50万还是有可能多贷一些出来？然后年限重新开始计 ...

举几个例子你10年100万买了房子 20年还剩60万贷款然后你refinance 你选择top up你的loan 银行给你房子估价 150万你可以重新选择贷款80% 这样相当于一个新的贷款 120w 新的贷款也是要看你的borrowing capacity 另外一个例子你可以选择少贷一点你还剩60万但是你觉得你只需要贷50万你可以还银行10万 refinance其实就相当于一个新的贷款贷款年限你可以keep你剩下的年数也可以选择新的30年 refinance的好处就是利率而且有时候转贷会有cash back 还有的例子是你可以consolidate或者拆分你的贷款 refinance就是新的贷款换个名字而已

无尽的漂移

木屐族

发表于 2021-1-26 23:21 |显示全部楼层

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同问，有什么办法可以验证这个account的真实有效性，毕竟这么大一笔钱，不能仅仅是相信吧

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-27 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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怎么知道TRUST ACCOUNT有保险COVER呢？是强制性吗？

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-27 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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怎么知道TRUST ACCOUNT有保险COVER呢？是强制性吗？

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-27 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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frogking1012 发表于 2021-1-26 12:43
Home equity 拿來用呀

我們第一套房全款，現在買第二套，把第一套home equity 用在第二套的貸款上，根本 ...

home equity是啥？

jimg1

皮靴族

发表于 2021-1-27 11:53 来自手机 |显示全部楼层

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直接问问过户师

ljalee

银靴族

发表于 2021-1-27 21:41 |显示全部楼层

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lz,交割的前几天开bank cheque，按照过师给的账户开。过户师不大可能拿你的钱跑路的。

至于ls说为何不贷款，能贷款当然最好，但是刚过来也没有工作贷款全现金买也可以的，总比租房好。

llyc

皮靴族

发表于 2021-1-28 08:20 来自手机 |显示全部楼层

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维州过户已经不接受银行支票了？

陪你去旅游

布鞋族

发表于 2021-1-28 09:46 |显示全部楼层

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全款买房？足迹都是什么人

没有点资本实在不好意思逛足迹

llyc

皮靴族

发表于 2021-2-11 13:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 llyc 于 2021-2-11 13:36 编辑

陪你去旅游发表于 2021-1-28 09:46
全款买房？足迹都是什么人没有点资本实在不好意思逛足迹

我问过过户师了全款的情况，以备不时之需。维州是没有支票的，全部在网上进行，只可以转账，进过户师公司的账户，TRUST ACCOUNT，安全性应该还是可以的。其他手续对过户师来说都是一样的。

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