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楼主:Flyingvilion

[买卖手续] 请教大家,在auction上买的房子,无法settle,除了损失10%押金,会被起诉吗 [复制链接]

发表于 2021-1-11 16:03 |显示全部楼层
此文章由 不走寻常路 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 不走寻常路 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
专业问题要问专业人士 如果楼主觉得律师不靠谱可以咨询一下别的律师
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发表于 2021-1-11 18:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 melody410222 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melody410222 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
黑眼圈 发表于 2021-1-10 19:39
搞出这么多麻烦事还感谢?

如果lz能把过桥贷下来settle自己买的房,这个买家违约等于白送10%给lz,我还希望我的买家违约呢
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发表于 2021-1-11 18:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 逆鳞龍 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 逆鳞龍 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bbb88888 发表于 2021-1-10 16:57
不是澳洲籍的不能买二手房的。政府严查。

可以,除PR本身不受限制外,持长签都可以购买二手房但仅限于自住,签证到期后的三个月内需出售。

发表于 2021-1-12 10:28 |显示全部楼层
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有貓腻

发表于 2021-1-12 10:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 吾生须臾 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 吾生须臾 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
?我第一反应是 竟有这等好事

先找broker做贷款 把买的房子settle下来 无非就是利息高一点 怎么也高不过10%的首付的

找另外一个律师看看你的合同 lz难不成是开救济会的吗?这种市场凭什么给人0利息 按合同给买家最后通牒 限期让买家付完余款+利息 到期没办法settle你就再放市场卖 现在市场可比去年疫情期间好多了

发表于 2021-1-12 11:04 |显示全部楼层
此文章由 solomon99 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 solomon99 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果不讲人情,感觉对楼主大有好处,可以赚10%订金,现在重新卖可以比去年卖的时候还高一些。
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发表于 2021-1-12 11:52 |显示全部楼层
此文章由 马马杜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 马马杜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果是我直接不管买家了直接拿下10%把房子挂盘再卖比市场低一点点来个expression sales,至于你的贷款方面只要找到贷款就好了还是有很多方法的,扣下的10%应该够offset你的利息损失有余,根本没有被动状态,主动权全在你
欢迎分享观点

发表于 2021-1-12 11:58 |显示全部楼层
此文章由 diouf 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 diouf 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
因为家人把自住房卖了,没有地方住,所以只有在同时,在拍卖会上买了另外一个房子.

牛鼻. 租的房子不是房子.

发表于 2021-1-12 12:04 |显示全部楼层
此文章由 squall2001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 squall2001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ilovmd 发表于 2021-1-10 15:43
这个拍卖的不是要10%全款按时付?不明白为什么还可以2%然后还不按时?我当年拍卖的时候可没有这么好运可以2 ...

第一个是private sale,第二个才是auction。2%指的是第一个。
签证咨询,

发表于 2021-1-12 12:06 |显示全部楼层
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我只看到auction 的 settlement 是2/25, private sale的settlement是几号?
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发表于 2021-1-12 12:12 |显示全部楼层
此文章由 榴莲味的香水 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 榴莲味的香水 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
首先,把律师换了,然后找银行做bridge loan,同时再次卖自住房,第一次卖的10%不会退给买家。
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发表于 2021-1-12 12:13 |显示全部楼层
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这个是合同违约,一定会被告的。10%的deposit是一定被吞的。后面的赔偿看房子再次出售的情况。

发表于 2021-1-12 12:14 |显示全部楼层
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。。。。现在是卖方市场,赶紧收了他的押金取消合同重新卖吧

发表于 2021-1-12 12:30 |显示全部楼层
此文章由 HillSydney 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 HillSydney 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一切按合同走。
不履行合同上法庭,对方败诉要承担一切诉讼费用。
放心,破坏合同的比遵守合同的,更害怕上庭, 律师窝囊就要果断换,找给力律师迅速摆平,越拖越糟糕。
~海阔天空~
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发表于 2021-1-12 14:31 |显示全部楼层
此文章由 steps113 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 steps113 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这样的大好事,lz还有啥担心的。

现在比疫情期间至少多卖10-20%,加上没收的10%,等于中奖。

发表于 2021-1-12 14:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 笑和尚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 笑和尚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不觉得是什么卖方市场,现在房子不好卖。
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发表于 2021-1-13 13:19 |显示全部楼层
此文章由 momohan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 momohan 于 2021-1-13 13:29 编辑

律师本来就用来帮助你法律上减免风险的。 很大可能是律师说了风险, 你家人完全不顾风险, 要不然早就开骂律师了。

直接上民事法庭hearing吧。 不走私人律师。 虽然NCAT没法强制执行的权利, 但是至少有个法庭的ORDER对以后也是有帮助的。

先拿BRIDGING LOAN, 然后通过法庭慢慢追讨10%。事不宜迟, 今天就LODGE吧。 最快开庭也2个月呢。 这个不用律师, 自己提供所有EVIDENCE就行了, 几十块申请费而已,我告我们的STRATA也是走的这条路。

另外华人买家提出的所有要求, 都拒绝。 你不用想太多,律师是最大化付钱方的利益, 也许当时人家就有10%, 先从2%谈, 你家人就同意, 今天利息又准备跟你0%跟你谈起。 对方律师很牛, 你家人或者你的律师很菜。

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发表于 2021-1-13 13:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wellye 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wellye 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Bridge loan,发律师信通知对方哪天不settle就没收10%,取消交易。
如果买家settle了,挺好,如果不settle自己拿10%,重新卖房。

发表于 2021-1-13 22:38 |显示全部楼层
此文章由 Flyingvilion 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Flyingvilion 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
momohan 发表于 2021-1-13 13:19
律师本来就用来帮助你法律上减免风险的。 很大可能是律师说了风险, 你家人完全不顾风险, 要不然早就开骂 ...

那对方10%时候,签署一section 127文件,上面声明不能从银行贷取任何 bridge loan.这买家简直把我们坑了。

发表于 2021-1-13 22:50 |显示全部楼层
此文章由 黑眼圈 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 黑眼圈 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 黑眼圈 于 2021-1-13 22:53 编辑
Flyingvilion 发表于 2021-1-13 22:38
那对方10%时候,签署一section 127文件,上面声明不能从银行贷取任何 bridge loan.这买家简直把我们坑了 ...


这么没有道理的文件,为什么要签呢?法律文件是不能随便签的,这么简单的道理不懂吗?

话说那买家跟你亲戚有什么仇啊?如此地赶尽杀绝?一般做生意不是这个画风吧?

发表于 2021-1-13 23:06 |显示全部楼层
此文章由 gbdlg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gbdlg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼的话,可以帮你
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发表于 2021-1-13 23:46 |显示全部楼层
此文章由 jianglei01 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jianglei01 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
bridge loan可以解决你的问题,但是一年内必须重新卖掉你卖的那个房子,还有这段时间现金流有点紧,但是还好你已经拿到了那个人10%,够你顶一阵子

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