[行情讨论] 西北的house租到$720每周，这个租金算不算很高了？ [复制链接]

发表于 2020-12-10 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2020-12-10 16:04
我们19年底在kellyville买了一套小house投资，在Green Rd这边，四房的，400多平占地，2000年建的，房龄应该 ...

很好的租金,入手多少钱啊？

发表于 2020-12-10 20:36 |显示全部楼层

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wowboy 发表于 2020-12-10 20:21
很好的租金,入手多少钱啊？

价格不算特别好，1.17m。

不过我们从银行贷出了1.26m，加上利率低，offset里也还有点小钱，所以目前已经是正现金流了。

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SRMO

发表于 2020-12-10 22:55 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2020-12-10 20:36
价格不算特别好，1.17m。

不过我们从银行贷出了1.26m，加上利率低，offset里也还有点小钱，所以目前已经 ...

760x52/1.17M=3.37%.我在西北2016年买了个小house，82万，租600，回报3.8%现在利率低。

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2000lily

发表于 2020-12-10 23:05 |显示全部楼层

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北区疫情前900，6月租客搬去西澳，空了三星期720签了一年

SRMO

发表于 2020-12-10 23:09 来自手机 |显示全部楼层

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2000lily 发表于 2020-12-10 23:05
北区疫情前900，6月租客搬去西澳，空了三星期720签了一年

还好了。我朋友的房子，上北，原来1000刀，疫情的时候，要求减租到500刀。9月份开始，租客要求500刀签一年。朋友不肯签，但又赶不走

发表于 2020-12-11 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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怎么大家说到好像西北比北区好租啊。我也说一下我十月在西北买的房子。一个40年的老房子, 房子装修和保养一般。98.8万买,贷了103万,settle那个星期收到几个申请并租出去了, 租金710。不过小问题一堆,每个星期租客都有新要求, 基本都是合理要求，所以只好尽量满足。

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洋插队

发表于 2020-12-11 08:47 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2020-12-10 19:36
价格不算特别好，1.17m。

不过我们从银行贷出了1.26m，加上利率低，offset里也还有点小钱，所以目前已经 ...

不算offset，我感觉你这个投资很难做到正现金流。。。投资的利率是多少？

这世上没有免费午餐

发表于 2020-12-11 09:35 |显示全部楼层

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我的是 p & I 已经是正现金流了

发表于 2020-12-11 11:33 |显示全部楼层

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wowboy 发表于 2020-12-11 08:39
怎么大家说到好像西北比北区好租啊。我也说一下我十月在西北买的房子。一个40年的老房子, 房子装修和保养一 ...

租金回报很好啊。

我们目前就换了一次车库downlight，其他要求都被我们合理驳回。

发表于 2020-12-11 12:10 |显示全部楼层

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洋插队发表于 2020-12-11 08:47
不算offset，我感觉你这个投资很难做到正现金流。。。投资的利率是多少？ ...

126万贷款，90万fix，36万浮动

是以自住房来贷的，利率P+I，固定部分2.19%，浮动部分2.77%。

租金：$39520

每年利息(没有offset)：$29682

每年固定支出：
房屋保险：$800
landlord保险：$379
fire alarm: $99
council : $1348
water: $600
land tax: $1800
合计：$5026

此外还会有一些维修费用，所以刚刚好正现金流。

不过我们有offset，目前每月只给利息$1800，offset还会持续增加，所以是妥妥的正现金流。

其实我们投资的时候完全没有想到第一年内就能正现金流，得益于目前的低利率了。

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发表于 2020-12-11 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2020-12-11 11:33
租金回报很好啊。

我们目前就换了一次车库downlight，其他要求都被我们合理驳回。 ...

你房子估计比较新,我们比较旧所以坏的几率高。

发表于 2020-12-11 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2020-12-11 12:10
126万贷款，90万fix，36万浮动

是以自住房来贷的，利率P+I，固定部分2.19%，浮动部分2.77%。

kellyville 400多方地应该没有land tax.你有几套在手所以超了threshold?

发表于 2020-12-11 13:11 |显示全部楼层

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wowboy 发表于 2020-12-11 12:44
kellyville 400多方地应该没有land tax.你有几套在手所以超了threshold?

没有几套那么多，不过threshold确实超了。

所以我们买投资房也尽量挑地价低的买，不然地税会比较吓人。

发表于 2020-12-21 11:34 |显示全部楼层

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stanhope gardens 房价猛涨

iamnewguy

草鞋族

发表于 2020-12-22 11:47 |显示全部楼层

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我们家在Kellyville，我隔壁的邻居都是租的房子。我问了下他们多少钱，720-780都有。

发表于 2021-3-29 09:40 |显示全部楼层

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stanhope gardens 500多地house， 1.7m

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这个租金也不算贵

mrrio

发表于 2021-3-29 11:29 |显示全部楼层

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我15年买的房就租700了，说明这几年房租没涨

发表于 2021-3-29 11:31 |显示全部楼层

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后来kellyville station 的那座人行天桥直接连到 stanhope gardens。。
天桥那块儿的 house 租金可以涨了。。。

流浪南半球

发表于 2021-3-29 12:03 |显示全部楼层

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maplelin 发表于 2020-12-10 16:04
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鬼佬家庭租这边房很多

Wudiying