一切都是“首次置业补助”惹得祸！-墨尔本房情之我见

kentwang

在过去的9个月里（2008年10月到今年6月），墨尔本的房地产市场经历了比较大的几次波动。

08年的最后一个季度，受到经济危机和高贷款利率的双重打击，房价一路下滑，而市场供应则同比增长60%以上，不少家庭由于收入骤减和还贷压力，不得不选择挂牌出售房屋。在这段时间，房屋拍卖市场的清盘率只能维持在50%，甚至更低。

09年第一季度，随着银行利率的持续下降和招工市场Part Time职位的增加，部分家庭的压力减小，房产市场withdraw数量增加，上市房屋数量减少，成交价格已经能够止跌回升。尤其是房价低于50万的二手房和新房市场，价格上升迅速。对于首次置业的买家都想赶在6月底之前能够拿到政府的补贴。然而可怜的是，这些补贴都被迅速上涨的价格（二手房价和土地+Builder建房价格）所吞噬。

09年第二季度，澳央行调整利率的频度和幅度已经让千万家庭摆脱了尴尬的还贷窘境。拭去额头的冷汗，“暂时不用卖房子了！”。二季度的前半程，房价依然坚挺。多年未见的抵押贷款利率和首次置业补助，使得房价不断攀升，不但收复失地，还小有斩获。然而首次置业补助即将结束，在二季度的下半程，部分买家感觉无望中财年结束前抢到自己理想的房屋而悄悄的退出战场，进入观望状态。“这里的黎明静悄悄”，短暂的回调是为了更大幅度的上涨。

一切都是“首次置业补助”惹得祸！

patricb

FHOG did boost the property market, especially for the price range of $300k-600k. Not many first home buyers pay more than $600k, however the upper market is strong as well.

thya2008

“这里的黎明静悄悄”，短暂的回调是为了更大幅度的上涨。
LZ 意思是下半年或明年上半年会大涨?

大饼

原帖由 patricb 于 2009-8-7 13:15 发表
FHOG did boost the property market, especially for the price range of $300k-600k. Not many first home buyers pay more than $600k, however the upper market is strong as well.

因为把房子卖给FHOG后，有钱买更好的房子了

tower

移民 =〉房租 /\ + 津贴 + 低息 + 通胀 = 涨房价  

王子

一切都是汇率惹的祸！

汇率4.4汇过来买的房子，现在的汇率5.5

俺哥命好啊，汇的时候平均价格不到4.3，房子的钱一下子全汇过来了，当时我们还劝他别着急下手，现在看来，多花那1万多，是多们的英明决定啊！

其实，对于海外华人，尤其中国同胞，FHOG没多大的诱惑力，最重要的动力还是前些时候的汇率差价，
突然从6跌到4点几，无论怎么算，都该下手！

kentwang

原帖由 thya2008 于 2009-8-7 14:43 发表
“这里的黎明静悄悄”，短暂的回调是为了更大幅度的上涨。
LZ 意思是下半年或明年上半年会大涨?

不是，这句话指的是5/6月份，新的补贴政策出来之前，那段时间市场冷清了一些，
从每周Auction出来的数据和Domain等地产网站出来的房源可以看出。

新政出来以后，房价将跟坐了火箭，烧到现在也没见降温。

接下来的几个里程碑，针对FHOG而言，9月底，年底和明年6月底，会逐渐冷却下来。
至于整体房价趋势如何，个人认为：
1. 澳洲经济逐渐复苏，利率必将上调。部分收入不稳定者将收到影响。消费信心下降；
2. 经济复苏不可能很快，而失业率的延迟效应，家庭支付能力相比不如之前；
3. 经历了失业/再就业，又有置业需求的，将会比较谨慎；但也不乏勇敢者；
4. 此次经济危机没受到影响或者影响小的将是接下来的主角。
随主沉浮，还看数据！

以上仅一家之言，看过便罢，不推荐作为什么参考。

kentwang

原帖由 王子 于 2009-8-7 15:18 发表
一切都是汇率惹的祸！

汇率4.4汇过来买的房子，现在的汇率5.5

俺哥命好啊，汇的时候平均价格不到4.3，房子的钱一下子全汇过来了，当时我们还劝他别着急下手，现在看来，多花那1万多，是多们的英明决定啊！ ...

汇率仅仅影响到的是“移民”，对Local的影响不明显。
不过对我影响好大啊
汇率低的时候，我还没考虑要不要买房子，因为那段时间还在犹豫，到底呆着MEL吗？！
现在想买了，不光房价拼命涨，汇率也拼命涨！

冬至

一切随缘

sunnybank

房价在第二季度回暖这情况不是光发生在澳大利亚,中国的房价也追平了2008年最高的时候.这是因为全球经济回暖的现象.

五月的风

紐省近600名在上一財政年度中獲政府首次置業津貼和印花稅豁免的購房者被查出有欺騙或違規行為，將被勒令交出總額達500多萬元的津貼及其罰款。


據澳新社消息，共有595起案件浮出水面，其中一名男子因騙取首次置業津貼而被判處兩個星期的監禁；帕拉瑪塔（Parramatta）市的一名物業經理承認參與欺詐行為以獲得政府的首次置業津貼，被判處15個月的監禁（緩期執行）及150小時的社區服務；另一名來自帕拉瑪塔區的物業經理因向紐省稅務局辦公室提供虛假證明文件申請首次置業津貼和印花稅豁免，被判處必需遵守兩年“行為檢點契約”和50小時的社區服務。


官方數位顯示，在上一個財政年度中，有6萬首次置業者享受到了政府的津貼和印花稅減免，同時紐省稅務局辦公室也對其中可疑的1905個首次置業申請和572個總價值680萬元的印花稅減免做出了調查，查出595人違規，需被勒令交還共500萬元。2007-08財政年度中，有1829名首次置業者被調查，400人被查出違法，共償還 350萬元。2006-07年度，有368名申請人被調查，其中7人遭到起訴，一部分人被判處監禁。


自2008年10月聯邦政府將首次置業津貼金額增加，即二手房增加7000，新房增加1.4萬之後，首次置業者人數就持續猛漲。僅在今年上半年，紐省首次置業者津貼和減免的印花稅總額就超過 8.92億元。9月30日之後，首次置業津貼的增加將開始回退，12月31日之後將取消。


在被要求交還津貼的人中，並非所有人都是故意破壞這一津貼政策。雅戈侯布（Yaghoub）女士和她的丈夫迪傑薩斯（John Dejesus），是數百名被告知交還津貼和印花稅的首次置業者之一，原因是因為他們要就近照顧患上腦腫瘤的哥哥，沒有居住在所購買的公寓中，而是將其租了出去。他們需要交還3.2萬元的津貼和罰金，但正準備向法院提出上訴。

yoursair

原帖由 patricb 于 2009-8-7 13:15 发表
FHOG did boost the property market, especially for the price range of $300k-600k. Not many first home buyers pay more than $600k, however the upper market is strong as well.

我也觉得是,周围的房子拍卖,60几万,70几万貌似很多人争,我也在奇怪呢...难道和国内一样?赶快买房来避免通货膨胀?