拍卖前花钱做了个building inspection还有白蚁防治报告，求大家的参考意见

Garnny

我外行看着房子还不错，请人来看就是这个建筑和装修所有都是Average，一共三档，Satisfactory, Average, Poor。
如果看出来是哪个地址大家也尽量不要讨论这个吧。

屋子是一层砖房加盖了一层，房主自己做的装修和加盖。我觉得有些问题也太奇怪了。
就纯问问一些检查出来的细节维修问题，因为inspector说不提供估价。

我感觉最大的问题有5个：

1，屋顶的排水直接排阳台，这个我心里是？？？的：







下雨阳台就漫水，这种情况要重新做水管还是重新做阳台呀？

2，建筑物底下土壤潮湿，这个是不是很大问题呢？是不是需要做通风系统呢？



3，缺砖头？？？是补上去一块砖就可以吗？


4，金属栅栏歪的，这个是扶正就好吗？


5，完全没有白蚁防治，还好没有白蚁的痕迹。这种情况能过审批正常吗？


想看看这些问题需要维修要花费大概多少钱，拍卖的时候心里价位需要调低多少。

5222e

3，4，5感觉都还好，尤其4，你不强迫症，邻居没所谓，有啥可修的？
白蚁问题就是没有白蚁有啥可治的，每年请专业的过来看看比啥都强
1，2不懂，1的设计个人看有点搞笑

mzzhmh

lz这房子没啥大问题。serviceseek上面找人来做很便宜。

xiaoshuzime

第一张排水做法有问题

xiaoshuzime

一般downpipe都是直接接到地面雨水管道里的，这种直接排在阳台上的还是算了吧

moonhope

downpipe都是走外面的啊，怎么跑到阳台上来了？
一下大雨，如果排水不及时不就淹水了？

lisar

这排水太搞笑了…这怎么买……楼主还是很仔细的…我买房子都没注意过这些地方…

三大碗

没有完全没问题的房子，看图片还挺新的，我觉得列出来的问题都是小问题或者花点钱就能解决的问题。喜欢就买。

wbree

我们看的好几个building report 都有屋下土地潮湿，通风不佳的问题。。看多了，然后都习惯了。。。

frank_au

屋底下潮湿可能说明排水问题，可大可小
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1507751&mobile=yes

sealab

Downpipe 排水变成阳台排水了，看那阳台地面排水口也不大，连场大雨可以在阳台玩冲浪了啊。排水能做成这样，要是买下可能陆续有各种新发现啊，要三思。
Subfloor 地面潮湿位置有陶管，应该是雨水管吧可能有漏？ 屋外附近有大树？ 不透气就开个小门，打孔或管道通风。

sealab

Downpipe 排水变成阳台排水了，看那阳台地面排水口也不大，连场大雨可以在阳台玩冲浪了啊。排水能做成这样，要是买下可能陆续有各种新发现啊，要三思。
Subfloor 地面潮湿位置有陶管，应该是雨水管吧可能有漏？ 屋外附近有大树？ 不透气就开个小门，打孔或管道通风。

kakazhu2011

那个阳台去水的问题，要我买，我就自己装个adaptor套给软管让水避开阳台从下面出去。

不是专业人士，勿以此为据，

JHHHS

我认为5 是问题，白蚁怕的是通风，而这个显然不通风。

xiaoyixiao

楼主是来搞笑的么。。。。
这些都不是事啊

gbdlg

看来，买房真是个技术活，百炼成钢，继续磨练。突然发现我的水平提高了，呵呵

Hommer870

这点问题都不是问题，参加拍卖的话不必考虑这些。

dows026

1就算有问题，也住了一段时间了吧。说明还能凑合。

steven124

哪个区的呀？