西北的house租到$720每周，这个租金算不算很高了？

romabug

后来西北地价贵了， 像 the ponds, kellyville, rouse hill 有master plan的社区 也都不再设置 社区会所/休闲中心了。。stanhope gardens 那个master plan 做得早，那时候地价便宜

maplelin

我们19年底在kellyville买了一套小house投资，在Green Rd这边，四房的，400多平占地，2000年建的，房龄应该比楼主朋友这个旧一些，房屋状况差不多，也有一个游泳池，周租760。

现在我还继续关注Green Rd附近的出租市场，发现这一带的house还是很好出租的，几乎没有什么list，出来一个就会很快租掉。

romabug

maplelin 发表于 2020-12-10 16:04
我们19年底在kellyville买了一套小house投资，在Green Rd这边，四房的，400多平占地，2000年建的，房龄应该 ...

住这边的应该都是开车上班的

fengliu1234

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手套

很好租的 基本上一周就租掉 740

alalala

妥妥现金流啊

wowboy

maplelin 发表于 2020-12-10 16:04
我们19年底在kellyville买了一套小house投资，在Green Rd这边，四房的，400多平占地，2000年建的，房龄应该 ...

很好的租金,入手多少钱啊？

maplelin

wowboy 发表于 2020-12-10 20:21
很好的租金,入手多少钱啊？

价格不算特别好，1.17m。

不过我们从银行贷出了1.26m，加上利率低，offset里也还有点小钱，所以目前已经是正现金流了。

SRMO

maplelin 发表于 2020-12-10 20:36
价格不算特别好，1.17m。

不过我们从银行贷出了1.26m，加上利率低，offset里也还有点小钱，所以目前已经 ...

760x52/1.17M=3.37%.我在西北2016年买了个小house，82万，租600，回报3.8%现在利率低。

2000lily

北区疫情前900，6月租客搬去西澳，空了三星期720签了一年

SRMO

2000lily 发表于 2020-12-10 23:05
北区疫情前900，6月租客搬去西澳，空了三星期720签了一年

还好了。我朋友的房子，上北，原来1000刀，疫情的时候，要求减租到500刀。9月份开始，租客要求500刀签一年。朋友不肯签，但又赶不走

wowboy

怎么大家说到好像西北比北区好租啊。我也说一下我十月在西北买的房子。一个40年的老房子, 房子装修和保养一般。98.8万买,贷了103万,settle那个星期收到几个申请并租出去了, 租金710。不过小问题一堆,每个星期租客都有新要求, 基本都是合理要求，所以只好尽量满足。

洋插队

maplelin 发表于 2020-12-10 19:36
价格不算特别好，1.17m。

不过我们从银行贷出了1.26m，加上利率低，offset里也还有点小钱，所以目前已经 ...

不算offset，我感觉你这个投资很难做到正现金流。。。投资的利率是多少？

romabug

我的是  p & I 已经是正现金流了

maplelin

wowboy 发表于 2020-12-11 08:39
怎么大家说到好像西北比北区好租啊。我也说一下我十月在西北买的房子。一个40年的老房子, 房子装修和保养一 ...

租金回报很好啊。

我们目前就换了一次车库downlight，其他要求都被我们合理驳回。

maplelin

洋插队 发表于 2020-12-11 08:47
不算offset，我感觉你这个投资很难做到正现金流。。。投资的利率是多少？ ...

126万贷款，90万fix，36万浮动

是以自住房来贷的，利率P+I，固定部分2.19%，浮动部分2.77%。

租金：$39520

每年利息(没有offset)：$29682

每年固定支出：
房屋保险：$800
landlord保险：$379
fire alarm: $99
council : $1348
water: $600
land tax: $1800
合计：$5026

此外还会有一些维修费用，所以刚刚好正现金流。

不过我们有offset，目前每月只给利息$1800，offset还会持续增加，所以是妥妥的正现金流。

其实我们投资的时候完全没有想到第一年内就能正现金流，得益于目前的低利率了。

wowboy

maplelin 发表于 2020-12-11 11:33
租金回报很好啊。

我们目前就换了一次车库downlight，其他要求都被我们合理驳回。 ...

你房子估计比较新,我们比较旧所以坏的几率高。

wowboy

maplelin 发表于 2020-12-11 12:10
126万贷款，90万fix，36万浮动

是以自住房来贷的，利率P+I，固定部分2.19%，浮动部分2.77%。

kellyville 400多方地应该没有land tax.你有几套在手所以超了threshold?

maplelin

wowboy 发表于 2020-12-11 12:44
kellyville 400多方地应该没有land tax.你有几套在手所以超了threshold?

没有几套那么多，不过threshold确实超了。

所以我们买投资房也尽量挑地价低的买，不然地税会比较吓人。

romabug

https://www.realestate.com.au/so ... e+gardens-134399858
https://www.realestate.com.au/so ... e+gardens-135034710
https://www.realestate.com.au/so ... e+gardens-134943650

stanhope gardens 房价猛涨

iamnewguy

我们家在Kellyville，我隔壁的邻居都是租的房子。我问了下他们多少钱，720-780都有。

romabug

stanhope gardens 500多地house， 1.7m

https://www.realestate.com.au/so ... e+gardens-135600274

这个租金也不算贵

mrrio

我15年买的房就租700了，说明这几年房租没涨

romabug

后来kellyville station 的那座人行天桥 直接连到 stanhope gardens。。
天桥那块儿的 house 租金可以涨了。。。

流浪南半球

maplelin 发表于 2020-12-10 16:04
我们19年底在kellyville买了一套小house投资，在Green Rd这边，四房的，400多平占地，2000年建的，房龄应该 ...

鬼佬家庭租这边房很多

Wudiying

网上看跟报道不一至啊？

lovely_angel

Q_ma 发表于 2020-12-8 17:36
近郊的200万house也才租到7-800

那估计是破房，而且地小

dingyipu

高

alphabeta

很不错啦