请教大家，在auction上买的房子，无法settle,除了损失10%押金，会被起诉吗

不走寻常路

专业问题要问专业人士 如果楼主觉得律师不靠谱可以咨询一下别的律师

melody410222

黑眼圈 发表于 2021-1-10 19:39
搞出这么多麻烦事还感谢？

如果lz能把过桥贷下来settle自己买的房，这个买家违约等于白送10%给lz，我还希望我的买家违约呢

逆鳞龍

bbb88888 发表于 2021-1-10 16:57
不是澳洲籍的不能买二手房的。政府严查。

可以，除PR本身不受限制外，持长签都可以购买二手房但仅限于自住，签证到期后的三个月内需出售。

shenjeff

有貓腻

吾生须臾

？我第一反应是 竟有这等好事

先找broker做贷款 把买的房子settle下来 无非就是利息高一点 怎么也高不过10%的首付的

找另外一个律师看看你的合同 lz难不成是开救济会的吗？这种市场凭什么给人0利息 按合同给买家最后通牒 限期让买家付完余款+利息 到期没办法settle你就再放市场卖 现在市场可比去年疫情期间好多了

solomon99

如果不讲人情，感觉对楼主大有好处，可以赚10%订金，现在重新卖可以比去年卖的时候还高一些。

马马杜

如果是我直接不管买家了直接拿下10%把房子挂盘再卖比市场低一点点来个expression sales,至于你的贷款方面只要找到贷款就好了还是有很多方法的，扣下的10%应该够offset你的利息损失有余，根本没有被动状态，主动权全在你

diouf

因为家人把自住房卖了，没有地方住，所以只有在同时，在拍卖会上买了另外一个房子.

牛鼻. 租的房子不是房子.

squall2001

ilovmd 发表于 2021-1-10 15:43
这个拍卖的不是要10%全款按时付？不明白为什么还可以2%然后还不按时？我当年拍卖的时候可没有这么好运可以2 ...

第一个是private sale，第二个才是auction。2%指的是第一个。

squall2001

我只看到auction 的 settlement 是2/25， private sale的settlement是几号？

榴莲味的香水

首先，把律师换了，然后找银行做bridge loan，同时再次卖自住房，第一次卖的10%不会退给买家。

squall2001

这个是合同违约，一定会被告的。10%的deposit是一定被吞的。后面的赔偿看房子再次出售的情况。

Zmlmf

。。。。现在是卖方市场，赶紧收了他的押金取消合同重新卖吧

HillSydney

一切按合同走。
不履行合同上法庭，对方败诉要承担一切诉讼费用。
放心，破坏合同的比遵守合同的，更害怕上庭， 律师窝囊就要果断换，找给力律师迅速摆平，越拖越糟糕。

steps113

这样的大好事，lz还有啥担心的。

现在比疫情期间至少多卖10-20%，加上没收的10%，等于中奖。

笑和尚

不觉得是什么卖方市场，现在房子不好卖。

momohan

律师本来就用来帮助你法律上减免风险的。 很大可能是律师说了风险， 你家人完全不顾风险， 要不然早就开骂律师了。

直接上民事法庭hearing吧。 不走私人律师。 虽然NCAT没法强制执行的权利， 但是至少有个法庭的ORDER对以后也是有帮助的。

先拿BRIDGING LOAN, 然后通过法庭慢慢追讨10%。事不宜迟， 今天就LODGE吧。 最快开庭也2个月呢。 这个不用律师， 自己提供所有EVIDENCE就行了， 几十块申请费而已，我告我们的STRATA也是走的这条路。

另外华人买家提出的所有要求， 都拒绝。 你不用想太多，律师是最大化付钱方的利益， 也许当时人家就有10%， 先从2%谈， 你家人就同意， 今天利息又准备跟你0%跟你谈起。 对方律师很牛， 你家人或者你的律师很菜。

wellye

Bridge loan,发律师信通知对方哪天不settle就没收10%，取消交易。
如果买家settle了，挺好，如果不settle自己拿10%，重新卖房。

Flyingvilion

momohan 发表于 2021-1-13 13:19
律师本来就用来帮助你法律上减免风险的。 很大可能是律师说了风险， 你家人完全不顾风险， 要不然早就开骂 ...

那对方10%时候，签署一section 127文件，上面声明不能从银行贷取任何 bridge loan.这买家简直把我们坑了。

黑眼圈

Flyingvilion 发表于 2021-1-13 22:38
那对方10%时候，签署一section 127文件，上面声明不能从银行贷取任何 bridge loan.这买家简直把我们坑了 ...

这么没有道理的文件，为什么要签呢？法律文件是不能随便签的，这么简单的道理不懂吗？

话说那买家跟你亲戚有什么仇啊？如此地赶尽杀绝？一般做生意不是这个画风吧？

gbdlg

悉尼的话，可以帮你

jianglei01

bridge loan可以解决你的问题，但是一年内必须重新卖掉你卖的那个房子，还有这段时间现金流有点紧，但是还好你已经拿到了那个人10%，够你顶一阵子