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楼主:我是新来的小琪

[行情讨论] 疫情期间投资一个大地破房是个好的选择吗? [复制链接]

发表于 2020-12-31 20:12 |显示全部楼层
此文章由 heddyw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 heddyw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
另外楼主最好仔细看看合同,为什么那么大的地建了这么小的房,是不是下面有EASEMENT,土地能不能分割,蛮多注意事项的

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我是新来的小琪 + 2 谢谢提醒

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发表于 2020-12-31 20:18 |显示全部楼层
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simpleplan 发表于 2020-12-30 19:19
自住沒太大所謂
投資就慎重,有錢的話另說

为啥这个阶段投资要慎重?非有钱人

发表于 2020-12-31 20:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hanpeng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hanpeng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看你经济条件吧!有闲钱的进一套大地破房是通货膨胀时的保值产品;手头紧完全用贷款买房的还是要考虑现金流的,尤其现在建房或改建的成本高涨,一套好房也是保值和现金流的保障。

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我是新来的小琪 + 1 不好意思今天最后一分了,别嫌弃哈.

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发表于 2021-1-1 00:33 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 simpleplan 于 2021-1-1 00:35 编辑
我是新来的小琪 发表于 2020-12-31 20:18
为啥这个阶段投资要慎重?非有钱人


要有cashflow
Landtax, council rate, maintenance, 晚租,空租,等等
每一樣都是錢,請向最壞打算去算,不是有錢賺就沒有風險

政府打地主,疫情期間對小房東,生意除外,有多少支持?

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发表于 2021-1-1 13:07 |显示全部楼层
此文章由 六镇起义 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 六镇起义 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大地破房不是给地产小白准备的 是给有经验的地产人士或者盖过房子的builder准备的  你买一块大地能建多大的房子 council有啥规定都不知道也去捡漏?

发表于 2021-1-1 17:02 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 au31415 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 au31415 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大地破房不香了的原因是:
大家发现在澳洲建房,除非你是builder,不然你很大可能会被builder玩死
最后打官司也惩治不了builder

家版有个热帖,花很长时间和builder打官司的结果,就是无奈。

大地破房另一个风险是council,比如Ryde council,几十年的良好house也要划为遗迹房,倒霉的是业主

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发表于 2021-1-1 17:16 |显示全部楼层
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我是新来的小琪 发表于 2020-12-30 15:40
昆州还没开始实施地税好像,听说悉尼墨尔本已经用地税代替印花税了

听说。。。。。

这个话还是不要乱说吧,不是已经,是还在进行中,目前还是交印花税。

发表于 2021-1-1 17:24 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2020-12-30 14:31
大地破房已经不香了
今年好多大地破房都亏本卖的
现在流行新房,好房

我看大地破房还是好多人在看在抢,出价能看出来好些都是搞开发的。

看看这个,

https://www.realestate.com.au/pr ... ille-grove-nsw-2220

屋前有颗20+米高的超级大桉树(不能砍的),后院有颗10+米的大树,旁边是个烂尾楼超过十年了像鬼屋。

房子完全不能住,老太太90岁过世,五个孩子等卖房分钱。。。。

这样的房好几个人抢,最后1.86m出手。

发表于 2021-1-1 18:16 |显示全部楼层
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688平米地可能还赶不上说是大地,而且还是个斜坡地,即使能开放,成本也会比平地建房高很多,建议谨慎。有大把闲钱另论。

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发表于 2021-1-1 19:42 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2021-1-1 17:02
大地破房不香了的原因是:
大家发现在澳洲建房,除非你是builder,不然你很大可能会被builder玩死
最后打官司 ...

极端了点  应该说在澳洲推倒重建如果自己不是内行 很容易各种超预算超期 最后发现累的吐血但花费和直接买一个新的差不多

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发表于 2021-1-1 20:02 |显示全部楼层
此文章由 MK2 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MK2 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Land Tax 空置税了解一下 澳洲房产也就悉尼可能 能不亏

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发表于 2021-1-2 08:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ryu2011 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ryu2011 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我是新来的小琪 发表于 2020-12-30 14:17
真的假的啊?没忽悠我吧?万一疫情控制不住经济下滑死很多人,大量房产抛售呢?听说jobseeker,jobkeeper ...

那么万一政府为了防止经济下滑,开动印钞机,实行零利率,那么大量房产抢购,房价大涨。就看你觉得那种情况发生概率大。

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发表于 2021-1-2 13:57 |显示全部楼层
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ryu2011 发表于 2021-1-2 08:17
那么万一政府为了防止经济下滑,开动印钞机,实行零利率,那么大量房产抢购,房价大涨。就看你觉得那种情 ...

我已经打算放弃了。就是考虑到保值的情况才动了买的年头,其实人不能贪心,万一病毒肆虐大量房产抛售房价下跌呢?也许我有点悲观了

发表于 2021-1-2 15:32 |显示全部楼层
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从楼主在这提问可推断出楼主在物业投资方面是新人,对物业的zoning,当地council 规划及物业状况不是很了解。先要从读合同学起,外加各州的印花税,土地地税政策理解和自己的经济状况全面考虑。物业投资根据个人情况而定,不是为投资而投资。

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发表于 2021-1-2 21:27 |显示全部楼层
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我是新来的小琪 发表于 2021-1-2 13:57
我已经打算放弃了。就是考虑到保值的情况才动了买的年头,其实人不能贪心,万一病毒肆虐大量房产抛售房价 ...

楼主的确太悲观了,悉尼大量房产抛售不太可能发生。

发表于 2021-1-7 23:10 来自手机 |显示全部楼层
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在下雨 发表于 2021-1-2 21:27
楼主的确太悲观了,悉尼大量房产抛售不太可能发生。

那布里斯班呢?
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发表于 2021-1-7 23:18 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jz1215 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jz1215 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己如果会装修,还是可以的。如果找装修队,估计利润比较少。

发表于 2021-1-8 07:10 |显示全部楼层
此文章由 horsebaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 horsebaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我是新来的小琪 发表于 2021-1-7 23:10
那布里斯班呢?

Brisbane 不如Sydney 需求量太,总体来看升值空间不如Sydney,但是装修出租,长期持有也许另外一番天地。

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发表于 2021-1-8 08:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 dryb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dryb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
太破的房子住起来不舒服,房子格局好一点还可以装修一下,如果格局也不好,那改造费用也不低呢

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发表于 2021-1-8 08:51 |显示全部楼层
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你不光要看地的大小。还要看地的性质可不可以subdivision。

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发表于 2021-1-8 08:59 |显示全部楼层
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大地破房在近些年来讲不是一个很好选择,尤其对于中高密度开发的区域,大地破房的吸引力又进一步受到冲击。

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发表于 2021-1-8 09:01 |显示全部楼层
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现在全新半新的Duplex都比大地破房吃香

退役斑竹

发表于 2021-1-8 09:28 |显示全部楼层
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大地坡房投资的意义是 推到重盖或自住, 如果只是出租, 你可能要付很多维修费用。你不妨发下房子的链接看看,  地不平后续费用也会比较高

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发表于 2021-1-8 14:32 |显示全部楼层
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caesar6668 发表于 2021-1-8 09:28
大地坡房投资的意义是 推到重盖或自住, 如果只是出租, 你可能要付很多维修费用。你不妨发下房子的链接看 ...

已经暂时放弃这个念头,俺们布村要封城啦

发表于 2021-1-30 00:42 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 chenjinghong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chenjinghong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大地破房持有成本太高,租金无法抵消贷款

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发表于 2021-1-30 08:11 |显示全部楼层
此文章由 臭脚 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 臭脚 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
又是一个放弃大地破房的人
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发表于 2021-1-30 12:09 |显示全部楼层
此文章由 wai8092 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wai8092 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
SRMO 发表于 2020-12-30 18:12
后来怎么样呢?council取消了吗?

https://cityofryde.mysocialpinpoint.com.au/heritagereviewcs#/

请参考一下,记得橙色跟粉红色除去了,但不知道那一天又会变成保护区,以前的保护区加上新保护区,其实145很多地方都不可能重健,自住无所谓,但想大地破房发大财,应该是不可能得,可恶的ryde council...

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