浴室地板漏水该谁出钱？物业？

Jettan

近日楼下住客向物业投诉我家浴室漏水，就洗澡的那个小隔间向下渗水，不是很厉害，但是渗多了就会滴下来，物业喊人来看过，当时检测后说没直接当时漏到楼下，只说浴室小隔间的地砖铺的不合理，四角没有向中间流，而是三个角向一个角流，外加瓷砖有几个脱落，导致了一个角长期积水，才会慢慢渗透到楼下。现在我们关心的是这个钱到底谁出，我们自己出还是物业管理出，物业目前说的是如果这个浴室隔间的地砖不是原始及房屋建成时的样子被日后装修过重新铺设过，哪怕不是我装修的，但现在我是房主这个钱就该我出，那既然是我出那我为什么不自己找有资质的朋友做呢？物业找了几个老外上门估价了，找老外做价格肯定不便宜，而且不管是不是我出钱，物业总应该把报价给我看看吧，如果最后的报价我不同意，我是不是可以自己找有资质的朋友去做呢？谢谢解答。

观樵

我刚听了一个讲座。物业说的没错。如果你的卫生间没有重新装修过，那么卫生间的防水就属于公共部分，漏水的话就应该物业负责维修。如果重新装修过，那么就属于你私人的部分，这部分的维修就应该你自己负责。

至于维修，我估计应该是物业负责找人，你出钱。因为需要一定的资质和保险。如果你自己找人，没有资质的话，损坏了公共部分，那谁负责呢？是你自己？

但我估计你应该有权力知道报价。

原则上，属于公共部分的，由物业负责。所以如果修的人发现是属于公共问题的话，是可以申请由物业出钱维修的。

红卫兵

是这样，如果重新装修过了就是自己的事情，没有就是物业来修

MATOSJENNY90

以前看到过，但凡不同住户之间的漏水都是物业负责。自家漏水到自家范围，自己负责。

可以查查法律法规，未必见得一定你付。

但即便是你出钱，你有权找自己认可，有资质的人来装修。

物业基本上是找贵的，给他回扣多的人来做。

物业会找借口否定你的人，但你也可以找理由否定他的人。

还有，只要认定，是公共区域的维修，但需要借用你的地方，并影响到了你的生活，你可以要求有合理的补偿。

反正物业基本都是欺软怕硬的，只要有理有据的维权，物业一般不敢乱来。

MATOSJENNY90

https://www.strataplus.com.au/wp ... Responsible-SCA.pdf

MATOSJENNY90

11 The tiles on the floor or on a common wall that separates 2 lots or the lot from common property are the
responsibility of the Owners Corporation. This includes the shower base. However, if the water is leaking
through an internal wall, it is the responsibility of the owner. An exception is where water is leaking through the
2nd floor of a townhouse that was built prior to 1st July 1974. The tiles on the floor in this case are the Owners.

Jettan

MATOSJENNY90 发表于 2020-12-11 10:12
以前看到过，但凡不同住户之间的漏水都是物业负责。自家漏水到自家范围，自己负责。

可以查查法律法规， ...

谢谢解答，今天突然接到维修公司电话说新年过了之后来人修 （在这之前没有接到过物业管理的电话也没有任何书信往来讨论过维修的事情）我在电话里问我什么书面的东西都没看到，你怎么就来修了，他说报价和报告物业管理公司已经批准了，可以发给我看。我问谁出钱，他说我不用担心是物业出钱。挂掉电话后，我写信联系物业，可是物业早就放假了，而且也正好是在放假的当天上午批准的报告和报价。同时新年后也正好在约定维修的那天开门复工。时间太紧，都来不及把到底谁付钱搞清楚。现在就怕到时候物业先从公共物业管理费里扣钱支付了维修费用，然后再给我发invoice要我付这笔钱给物业管理公司。按道理我是业主，我从头到尾应该有知情权，如果不用我出钱，你爱找哪家找哪家，但是现在这个问题还能没搞清楚，你就喊人来了，就怕万一是物业先付然后回头再找我要，不是我不愿意出这笔钱，而是觉得这样做不太合规矩。

Jettan

观樵 发表于 2020-12-10 23:10
我刚听了一个讲座。物业说的没错。如果你的卫生间没有重新装修过，那么卫生间的防水就属于公共部分，漏水的 ...

谢谢解答，今天突然接到维修公司电话说新年过了之后来人修 （在这之前没有接到过物业管理的电话也没有任何书信往来讨论过维修的事情）我在电话里问我什么书面的东西都没看到，你怎么就来修了，他说报价和报告物业管理公司已经批准了，可以发给我看。我问谁出钱，他说我不用担心是物业出钱。挂掉电话后，我写信联系物业，可是物业早就放假了，而且也正好是在放假的当天上午批准的报告和报价。同时新年后也正好在约定维修的那天开门复工。时间太紧，都来不及把到底谁付钱搞清楚。现在就怕到时候物业先从公共物业管理费里扣钱支付了维修费用，然后再给我发invoice要我付这笔钱给物业管理公司。按道理我是业主，我从头到尾应该有知情权，如果不用我出钱，你爱找哪家找哪家，但是现在这个问题还能没搞清楚，你就喊人来了，就怕万一是物业先付然后回头再找我要，不是我不愿意出这笔钱，而是觉得这样做不太合规矩。

观樵

Jettan 发表于 2020-12-22 11:46
谢谢解答，今天突然接到维修公司电话说新年过了之后来人修 （在这之前没有接到过物业管理的电话也没有任 ...

你放心好啦，只要你没有同意付钱，他愿意干，最后结果就是要么物业付钱，要么他白干。你没有半点责任的。你可以在他做之前要个书面说明。

Jettan

观樵 发表于 2020-12-22 12:19
你放心好啦，只要你没有同意付钱，他愿意干，最后结果就是要么物业付钱，要么他白干。你没有半点责任的。 ...

谢谢啦，已经得到施工方的书面回复，说保证我不用付钱，由strata付钱。

YG0402

MATOSJENNY90 发表于 2020-12-11 10:25
11 The tiles on the floor or on a common wall that separates 2 lots or the lot from common property  ...

请问这个是每个州都一样吗？我现在也面临和LZ差不多的问题，但是物业说浴室算是owner的 所以和物业没关系，他们什么也不管，要我自己负责…
PS一手房，没有自己装修过

shuyuanli

Jettan 发表于 2020-12-22 13:40
谢谢啦，已经得到施工方的书面回复，说保证我不用付钱，由strata付钱。

施工方说的没错, 是strata找他们的, 当然是由strata付他们钱.

但是, strata付了之后, 可以向你把钱要回来, 这个还是需要跟strata确定一下先.

Jettan

shuyuanli 发表于 2020-12-22 15:17
施工方说的没错, 是strata找他们的, 当然是由strata付他们钱.

但是, strata付了之后, 可以向你把钱要回 ...

那strata难道没义务之前和我沟通一下吗？我没有确认过报价，我连维修报告和报价都没看见，他请个人来修好了就把账单发来要我付，凭什么呢？如果最终我需要付钱难道我连知情权都没有吗？

无名草66

Jettan 发表于 2020-12-22 15:28
那strata难道没义务之前和我沟通一下吗？我没有确认过报价，我连维修报告和报价都没看见，他请个人来修好 ...

如果是你付钱物业会告诉你。不然物业也不会无缘无故帮你安排。物业的人特懒又赖。物业已安排修，就是物业付费。

perfectstock

既然安排了就是物业出钱，没啥好担心的。

tony_wang99

Jettan 发表于 2020-12-22 14:40
谢谢啦，已经得到施工方的书面回复，说保证我不用付钱，由strata付钱。

这里有2个我觉得不对的地方，，
施工方的保证没有任何用处， 他可以说他会去向物业收钱。 至于物业怎么处理他不会知道。
物业没有让你同意，，，但是要看漏水的如何，如果严重的话， 物业可以先修再找你赔偿的。 操蛋的物业多了去了。。。发个email 给他们， 就说修的人说的， 让他们确认。。。cc 那个修的人。

ice_0616

保险吗？