悉尼低预算购房思路选择

milomoon

看到低预算的标题想着进来取取经，结果看到个现款就有60w的开头，我就默默退出了。

kimiliao

milomoon 发表于 2021-1-9 22:17
看到低预算的标题想着进来取取经，结果看到个现款就有60w的开头，我就默默退出了。  ...

哥们别啊。。。我这个也算穷人了 之前看别人买地建房，十分漂亮，上前一问，170w，再聊几句，发现是建房170w，买地花了400w。。。。我的3观都被刷新了。。

kimiliao

frank_au 发表于 2021-1-9 21:42
华人区价格overestimated
建议北区3房老unit 以后直接换同地区house

有没有具体区域推荐？

kimiliao

CommissarCain 发表于 2021-1-9 21:14
为什么你觉得townhouse的质量会比公寓好？

租房都是公寓，然后觉得质量真的不敢恭维，难道townhouse很差么？

巧克力的草莓糖

kimiliao 发表于 2021-1-9 19:54
还没有小孩。。估计3年内也不会有。。。

学区房保值

frank_au

kimiliao 发表于 2021-1-9 22:28
有没有具体区域推荐？

先多个区看看历史售价，刚开始不需要专注一个区
上北公寓少
下北多
100三房比较少，2房吧

巧克力的草莓糖

可以计算一下还贷的现金流压力，在可承受范围内，建议买house

PeppaPeppa

以楼主家贷款能力还是建议方案一或者租房啦，除非老婆也上班选其他方案，不然就算骗来贷款没有父母每个月支援的话还款也是有很大压力的

CommissarCain

kimiliao 发表于 2021-1-9 21:33
租房都是公寓，然后觉得质量真的不敢恭维，难道townhouse很差么？

觉得承建公寓的builder偷工减料的同时，认为承建townhouse的builder会去尽心尽力童叟无欺，这个思路我理解不了呀。。

我觉得盖house/townhouse碰到野路子builder和分包商的几率更大一点吧，毕竟他们应该没实力去承建公寓。

Virgilave

可以考虑chester hill这个区的house,目前应该还可以买到你的预算内的.

kimiliao

CommissarCain 发表于 2021-1-9 22:55
觉得承建公寓的builder偷工减料的同时，认为承建townhouse的builder会去尽心尽力童叟无欺，这个思路我理 ...

这个问题我是这么理解的，悉尼出事的几个公寓，大的问题从地基开始，到每层承重墙，再到每一户，这种模式下，就算你买房找验房师，也就看你自身购买户型那套的质量，无法保证大楼的质量；如果是towmhouse的话，从前到后，到土地，验房师还是可以相对全面的审核房子，当然会有偷工减料的builder，但是如果有问题的话，townhouse会比较容易察觉出，我是这么觉得的

CommissarCain

kimiliao 发表于 2021-1-9 22:30
这个问题我是这么理解的，悉尼出事的几个公寓，大的问题从地基开始，到每层承重墙，再到每一户，这种模式 ...

我是觉得strata report比验房师靠谱，尤其是有个10来年那种，验房师能给你看出来有没有白蚁就算负责了。

kimiliao

CommissarCain 发表于 2021-1-9 23:39
我是觉得strata report比验房师靠谱，尤其是有个10来年那种，验房师能给你看出来有没有白蚁就算负责了。 ...

可现在那几个楼的问题不就是。。report都没问题，但是楼有问题。。政府和监管机构踢皮球么，house的验房师。我见过的貌似都很专业啊，老房子还会下地给你看排水

对你爱不完

感叹一代比一代富裕

Speednight

看样子家里应该是要帮忙还贷供生活费的，所以，往高了买吧，你的工资可负担性太低了，无法参考

zhegelm

不要买公寓，我越来越觉得公寓才是有钱人的东西，如果你不在乎升值、不在乎交巨额物业费、只想一门心思享受生活便利的有钱人那就公寓。

你5万块收入也就能贷个40万，加上你的60万现金都能买house了。

CommissarCain

kimiliao 发表于 2021-1-9 22:56
可现在那几个楼的问题不就是。。report都没问题，但是楼有问题。。政府和监管机构踢皮球么，house的验房 ...

你不是一直租公寓吗，怎么还观摩过验房师验house？

你不是关心地基出问题吗，那你见过那些专业的验房师是怎么验地基的？是取了土壤样本去化验，还是打孔勘探了地下岩层结构，还是用超声波仪器测了水泥slab，还就只是用眼睛看了看？如果一个房子的地基问题已经是肉眼可见的程度了，那不就是那几个楼暴雷之后的状态嘛，那都已经上电视了。。

katherman

建议收入高点的时候一次买个1.5m以上的house

ijia

趁年轻尽量一步到位上house 机会成本只会让你年复一年的望房兴叹 尤其是有了孩子。。。

yaphet

jeanzsong 发表于 2021-1-9 16:04
已经有60 万作为20% 的首付了，可以考虑2.5m-2.8m 的房子，关键是能把钱从银行骗出来 ...

年轻人主要是还款问题，2M的贷款一年要还多少、、就算是interest only也不少

kimiliao

ijia 发表于 2021-1-10 16:55
趁年轻尽量一步到位上house 机会成本只会让你年复一年的望房兴叹 尤其是有了孩子。。。 ...

懂的，以后有小孩，每月生活成本更高，还款更艰难；

爱天蝎的巨蟹

看看能不能买120万的房子，学区的TH，你可是有60万本金啊，找找broker，你懂的。

apt别想了，涨得慢还有可能去砸手上

jeanzsong

楼主就你的工资还贷能力比较低，俩人努力赚钱才是王道，问问broker 看看你能贷多少钱再就着这个钱买吧！