Townhouse 物业费

叽叽喳喳

我们这个是一个大的小区，有联排别墅，有独立屋，独立屋也是不share wall, 我住的这个share wall. 刚刚发现，独立的那个联排别墅物业费两千多，我们这个五千多。共用一个游泳池，健身房，差别怎么这么大。我们前院不需要打理，后院就是那种pathway 上的草。单个的别墅也有草啊。

我们admin fee 一个季度900多，不知道干了什么。一个大的小区，每个villa 的费用不一样正常吗？可以和body corps 谈吗？

叽叽喳喳

有没有人懂这个呢？

leon3758

联系你strata, 要求给你账户进入系统看strata每月支付什么账单 http://communitye.com.au/hub/
你就知道钱花在哪里？ 哪些高就换；

wxlichao

物业费 = 物业基数 * 物业占比
各个单元占比是固定的，你买房时section 32里一定会有的。
物业基数 = 物业总费用 / 总共份数。
举例：
物业总费用 10000刀
总共份数 1000份
物业基数 = 10000 / 1000 = 10
你家占125 份，物业费就是 10 * 125 =1250

物业总费用包括：日常维护费用，大修基金，物业公司费用。这些费用，每年都会增加。增加多少由业主委员会决定。
所以楼主想跟body corps谈降价，几乎不可能。因为物业总费用不是他们决定的。这些都是业主委员会决定的。

叽叽喳喳

olleb 发表于 2020-11-10 12:11
5000多一年还好了，还不到我一个季度。物业费按entitlement计算，面积大自然分摊高，和前后院要不要打理无 ...

谢谢回复。这个公摊明白， 大一点的分多一点，自然贵一点。现在不明白的是为什么总额那么高，所以分摊下来就很贵。 我们这个小区肯定没法和你的小区比的。 我就是和其它附近的小区比，有点离谱。就因为我们是SHARE WALL的town house吗？旁边几条街的房子外形都一样，公用一个公共设施，他们就算做独立屋？

叽叽喳喳

wxlichao 发表于 2020-11-10 12:10
物业费 = 物业基数 * 物业占比
各个单元占比是固定的，你买房时section 32里一定会有的。
物业基数 = 物业 ...

业主委员会也都是住在这个小区的住户，他们难道不想降低物业费？为什么还要逐年增加？

在每年的会议里可以要求降吗？理由是周围的COMPLEX都很低啊。因为我们有公用的游泳池网球场，当然我用这些费用我当然应该交钱，可是别人也用，为什么就比我少一半还多呢？我想先了解多一点，不想在会议上被当成个傻子。。

叽叽喳喳

leon3758 发表于 2020-11-10 11:50
联系你strata, 要求给你账户进入系统看strata每月支付什么账单 http://communitye.com.au/hub/
你就知道钱 ...

谢谢。请问什么叫“哪些高就换？” 比如说呢？怎么换呢？ 第一次买房， 啥经验没有，住了一年发现好像入坑了。。

Purplelight

叽叽喳喳 发表于 2020-11-10 14:46
业主委员会也都是住在这个小区的住户，他们难道不想降低物业费？为什么还要逐年增加？

在每年的会议里 ...

如果你说的是真的， 你可以拿到附近更便宜的报价 和大家一起沟通 然后给物业压力 或者换新管理中介。

如果没有特殊原因，一般来说每年增加个个位数的%都是正常的。

sysx

你先看一下sink fund和保险等支出

3loli

物业年会一定要出席，物业费高的话，等合同到期前找新的物业管理重签合同。

donotgo

叽叽喳喳 发表于 2020-11-10 14:49
谢谢。请问什么叫“哪些高就换？” 比如说呢？怎么换呢？ 第一次买房， 啥经验没有，住了一年发现好像入 ...

你先看看strata费用的明细，知道钱花哪里了才能知道能不能降
就算strata不给你账户直接看，每年AGM都会给大家发上一个年度的收支项目的，可能不会仔细到换个路灯的灯泡多少钱，但是保险 维护 文件处理之类的大类总会有

kongbaoyu

叽叽喳喳 发表于 2020-11-10 11:45
有没有人懂这个呢？

当然不一样， 那是和你的份额有关的，跟 strata无关

kongbaoyu

叽叽喳喳 发表于 2020-11-10 14:46
业主委员会也都是住在这个小区的住户，他们难道不想降低物业费？为什么还要逐年增加？

在每年的会议里 ...

这个没法比的，比如你们区的水管是否常要修啥的，这些费用都不同的，无法比较的

KaTharina

每年开会都有去年收支明细和下一年预算

叽叽喳喳

sysx 发表于 2020-11-10 14:52
你先看一下sink fund和保险等支出

sink fund 和保险都是正常的，大头在ADMIN FUND，然后支出里也没有写admin 支出有哪些，就说Contribute to ADMIN .

叽叽喳喳

olleb 发表于 2020-11-10 14:58
有游泳池有网球场的镇屋，一个季度1000多物业费不贵了，我猜你们还有统一的地下停车库吧，各自直接入户？ ...

没有那么高级的。各家都有车库，就是一超级普通的townhouse. 其实呢1000多不算贵，但是一比较就得把事情弄清楚。大家都用同样的东西，为什么我出DOUBLE。 当然我知道根据 地的大小，然而，旁边的几户地都和我们差不多，有的还大，唯一不一样的是他们是独立的，不和邻居share wall

叽叽喳喳

KaTharina 发表于 2020-11-10 15:03
每年开会都有去年收支明细和下一年预算

嗯，看了一下明细，有buliding manager 的费用，我觉得就是除草什么的。有SINKING FUND,还有Secretarial FEE, disbursement fee (不知道这个是干嘛的），还有insurance fee, 大大小小的费，有的懂，有的不懂。 但是有一个是CONTRIBUTIONS to Pbc - ADMIN, 这是个大头。 那这个究竟干嘛的也没说。

叽叽喳喳

olleb 发表于 2020-11-10 15:12
你要和同小区的比，和小区外街边的独立屋比啥比，人家没有物业费。

Sorry, 我可能没说清楚。那个独立联排别墅也是这个小区的，，也用游泳池这些东西。就是这个小区叫 Center Parkland， 这里面有A Villa， B villa, C villa. 我们这个VILLA 是八户，shared walled townhouse.B VILLA 可能是20户 独立的不share wall 的独立别墅。 他们就交 500 的物业，我们交1200

叽叽喳喳

kongbaoyu 发表于 2020-11-10 14:55
当然不一样， 那是和你的份额有关的，跟 strata无关

份额是指地的大小吗？ 还是说总的物业费是那么多，那个小区二十户，平摊后每家就少，我们八户，平摊就多？不好意思，实在是不懂

potter.leon

olleb 发表于 2020-11-10 12:11
5000多一年还好了，还不到我一个季度。物业费按entitlement计算，面积大自然分摊高，和前后院要不要打理无 ...

住house的话，一年杂七杂八加起来平均其实也有几千刀了，否则就是自己费时费力去做，都差不多吧

wxlichao

叽叽喳喳 发表于 2020-11-10 14:46
业主委员会也都是住在这个小区的住户，他们难道不想降低物业费？为什么还要逐年增加？

在每年的会议里 ...

不是不想降，是基本没得降。物业支出每年都有明细，也只能看看罢了。物业请来的Trady, 你懂的。无非就是保险可以便宜一点。不过不会有大的出入。

leon3758

我成为业主委员会，凡stata拿的quote我我自己也拿比较。strata一年13500

叽叽喳喳

leon3758 发表于 2020-11-10 19:47
我成为业主委员会，凡stata拿的quote我我自己也拿比较。strata一年13500

那你可以用自己的quote 吗？没明白您的意思。您是一年13500的物业？

joanna_qian_xie

我也不懂。这个admin fee是不是买物业生意的物业管理员每年要赚的钱呢？也就是他这个生意的利润。

leon3758

叽叽喳喳 发表于 2020-11-10 20:43
那你可以用自己的quote 吗？没明白您的意思。您是一年13500的物业？

$13500 就是strata 合法的年费收入，但这肯定不会唯一的收入。 业主vs strata 本身就是对立关系，strata都是靠在业主身上拿钱。

wxlichao

leon3758 发表于 2020-11-10 19:47
我成为业主委员会，凡stata拿的quote我我自己也拿比较。strata一年13500

实在人啊。愿意花这么多时间去比较Trady Quotes.

wxlichao

joanna_qian_xie 发表于 2020-11-10 22:33
我也不懂。这个admin fee是不是买物业生意的物业管理员每年要赚的钱呢？也就是他这个生意的利润。 ...

对。admin fee是买物业生意的物业管理员的最低收入。当然，它们还会有其他收入。