换了澳洲国籍，国内房产是否可以顺利过户？

blue0929

如题，请教大家换了澳洲国籍后，如果没有注销户口，回国办理过户，国内派出所会不会知道我已经换了国籍，我自己名下的房产是否可以过户给家人的名字？谢谢！

haidai

户口本身份证都在，怕什么。你不主动去注销，谁知道你换国籍了。

149221580

户口身份证都在的话估计没问题。

听说的供参考：如果户口身份证被注销的，需要办理同一人公证，就是证明澳洲身份的Blue和中国身份的房主”布鲁“是同一个人。这里涉及同一人公证的流程（中澳两地）和具体房屋过户处的流程，需要做的细节功课比较多。你可以沿着这个线索多做些研究。我自己没弄过没有更多信息给你了。

祝好运。成功了之后欢迎分享下经验哈。

BOSS888

之前咨询过，换了国籍，就是如果你是本地人，并非外来户口（社保满5年政策），买卖房子过户（不涉及贷款，贷款需另外咨询银行）没有限制。 过户应该没限制，主要过户你是以哪种方式过户 买卖，继承，赠予 （每种税费不一样 ）你可以看下哪种适合。

yshi

这个我们问过成都的公安局和房管处 他说就有一个证明 证明国外的你就是当初国内的你 然后卖房税率啥的一样

Gomingelectrix

要看领导喜不喜欢

blue0929

haidai 发表于 2020-11-25 10:52
户口本身份证都在，怕什么。你不主动去注销，谁知道你换国籍了。

怕过海关的时候会被发现?

blue0929

149221580 发表于 2020-11-25 13:10
户口身份证都在的话估计没问题。

听说的供参考：如果户口身份证被注销的，需要办理同一人公证，就是证明澳 ...

谢谢，我一直在延迟公民考试，没敢换呢

blue0929

BOSS888 发表于 2020-11-25 16:57
之前咨询过，换了国籍，就是如果你是本地人，并非外来户口（社保满5年政策），买卖房子过户（不涉及贷款， ...

我是要赠予给家人，这种要收额外的税吗，不需要做公正证明自己的身份吗，谢谢

blue0929

yshi 发表于 2020-11-25 18:54
这个我们问过成都的公安局和房管处 他说就有一个证明 证明国外的你就是当初国内的你 然后卖房税率啥的一样 ...

谢谢，你有经历过吗?

blue0929

Gomingelectrix 发表于 2020-11-25 19:43
要看领导喜不喜欢

哈哈 是啊 看那天的领导好不好说话

yshi

blue0929 发表于 2020-11-25 20:41
谢谢，你有经历过吗?

我老公换了国籍 然后国内有房产不过没有过户的打算 就是去问了一下需不需要先改房产证的名字 人家说不用 等需要的时候再办理就好了

yshi

blue0929 发表于 2020-11-25 20:40
我是要赠予给家人，这种要收额外的税吗，不需要做公正证明自己的身份吗，谢谢 ...

可能不同城市不一样 但是赠与是需要缴税的 和继承的税或者直接买卖的税好像有点不一样 具体要看城市

BOSS888

blue0929 发表于 2020-11-25 20:40
我是要赠予给家人，这种要收额外的税吗，不需要做公正证明自己的身份吗，谢谢 ...

赠予是被赠予要收税，还要看被赠予人是第几套房子，如果被赠与人之后想要转卖 好像还有个契税， 主要你要研究下 哪种方式交税少，然后之后之后有没有考虑出售。 如果弄得好，可以省不少税费

Duckweed

blue0929 发表于 2020-11-25 20:40
我是要赠予给家人，这种要收额外的税吗，不需要做公正证明自己的身份吗，谢谢 ...

不要赠与，找个交易样板合同随便填个几万的交易金额然后按交易过户就好

blue0929

yshi 发表于 2020-11-26 00:26
我老公换了国籍 然后国内有房产不过没有过户的打算 就是去问了一下需不需要先改房产证的名字 人家说不用  ...

嗯，好的，谢谢， 我再纠结一下

blue0929

yshi 发表于 2020-11-26 00:29
可能不同城市不一样 但是赠与是需要缴税的 和继承的税或者直接买卖的税好像有点不一样 具体要看城市  ...

听起来这个程序还挺麻烦的

blue0929

BOSS888 发表于 2020-11-26 14:05
赠予是被赠予要收税，还要看被赠予人是第几套房子，如果被赠与人之后想要转卖 好像还有个契税， 主要你要 ...

好的， 我去做做功课，谢谢

blue0929

Duckweed 发表于 2020-11-26 15:07
不要赠与，找个交易样板合同随便填个几万的交易金额然后按交易过户就好 ...

人家一看是过户给家人， 不会觉得合同不真实吗

Duckweed

blue0929 发表于 2020-11-26 15:55
人家一看是过户给家人， 不会觉得合同不真实吗

不存在，交易中心建议的，交易合同都是在交易中心他们给的，直接填。 我去年才办的。只是过户后有两年不得再交易此房产的限制，否则下次会被收很高的税

aulaoda

长知识啦。

blue0929

Duckweed 发表于 2020-11-26 16:12
不存在，交易中心建议的，交易合同都是在交易中心他们给的，直接填。 我去年才办的。只是过户后有两年不 ...

嗯嗯 好的 谢谢分享经验哈